今年3月,云錫地產(chǎn)接手的云錫金地A2地塊兌現(xiàn)了交房承諾，曾經(jīng)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的云錫金地維權(quán)事件也終于算是告一段落。但在投資方云錫地產(chǎn)接盤(pán)大半年之后，除了完成已售出的A2地塊4棟住宅的收尾交房，項(xiàng)目其余A1、A3和A4地塊卻毫無(wú)動(dòng)靜，自2014年初開(kāi)始停工算起，三個(gè)地塊停工已有一年零7個(gè)月的時(shí)間，云南房網(wǎng)了解到，關(guān)于項(xiàng)目何時(shí)復(fù)工，售樓部工作人員表示尚未接到通知。云錫地產(chǎn)被迫接盤(pán)云錫金地后，剩余地塊的復(fù)工似乎遙遙無(wú)期。
云錫金地項(xiàng)目工地現(xiàn)場(chǎng)
說(shuō)起云錫金地的身世，其間糾葛可謂錯(cuò)綜復(fù)雜。云錫金地備案名為麗陽(yáng)星城二期，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為昆明市西山區(qū)土地房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)總公司（以下簡(jiǎn)稱“西房”）。2004年，西房取得了昆明市五華區(qū)海源居委會(huì)的一塊面積340畝土地，但一直到2006年4月，改制成為民營(yíng)企業(yè)的西房公司才將這340畝地塊的土地權(quán)證辦理下來(lái)。2011年2月21日，西房股東將西房13.6%的股權(quán)作價(jià)6800余萬(wàn)元轉(zhuǎn)給了昆明林海云霄房地產(chǎn)公司，其中資產(chǎn)包括這340畝的土地。
取得昆明西房股權(quán)和上述340畝地塊后，云海林霄開(kāi)始著手開(kāi)發(fā)“麗陽(yáng)星城二期”。為解決開(kāi)發(fā)資金問(wèn)題，2011年5月，云海林霄董事長(zhǎng)姜中云以股權(quán)質(zhì)押回購(gòu)的方式通過(guò)中融信托融資5億元，其后又在2013年2月通過(guò)前述中航信托“天啟340號(hào)”信托計(jì)劃融資8億元。同年2月，公司以增資擴(kuò)股的方式引入云南錫業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司（云錫地產(chǎn)）成為昆明西房的新股東，云錫地產(chǎn)也正式參與到項(xiàng)目建設(shè)中來(lái)。至此昆明西房股權(quán)結(jié)構(gòu)為姜中云實(shí)際控股49%（通過(guò)云海林霄控股），云錫地產(chǎn)控股51%。在合作方式上，云錫地產(chǎn)負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資，林海云霄負(fù)責(zé)項(xiàng)目承建，西房地產(chǎn)為林海云霄地產(chǎn)子公司，主要負(fù)責(zé)云錫金地項(xiàng)目的施工、銷售等工作。
云錫金地項(xiàng)目規(guī)劃效果圖
規(guī)劃顯示，云錫金地物業(yè)由住宅、商業(yè)和寫(xiě)字樓組成，整體分4個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，其中A2地塊為金地陽(yáng)光，物業(yè)類型有住宅和精裝公寓；A1和A3地塊為金地上峰，定位為中央商務(wù)區(qū)，包括寫(xiě)字樓和快捷酒店；A4地塊為金地公館，以220平米以上的大平層為主，配有公館級(jí)的配套和酒店式管理。A2地塊的4棟住宅在2013年正式開(kāi)始推售，約定在2014年9月30日交房，其余地塊物業(yè)尚未涉及銷售問(wèn)題。據(jù)云南房網(wǎng)此前的踩盤(pán)報(bào)告顯示，截止2013年12月中旬，云錫金地所有建筑主體部分已經(jīng)完工，而A2地塊的4棟住宅外立面就已經(jīng)呈現(xiàn)。
然而，隨著2013年7月云南錫業(yè)原董事長(zhǎng)雷毅的“落馬”，云海林霄董事長(zhǎng)姜中云亦被牽連其中，云錫金地的停工問(wèn)題也隨即暴露出來(lái)。項(xiàng)目被曝從2014年年初就已經(jīng)開(kāi)始停工。在2014年9月份，由西房發(fā)出的一份延期交房公告最終引起了項(xiàng)目業(yè)主和施工方的強(qiáng)烈聲討。在爆發(fā)了一系列大規(guī)模的維權(quán)活動(dòng)后，作為投資方的大股東云錫地產(chǎn)站出來(lái)負(fù)責(zé)處理A2地塊的后續(xù)交房問(wèn)題。項(xiàng)目A2地塊在2014年11月底開(kāi)始復(fù)工，并約定在2015年3月31日前交房。盡管在交房期間又傳出部分業(yè)主拒絕接房的消息，整個(gè)A2地塊最終還是落下了帷幕。但就在完成了A2地塊的相關(guān)交房后，云錫金地項(xiàng)目的后續(xù)進(jìn)展就如同失去了音訊一般，很少傳出消息。而整個(gè)云錫金地項(xiàng)目的后續(xù)開(kāi)發(fā)由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)也成為了新的關(guān)注點(diǎn)。
已經(jīng)交房的A2地塊
距離云錫金地A2地塊交房已有近4個(gè)月時(shí)間，目前，項(xiàng)目是否有所進(jìn)展？對(duì)此，云南房網(wǎng)近日進(jìn)行了實(shí)地探訪。自今年3月份后，云錫金地未交房的幾個(gè)地塊建筑進(jìn)度并無(wú)變化，10余棟尚未完工的建筑均處封頂階段，房屋周?chē)_手架上的安全防護(hù)網(wǎng)破破爛爛，工地上堆放的鋼架材料已銹跡斑斑，工地沒(méi)有絲毫動(dòng)工跡象。
為進(jìn)一步了解項(xiàng)目詳細(xì)信息，房網(wǎng)小編特地前往銷售中心咨詢，整個(gè)售樓部顯得十分冷清，只有三名工作人員在內(nèi)。小編表明來(lái)意后，項(xiàng)目工作人員表示“目前，云錫金地沒(méi)有房源在賣(mài)”。關(guān)于云錫金地其他地塊何時(shí)復(fù)工的問(wèn)題，表示尚未接到通知。
隨后，云南房網(wǎng)與云錫地產(chǎn)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人李總?cè)〉昧寺?lián)系。據(jù)其透露，目前云錫地產(chǎn)、云海林霄和西房之間正在進(jìn)行股權(quán)置換工作，但西房地產(chǎn)是否將會(huì)發(fā)生股權(quán)變更，目前還不便透露。關(guān)于項(xiàng)目剩余三個(gè)地塊何時(shí)復(fù)工，暫時(shí)也無(wú)法給出一個(gè)確定的時(shí)間。可以肯定的是，開(kāi)發(fā)商之間的股權(quán)置換工作完成，云錫金地的后續(xù)推進(jìn)計(jì)劃也將提上議程。
從2014年初算起，云錫金地A1、A3、A4地塊停工時(shí)間已超一年半。不同于一般的停工項(xiàng)目，云錫金地的整個(gè)后續(xù)地塊已經(jīng)全部封頂，而且未涉及銷售問(wèn)題。在爆發(fā)停工事件后，原本僅作為投資方的云錫地產(chǎn)接手A2地塊，兌現(xiàn)了交房承諾。三家公司的股權(quán)置換工作結(jié)束后，項(xiàng)目何時(shí)恢復(fù)動(dòng)工？云錫地產(chǎn)將如何操盤(pán)運(yùn)作？一切都還不得而知。關(guān)于云錫金地的后續(xù)進(jìn)展，云南房網(wǎng)也將持續(xù)保持關(guān)注。
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