二手房遭查封怎么辦？ 依據(jù)《合同法》賣方應(yīng)雙倍返還

在二手房交易中，買方先行支付了部分房款，在等待過(guò)戶時(shí)，房子卻因?yàn)橘u方與他人的債務(wù)糾紛被法院查封，導(dǎo)致交易無(wú)法正常進(jìn)行。解除房屋買賣合同后，買方該如何主張自己的權(quán)利呢？

去年6月，市民劉先生與商先生簽訂房屋買賣合同，約定劉先生購(gòu)買商先生位于瓜渚湖附近的二手房一套，合同簽訂當(dāng)日劉先生便支付了5萬(wàn)元定金。7月下旬，劉先生支付了90萬(wàn)元房款后，雙方約定8月1號(hào)辦理過(guò)戶手續(xù)。誰(shuí)知，辦理手續(xù)時(shí)，因商先生與他人的債務(wù)糾紛，該套房屋已被柯橋區(qū)人民法院查封，而查封期不得辦理過(guò)戶手續(xù)。因商先生資金緊張，無(wú)力解除查封。無(wú)奈，劉先生向仲裁委提起仲裁，要求解除合同，返還購(gòu)房款及雙倍定金10萬(wàn)元。

庭審中，商先生同意解除合同，但他認(rèn)為合同中僅對(duì)毀約行為約定了違約金，而劉先生提出要求解除合同，不存在雙倍返還定金的情形，只愿意返還已支付房款。

對(duì)此，仲裁庭認(rèn)為，合同解除后，商先生應(yīng)當(dāng)退還劉先生已付購(gòu)房款。而且，根據(jù)《合同法》第115條規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此，仲裁庭最終支持了劉先生的仲裁請(qǐng)求。

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