銳理昆明樓市周報(bào)（20151005-1011）本周商品住宅成交均價(jià)7757元/㎡

行業(yè)動(dòng)態(tài)

11月起全國(guó)取消房屋租賃手續(xù)費(fèi)此次共停征38項(xiàng)收費(fèi)

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

土地市場(chǎng)：本周無(wú)新增土地出讓公告，有1宗土地成交

新房預(yù)售：本周新批預(yù)售證3塊

住宅市場(chǎng)：本周新增供應(yīng)2.08萬(wàn)方，成交面積9.16萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)149.80%

商業(yè)市場(chǎng)：本周新增供應(yīng)0.46萬(wàn)方，成交面積0.79萬(wàn)方，環(huán)比下降7.41%

辦公市場(chǎng)：本周無(wú)新增供應(yīng)，成交面積1.94萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)194.87%

土地市場(chǎng)

本周無(wú)新增商品房用地出讓公告；

本周成交土地1宗，地塊位于昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)普照海子片區(qū)，為批發(fā)零售用地。

成交地塊分布示意

二級(jí)市場(chǎng)

預(yù)售新增

本周處理新增預(yù)售證3個(gè)，預(yù)售面積共6.73萬(wàn)方；

項(xiàng)目位于南市區(qū)和呈貢區(qū)，新增物業(yè)有住宅、商業(yè)。

商品房市場(chǎng)

本周商品房新增供應(yīng)4.86萬(wàn)方，成交面積13.79萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)135.73%；

本周商品房銷售12.32億，環(huán)比增長(zhǎng)123.59%，成交1751套。

本周住宅成交面積9.16萬(wàn)方，辦公成交面積1.94萬(wàn)方，商業(yè)成交面積0.79萬(wàn)方，車位成交面積1.91萬(wàn)方；

本周商品房總存量面積為2447.65萬(wàn)方，比上周減少8.45萬(wàn)方。

本周成交前三板塊為：次中心、官南與東南板塊，成交面積分別為2.67萬(wàn)方、2.52萬(wàn)方和2.42萬(wàn)方。

住宅市場(chǎng)

本周住宅新增供應(yīng)2.08萬(wàn)方，成交面積9.16萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)149.80%；

本周住宅銷售876套，成交均價(jià)為7757元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)7.74%。

本周成交面積前三板塊為：東南、官南、呈貢板塊；

本周成交均價(jià)前三板塊為：滇池、中心與次中心板塊。

本周住宅成交以90-120㎡面積段為主，占比29%；高層占比64%；單價(jià)段以6000以下為主，占比27%；總價(jià)段以50-90萬(wàn)為主，占比48%。

本周住宅成交套數(shù)前三項(xiàng)目：藍(lán)光天嬌城、希望匯、世豪香頌時(shí)光；

本周住宅成交面積前三項(xiàng)目：藍(lán)光天嬌城、希望匯、世豪香頌時(shí)光。

本周住宅成交均價(jià)前三項(xiàng)目：中航云璽大宅、公園1903、滇池ONE；

本周住宅成交金額前三項(xiàng)目：新希望希望匯、藍(lán)光天嬌城、公園1903。

商辦市場(chǎng)

本周商業(yè)新增供應(yīng)0.46萬(wàn)方，成交面積0.79萬(wàn)方，環(huán)比下降7.41%；

本周商業(yè)銷售134套，成交均價(jià)為27304元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)27.45%。

本周商業(yè)成交套數(shù)前三項(xiàng)目：大都、第七街區(qū)、紅星國(guó)際廣場(chǎng)；

本周商業(yè)成交面積前三項(xiàng)目：匯和紫熙園、大都、蓮花池畔。

本周商業(yè)成交均價(jià)前三項(xiàng)目：潤(rùn)城、紅星國(guó)際廣場(chǎng)、大都；

本周商業(yè)成交金額前三項(xiàng)目：匯和紫熙園、大都、蓮花池畔。

本周辦公無(wú)新增供應(yīng)，成交面積1.94萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)194.87%；

本周辦公銷售195套，成交均價(jià)為11498元/平米，環(huán)比下降2.85%。

本周辦公成交套數(shù)前三項(xiàng)目：螺螄灣中心、大潤(rùn)發(fā)、蓮花池畔；

本周辦公成交面積前三項(xiàng)目：螺螄灣中心、大潤(rùn)發(fā)、蓮花池畔。

本周辦公成交均價(jià)前三項(xiàng)目：保利六合、螺螄灣中心、H公寓；

本周辦公成交金額前三項(xiàng)目：螺螄灣中心、蓮花池畔、大潤(rùn)發(fā)。

營(yíng)銷動(dòng)態(tài)

報(bào)媒推廣

由于受國(guó)慶假期影響，本周僅有博欣盛世1個(gè)項(xiàng)目投放報(bào)媒，投放頻次為1次，投放費(fèi)用220.06萬(wàn)元。

開盤推售

本周沒有項(xiàng)目開盤推售。

數(shù)據(jù)說明

1、土地?cái)?shù)據(jù)覆蓋范圍為政府公開出讓的招拍掛地塊，數(shù)據(jù)分析中只涵蓋昆明主城區(qū)、呈貢區(qū)和空港區(qū)域，昆明附近遠(yuǎn)郊地塊未在統(tǒng)計(jì)范疇內(nèi)；在土地整體市場(chǎng)分析中涵蓋住宅、商業(yè)、住兼商、商兼住、工業(yè)和其他用地。

2、商品住宅數(shù)據(jù)中涵蓋普通住宅、別墅住宅；辦公數(shù)據(jù)中涵蓋寫字樓、SOHO、LOFT；商業(yè)數(shù)據(jù)中涵蓋獨(dú)立商業(yè)和住宅底商。

3、報(bào)告內(nèi)數(shù)據(jù)均為昆明市和呈貢房管局備案數(shù)據(jù)，不含政策性住房。

3、鑒于各方統(tǒng)計(jì)口徑存在差異，會(huì)存在誤差。

4、本報(bào)告的數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、昆明統(tǒng)計(jì)局、昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)、昆明呈貢區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)、昆明國(guó)土資源局、昆明規(guī)劃局等。

5、本報(bào)告中發(fā)布的數(shù)據(jù)部分是通過調(diào)研得來，由于調(diào)研方法及調(diào)查范圍的限制，部分?jǐn)?shù)據(jù)不能完全反應(yīng)市場(chǎng)情況，本報(bào)告只做參考資料，我司對(duì)報(bào)告數(shù)字的準(zhǔn)確性不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

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