昆明房價終于比成都低了。
根據(jù)中指院發(fā)布的百城房價報告，今年7月，昆明新建商品房均價跌至7817元/平米，在昆明房價占據(jù)西南四城市第一“寶座”兩年半之后，被成都以7885元/平米超過。與成都、重慶相比，昆明在經(jīng)濟發(fā)展水平、人口數(shù)量和城市規(guī)模等方面都相對較弱，但是房價卻在相當(dāng)長的時間里比成都和重慶要高，因此有業(yè)內(nèi)人士認為昆明的房價水平偏高，不符合昆明的實際經(jīng)濟水平�；仡欀兄冈何迥甓嗟姆績r數(shù)據(jù)來看，昆明房價自2012年12月到今年6月，曾一直占據(jù)西南地區(qū)第一名，而從去年以來房價總體連續(xù)下跌，時隔兩年半后，終于讓出了西南房價第一“寶座”。
2012-2015年西南地區(qū)四大城市房價對比
根據(jù)中指院每月發(fā)布的中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告，云南房網(wǎng)梳理了從2010年6月至今西南地區(qū)昆明、成都、重慶、貴陽四個省會城市的房價，根據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，重慶和貴陽的房價在這幾年中一直處于第三和第四，2012年12月之前成都房價為西南地區(qū)第一，昆明位居第二；而在2012年12月，昆明房價達到8514元/平米，超過成都，躍居西南地區(qū)房價第一。
此后，昆明房價一直占據(jù)西南地區(qū)第一的“寶座”，2014年開始，昆明樓市下行，房價也出現(xiàn)下降趨勢，2014年1月昆明房價為8568元/平米，2014年12月為8173元/平米，一年的時間中下降了395元/平米，但仍然為西南地區(qū)最高房價。而到了2015年，昆明房價仍然下跌，在2015年6月跌回7字頭，房價為7949元/平米，2015年7月下跌到7817元/平米，并且被成都以7885元/平米的房價超過，讓出了西南地區(qū)最高房價城市的“寶座”。此后昆明昆明也延續(xù)下跌趨勢，到10月已下跌至7702元/平米。
在大多數(shù)人的印象中，昆明在西南地區(qū)中算不上經(jīng)濟最發(fā)達的城市，也不是西南地區(qū)的最大的城市，因此可能想象不到昆明房價居然能在西南地區(qū)中排在第一名。事實上，在西南地區(qū)的幾大城市中，昆明在經(jīng)濟水平、人口數(shù)量、城市規(guī)模上相比成都和重慶較弱，但房價卻高出不少，這也讓許多市民認為昆明房價水平偏高。
據(jù)資料，2014年末，成都轄區(qū)建成區(qū)面積達604.1平方公里，全市常住人口常住人口1365.3萬人，全市戶籍人口1130.2萬人，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）10056.6億元，居副省級市第四位，僅次于廣州、深圳、武漢，人均生產(chǎn)總值70019元。2014年末，重慶主城建成區(qū)面積為647.78平方公里，常住人口2991.40萬人，戶籍總?cè)丝?375.20萬人，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）14265.40億元，人均生產(chǎn)總值達到47859元。2014年末，貴陽建成區(qū)面積達到230平方千米，全市常住人口為468.4萬人，全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）2497.27億元，人均生產(chǎn)總值55018元。
再來看昆明，2014年末，昆明主城區(qū)面積達到360平方公里，全市常住人口662.6萬人，戶籍總?cè)丝?50.50萬人，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）3712.99億元，人均生產(chǎn)總值為56236元。從各方面的指標(biāo)來看，昆明在西南四城市當(dāng)中也僅比貴陽稍強。
從以上數(shù)據(jù)可以看出，昆明在西南地區(qū)四大城市中，城市規(guī)模、人口數(shù)量、經(jīng)濟水平均不是最高，但卻在長達兩年半的時間里占據(jù)最高房價的“寶座”，從歷史房價數(shù)據(jù)來看，2008年昆明開始啟動城中村改造起，昆明樓市迎來大發(fā)展，房價也隨之上漲，一度成為西南地區(qū)最高房價城市。不過近年來昆明樓市下行，房價也一直下跌，在經(jīng)歷一年多的下跌之后，昆明房價終于被成都超過，西南地區(qū)最高房價城市“寶座”易主。
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