“王副主任，是不是物業(yè)公司要漲停車費了?他們說已經跟業(yè)委會協(xié)調好了。”“沒有啊，我們業(yè)委會不知情啊�！苯衲�8月底，昆明市盤龍區(qū)金辰街道辦事處江東花城小區(qū)因為一張收費公示炸開了鍋。其實，小區(qū)物業(yè)漲停車費的事在昆明已不算稀奇，晚報社區(qū)周刊今年以來曾多次報道，但這次小區(qū)業(yè)委會拿起法律武器，將昆明龍泉物業(yè)服務集團有限公司江東花城服務處告上法院，要求物業(yè)公司停止擅自漲價收取停車費。這也是昆明小區(qū)業(yè)委會為停車費上漲問題狀告物業(yè)公司的首案。
地下產權停車位物業(yè)服務費從150元漲到360元
業(yè)主不交停車費有家也難回
每年進入9月，江東花城小區(qū)就到了繳納下一年物業(yè)費、停車費的時候�？山衲�9月的一天，高先生去交物業(yè)費和停車費時感覺金額不對，一對比，發(fā)現比去年高了1000多元，這讓他很納悶�！奥犖飿I(yè)的解釋，說是8月底就貼過了公示，并且和業(yè)委會商量過了，雙方同意了下一年漲停車費�！备呦壬嬖V記者，在這個小區(qū)，他沒有產權停車位，一直租著地面上的車位,每年1800元，沒想到今年一下子漲到了3000元，如此高價讓他十分不解。帶著緣何漲價的疑問，高先生找到了江東花城業(yè)委會，卻得到并不知情的回復。高先生納悶，難道是物業(yè)公司私自漲價?
“自始至終也沒有征求過我們的意見啊，我并非不交停車費，只是不能交得不明不白�！备呦壬硎荆驗橐恢辈徽J可物業(yè)漲價的做法，他就拖了一段時間沒有交費，有一天他再開車進小區(qū)時，發(fā)現“有家回不了”。小區(qū)門禁處的工作人員告訴他，小區(qū)已經升級了門禁藍牙，要繳納了物業(yè)費、停車費才能升級啟用。這讓高先生氣憤不已，在小區(qū)里停車交費合情合理，但物業(yè)漲價卻不明不白，最終在多次與物業(yè)協(xié)商后，他先按照原來的1800元停車費繳納，等停車費定下來后他再補交。
業(yè)委會物業(yè)公司違規(guī)擅自漲價
雖然沒有在小區(qū)里看到停車收費的公示，記者卻在公告欄里看到江東花城小區(qū)業(yè)主委員會發(fā)出的《關于物管單方面上調停車位收費的工作進展公告》。公告上記錄了11月17日，昆明市盤龍區(qū)住建局、盤龍區(qū)發(fā)改委、金辰街道辦事處召集小區(qū)業(yè)委會、物業(yè)公司召開協(xié)調會的情況，主題就是停車收費問題。金辰街道辦指出，小區(qū)物業(yè)公司在沒有與業(yè)委會協(xié)商定價的前提下，單方定價提高停車費并實際收取實施的行為不符合有關規(guī)定，會議要求物業(yè)公司一周內與小區(qū)業(yè)委會協(xié)商定價。
其實這并不是業(yè)委會與物業(yè)公司的第一次協(xié)商，類似的協(xié)商從今年9月開始已經有三四次�！岸啻螀f(xié)商，但到現在都沒有任何結果。”江東花城小區(qū)業(yè)委會的王副主任表示，自從物業(yè)公司貼出了漲價公示，就不斷有小區(qū)業(yè)主來業(yè)委會詢問情況，以為那是業(yè)委會與物業(yè)協(xié)商的結果，其實，就連業(yè)委會對物業(yè)公司調整停車收費一事也毫不知情。王副主任告訴記者，之前，小區(qū)地下產權車位收費是150元，地面車位是1800元，庭院車位不收費，但現在全線上漲了。
“物業(yè)公司實屬私自漲價，不合規(guī)更不合法!”王副主任表示，今年10月，國家發(fā)改委辦公廳批復了云南省定價目錄，其中明確，對住宅小區(qū)停車服務收費如果具備業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)、停車服務企業(yè)協(xié)商議價條件的，則放開收費標準;不具備協(xié)商議價條件的，暫按照現行規(guī)定管理。其中意思已經很明白了，也就是說，物業(yè)公司如果要漲停車費，必須要跟業(yè)委會協(xié)商才行。
采訪中記者得知，盡管業(yè)委會以公告的形式多次告知業(yè)主在未商定前暫時不要繳費，但有些是因為不知情，有些則怕進出小區(qū)麻煩影響生活等原因，已經有過半業(yè)主如數繳納了停車費。
為此，11月底，業(yè)委會向盤龍區(qū)人民法院遞交了訴訟請求，要求物業(yè)公司停止擅自漲價并收取停車費的行為，業(yè)委會在12月接到了法院28日開庭的通知。
業(yè)內漲停車費須過半業(yè)主同意
自從今年3月，全國非保障性住房住宅小區(qū)停車服務價格放開后，昆明部分小區(qū)競相漲價，晚報社區(qū)周刊也曾多次報道，有的是業(yè)主力量散沙一般無法匯聚維權，有的是物業(yè)公司強勢以限制出入的招數逼迫業(yè)主“就范”。那么，小區(qū)停車費是否能漲價，要走哪些程序才算是合理呢?
昆明市物業(yè)管理協(xié)會秘書長唐曉林表示，小區(qū)里的公共部門收費如果需要漲價，必須要召開業(yè)主大會，有過半業(yè)主同意才能執(zhí)行，否則就是違法。云南天外天律師事務所律師師偉同樣表示，其實小區(qū)里的管理權是歸業(yè)主共同所有的，物業(yè)公司只是被委托做服務的一方，主要負責小區(qū)內部道路、衛(wèi)生、公共設施等日常管理及維護，不論是物業(yè)費還是停車費，一旦要上漲，并非由物業(yè)公司一家做決定，而是由業(yè)主說了算�！段餀喾ā返谄呤鶙l規(guī)定，有關共有和共同管理權利的其他重大事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。如果物業(yè)公司違規(guī)上漲收費，小區(qū)業(yè)主可以到物價、工商、房管等相關部門投訴，雙方協(xié)調處理，或者走法律程序。
物業(yè)已走訴訟程序暫不回應
日前，記者以業(yè)主身份向物業(yè)公司電話了解到，由于業(yè)主意見較大，現在已經把原本要漲到3000元一年的地面停車費下調為2700元。對此，有的業(yè)主表示，下調后也并沒有把多交的300元退還，而是沖抵到下一年的物業(yè)費;有的業(yè)主則表示，物管說是先把停車費交了，等業(yè)委會與物業(yè)公司協(xié)調好價格后，多退少補。
在發(fā)出公示前，物業(yè)公司有沒有進行協(xié)商呢?記者亮明身份找到昆明龍泉物業(yè)服務集團有限公司江東花城服務處盧主任后，最終得到的回復是，鑒于本案正在法院審理過程中，一切將以法院最終判決或者裁定為準，訴訟期間不方便進行回應。
進展開庭延期新業(yè)委會正在籌備
原本定于28日開庭審理的江東花城業(yè)委會狀告物業(yè)公司擅自上漲停車費一案延期了。
昨天，記者得知，已成立5年的業(yè)委會在12月23日到期了，新的業(yè)委會正在籌備中。26日下午，小區(qū)召開了業(yè)主大會，選舉出了業(yè)委會委員以及主任、副主任人選，待公示期過后政府部門批準，新的業(yè)委會將正式成立。開庭時間，將延至新的業(yè)委會成立之后。
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