“王副主任，是不是物業(yè)公司要漲停車費(fèi)了?他們說(shuō)已經(jīng)跟業(yè)委會(huì)協(xié)調(diào)好了�！薄皼](méi)有啊，我們業(yè)委會(huì)不知情啊。”今年8月底，昆明市盤龍區(qū)金辰街道辦事處江東花城小區(qū)因?yàn)橐粡埵召M(fèi)公示炸開(kāi)了鍋。其實(shí)，小區(qū)物業(yè)漲停車費(fèi)的事在昆明已不算稀奇，晚報(bào)社區(qū)周刊今年以來(lái)曾多次報(bào)道，但這次小區(qū)業(yè)委會(huì)拿起法律武器，將昆明龍泉物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司江東花城服務(wù)處告上法院，要求物業(yè)公司停止擅自漲價(jià)收取停車費(fèi)。這也是昆明小區(qū)業(yè)委會(huì)為停車費(fèi)上漲問(wèn)題狀告物業(yè)公司的首案。
地下產(chǎn)權(quán)停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)從150元漲到360元
業(yè)主不交停車費(fèi)有家也難回
每年進(jìn)入9月，江東花城小區(qū)就到了繳納下一年物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)的時(shí)候�？山衲�9月的一天，高先生去交物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)時(shí)感覺(jué)金額不對(duì)，一對(duì)比，發(fā)現(xiàn)比去年高了1000多元，這讓他很納悶。“聽(tīng)物業(yè)的解釋，說(shuō)是8月底就貼過(guò)了公示，并且和業(yè)委會(huì)商量過(guò)了，雙方同意了下一年漲停車費(fèi)。”高先生告訴記者，在這個(gè)小區(qū)，他沒(méi)有產(chǎn)權(quán)停車位，一直租著地面上的車位,每年1800元，沒(méi)想到今年一下子漲到了3000元，如此高價(jià)讓他十分不解。帶著緣何漲價(jià)的疑問(wèn)，高先生找到了江東花城業(yè)委會(huì)，卻得到并不知情的回復(fù)。高先生納悶，難道是物業(yè)公司私自漲價(jià)?
“自始至終也沒(méi)有征求過(guò)我們的意見(jiàn)啊，我并非不交停車費(fèi)，只是不能交得不明不白�！备呦壬硎�，因?yàn)橐恢辈徽J(rèn)可物業(yè)漲價(jià)的做法，他就拖了一段時(shí)間沒(méi)有交費(fèi)，有一天他再開(kāi)車進(jìn)小區(qū)時(shí)，發(fā)現(xiàn)“有家回不了”。小區(qū)門禁處的工作人員告訴他，小區(qū)已經(jīng)升級(jí)了門禁藍(lán)牙，要繳納了物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)才能升級(jí)啟用。這讓高先生氣憤不已，在小區(qū)里停車交費(fèi)合情合理，但物業(yè)漲價(jià)卻不明不白，最終在多次與物業(yè)協(xié)商后，他先按照原來(lái)的1800元停車費(fèi)繳納，等停車費(fèi)定下來(lái)后他再補(bǔ)交。
業(yè)委會(huì)物業(yè)公司違規(guī)擅自漲價(jià)
雖然沒(méi)有在小區(qū)里看到停車收費(fèi)的公示，記者卻在公告欄里看到江東花城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)發(fā)出的《關(guān)于物管單方面上調(diào)停車位收費(fèi)的工作進(jìn)展公告》。公告上記錄了11月17日，昆明市盤龍區(qū)住建局、盤龍區(qū)發(fā)改委、金辰街道辦事處召集小區(qū)業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)的情況，主題就是停車收費(fèi)問(wèn)題。金辰街道辦指出，小區(qū)物業(yè)公司在沒(méi)有與業(yè)委會(huì)協(xié)商定價(jià)的前提下，單方定價(jià)提高停車費(fèi)并實(shí)際收取實(shí)施的行為不符合有關(guān)規(guī)定，會(huì)議要求物業(yè)公司一周內(nèi)與小區(qū)業(yè)委會(huì)協(xié)商定價(jià)。
其實(shí)這并不是業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司的第一次協(xié)商，類似的協(xié)商從今年9月開(kāi)始已經(jīng)有三四次�！岸啻螀f(xié)商，但到現(xiàn)在都沒(méi)有任何結(jié)果�！苯瓥|花城小區(qū)業(yè)委會(huì)的王副主任表示，自從物業(yè)公司貼出了漲價(jià)公示，就不斷有小區(qū)業(yè)主來(lái)業(yè)委會(huì)詢問(wèn)情況，以為那是業(yè)委會(huì)與物業(yè)協(xié)商的結(jié)果，其實(shí)，就連業(yè)委會(huì)對(duì)物業(yè)公司調(diào)整停車收費(fèi)一事也毫不知情。王副主任告訴記者，之前，小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車位收費(fèi)是150元，地面車位是1800元，庭院車位不收費(fèi)，但現(xiàn)在全線上漲了。
“物業(yè)公司實(shí)屬私自漲價(jià)，不合規(guī)更不合法!”王副主任表示，今年10月，國(guó)家發(fā)改委辦公廳批復(fù)了云南省定價(jià)目錄，其中明確，對(duì)住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)如果具備業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、停車服務(wù)企業(yè)協(xié)商議價(jià)條件的，則放開(kāi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);不具備協(xié)商議價(jià)條件的，暫按照現(xiàn)行規(guī)定管理。其中意思已經(jīng)很明白了，也就是說(shuō)，物業(yè)公司如果要漲停車費(fèi)，必須要跟業(yè)委會(huì)協(xié)商才行。
采訪中記者得知，盡管業(yè)委會(huì)以公告的形式多次告知業(yè)主在未商定前暫時(shí)不要繳費(fèi)，但有些是因?yàn)椴恢�，有些則怕進(jìn)出小區(qū)麻煩影響生活等原因，已經(jīng)有過(guò)半業(yè)主如數(shù)繳納了停車費(fèi)。
為此，11月底，業(yè)委會(huì)向盤龍區(qū)人民法院遞交了訴訟請(qǐng)求，要求物業(yè)公司停止擅自漲價(jià)并收取停車費(fèi)的行為，業(yè)委會(huì)在12月接到了法院28日開(kāi)庭的通知。
業(yè)內(nèi)漲停車費(fèi)須過(guò)半業(yè)主同意
自從今年3月，全國(guó)非保障性住房住宅小區(qū)停車服務(wù)價(jià)格放開(kāi)后，昆明部分小區(qū)競(jìng)相漲價(jià)，晚報(bào)社區(qū)周刊也曾多次報(bào)道，有的是業(yè)主力量散沙一般無(wú)法匯聚維權(quán)，有的是物業(yè)公司強(qiáng)勢(shì)以限制出入的招數(shù)逼迫業(yè)主“就范”。那么，小區(qū)停車費(fèi)是否能漲價(jià)，要走哪些程序才算是合理呢?
昆明市物業(yè)管理協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)唐曉林表示，小區(qū)里的公共部門收費(fèi)如果需要漲價(jià)，必須要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，有過(guò)半業(yè)主同意才能執(zhí)行，否則就是違法。云南天外天律師事務(wù)所律師師偉同樣表示，其實(shí)小區(qū)里的管理權(quán)是歸業(yè)主共同所有的，物業(yè)公司只是被委托做服務(wù)的一方，主要負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)部道路、衛(wèi)生、公共設(shè)施等日常管理及維護(hù)，不論是物業(yè)費(fèi)還是停車費(fèi)，一旦要上漲，并非由物業(yè)公司一家做決定，而是由業(yè)主說(shuō)了算。《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定，有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。如果物業(yè)公司違規(guī)上漲收費(fèi)，小區(qū)業(yè)主可以到物價(jià)、工商、房管等相關(guān)部門投訴，雙方協(xié)調(diào)處理，或者走法律程序。
物業(yè)已走訴訟程序暫不回應(yīng)
日前，記者以業(yè)主身份向物業(yè)公司電話了解到，由于業(yè)主意見(jiàn)較大，現(xiàn)在已經(jīng)把原本要漲到3000元一年的地面停車費(fèi)下調(diào)為2700元。對(duì)此，有的業(yè)主表示，下調(diào)后也并沒(méi)有把多交的300元退還，而是沖抵到下一年的物業(yè)費(fèi);有的業(yè)主則表示，物管說(shuō)是先把停車費(fèi)交了，等業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司協(xié)調(diào)好價(jià)格后，多退少補(bǔ)。
在發(fā)出公示前，物業(yè)公司有沒(méi)有進(jìn)行協(xié)商呢?記者亮明身份找到昆明龍泉物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司江東花城服務(wù)處盧主任后，最終得到的回復(fù)是，鑒于本案正在法院審理過(guò)程中，一切將以法院最終判決或者裁定為準(zhǔn)，訴訟期間不方便進(jìn)行回應(yīng)。
進(jìn)展開(kāi)庭延期新業(yè)委會(huì)正在籌備
原本定于28日開(kāi)庭審理的江東花城業(yè)委會(huì)狀告物業(yè)公司擅自上漲停車費(fèi)一案延期了。
昨天，記者得知，已成立5年的業(yè)委會(huì)在12月23日到期了，新的業(yè)委會(huì)正在籌備中。26日下午，小區(qū)召開(kāi)了業(yè)主大會(huì)，選舉出了業(yè)委會(huì)委員以及主任、副主任人選，待公示期過(guò)后政府部門批準(zhǔn)，新的業(yè)委會(huì)將正式成立。開(kāi)庭時(shí)間，將延至新的業(yè)委會(huì)成立之后。
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