盤龍區(qū)住建局發(fā)文要求龍泉物業(yè)退出江東花城

江東花城要解聘龍泉物業(yè)一事膠著已久，隨著盤龍區(qū)住建局近日的介入，這場持續(xù)多時的物業(yè)糾紛有望看到最終結(jié)果了。近日，江東花城業(yè)主微博爆料，10月11日，盤龍區(qū)住建局簽發(fā)了一份紅頭文件，內(nèi)容是關(guān)于提請龍泉物業(yè)限期移交江東花城小區(qū)物業(yè)服務(wù)的通知。盤龍區(qū)住建局在該份通知中要求：龍泉物業(yè)需在10月17日前將江東花城物業(yè)管理用房、物業(yè)服務(wù)資料以及《物業(yè)服務(wù)合同》約定的移交內(nèi)容一并移交給該小區(qū)業(yè)主委員會。若逾期仍未完成物業(yè)服務(wù)移交，盤龍區(qū)住建局會將本案移交至行政綜合執(zhí)法部門處理。

盤龍區(qū)住建局介入江東花城解聘龍泉物管一事

盤龍區(qū)住建局要求龍泉物業(yè)限期移交

盤龍區(qū)住建局在簽發(fā)的通知中態(tài)度鮮明，其認(rèn)定江東花城業(yè)委會解聘龍泉物業(yè)的流程符合規(guī)定和程序。同時，該份通知還提到盤龍區(qū)法院已經(jīng)裁定龍泉物業(yè)對江東花城的實際物業(yè)服務(wù)期限到2016年9月30日止。目前，龍泉物業(yè)服務(wù)已經(jīng)超過《物業(yè)服務(wù)合同》約定的服務(wù)期限，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行物業(yè)服務(wù)更替。

龍泉物業(yè)對江東花城的服務(wù)期限被法院裁定為2016年9月30日止

針對龍泉物業(yè)與江東花城業(yè)主個體單獨簽訂物業(yè)服務(wù)合同的舉動，通知表明這樣的合同只能針對個體業(yè)主的特殊物業(yè)服務(wù)條款做出約定，并不影響業(yè)主大會表決通過的選聘、解聘以及物業(yè)服務(wù)合同等事項的執(zhí)行。

盤龍區(qū)住建局要求龍泉物業(yè)需在10月17日前撤離江東花城

另外，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定事項以及實際情況，盤龍區(qū)住建局在通知中要求龍泉物業(yè)需在2016年10月17日前，按照《物業(yè)管理條例》第三十九條規(guī)定，將江東花城物業(yè)管理用房、物業(yè)服務(wù)資料和《物業(yè)服務(wù)合同》約定其它移交內(nèi)容一并移交給小區(qū)業(yè)主委員會。而物業(yè)服務(wù)交接期間，龍泉物業(yè)公司還應(yīng)按照原合同約定的物業(yè)服務(wù)范圍，做好保安保衛(wèi)、車輛管理、公共設(shè)施維護管養(yǎng)、清掃保潔等物業(yè)服務(wù)工作。

若逾期仍未完成物業(yè)服務(wù)移交，盤龍區(qū)住建局會將本案移交至新政綜合執(zhí)法部門處理。

盤龍區(qū)住建局簽發(fā)通知日期為10月11日

江東花城物業(yè)糾紛膠著已久

江東花城小區(qū)新舊物業(yè)交替工作一度陷入僵局。該小區(qū)業(yè)委會已經(jīng)另行聘請的新的物管公司進(jìn)駐小區(qū)，可已經(jīng)超期服務(wù)的原物管公司龍泉物業(yè)卻拒絕業(yè)委會的決定，不愿撤出小區(qū)。于是便發(fā)生了以下一幕：新老兩家物業(yè)公司在江東花城小區(qū)內(nèi)行使物業(yè)管理權(quán)。

云南省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會曾于9月份介入干預(yù)江東花城更換物管一事。當(dāng)時，由于江東花城要更換物業(yè)的呼聲較高，業(yè)委會和龍泉物業(yè)僵持不下，云南省物業(yè)管理行業(yè)便簽發(fā)了紅頭文件粘貼與小區(qū)內(nèi)，以影響社會穩(wěn)定為理由，叫停江東花城小區(qū)更換物管公司的行為。不過，對于該文件，江東花城業(yè)主聲音頗大，也有律師指出，云南省物業(yè)管理行業(yè)沒有行政權(quán)力，其下達(dá)的文件也不具備任何法律效力。

其實，江東花城業(yè)主與物業(yè)的糾紛已經(jīng)持續(xù)了很長時間，為此還曾走上司法程序。其中被詬病最多的就是龍泉物管公司私漲停車費，因為停車費問題，江東花城小區(qū)業(yè)委會層一紙訴狀將龍泉物業(yè)告至盤龍區(qū)法院。長期以為，圍繞龍泉物管公司物業(yè)服務(wù)問題的維權(quán)行為也在頻頻發(fā)生。種種原因引發(fā)了江東花城業(yè)委會要解聘龍泉物業(yè)的決心，可是新舊物業(yè)更替之路并不好走。

如今，隨著盤龍區(qū)住建局的介入，龍泉物業(yè)退出江東花城一事由于行政指令的下達(dá)已經(jīng)一錘定音，10月17日將是其撤出江東花城的最后期限。那么算上今天（10月14日），留給龍泉物業(yè)交接的時間還剩下4天。

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《物業(yè)管理條例》第三十九條

物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會。

物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。

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