物業(yè)私漲停車費(fèi) 江東花城業(yè)委會(huì)將其告上法庭

物業(yè)：大部分業(yè)主同意漲價(jià)業(yè)委會(huì)：不繳費(fèi)不讓車進(jìn)小區(qū)

去年12月，春城晚報(bào)社區(qū)周刊曾報(bào)道《物業(yè)私漲停車費(fèi)惹眾怒江東花城小區(qū)業(yè)委會(huì)狀告物業(yè)》一事，這是昆明小區(qū)業(yè)委會(huì)為停車費(fèi)上漲問題狀告物業(yè)公司的首案。昨日，盤龍區(qū)人民法院開審此案。就多個(gè)焦點(diǎn)進(jìn)行辯論后，法庭決定給予原、被告雙方兩周時(shí)間協(xié)商。

憑啥漲價(jià)？

被告：漲價(jià)主要依《云南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》等規(guī)定，價(jià)格已放開，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)。此外，由于小區(qū)道路、道閘維護(hù)、管養(yǎng)等需大量開支，物業(yè)在實(shí)際管理中存在入不敷出的情況，需要漲價(jià)彌補(bǔ)開支。

原告：被告片面理解政府部門文件，且存在斷章取義，按文件規(guī)定，小區(qū)收費(fèi)放開后，有協(xié)商條件的需與業(yè)主、業(yè)委會(huì)協(xié)商確定新標(biāo)準(zhǔn)，沒有協(xié)商條件的應(yīng)按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。且雙方原簽訂的合同，實(shí)行的是包干，假設(shè)真的如被告所稱入不敷出，也應(yīng)由被告自行承擔(dān)。

是否合法？

被告：漲價(jià)前已向發(fā)改部門咨詢，但并未就漲價(jià)事宜提供書面材料給發(fā)改部門，也未備案。如果廣大業(yè)主真的認(rèn)為費(fèi)用高了或哪里不合適，都可協(xié)商，價(jià)格再低一點(diǎn)都沒問題。

原告：本案是合同糾紛，包括本案訴爭(zhēng)的收費(fèi)項(xiàng)目在內(nèi)的收費(fèi)只能按合同辦理，原合同到期雙方又未簽訂新合同進(jìn)行約定的情況下，只能按原合同約定處理。退一步說(shuō)，就算確有必要調(diào)價(jià)的話，被告未經(jīng)任何程序，無(wú)任何合法性。至于調(diào)價(jià)幅度，規(guī)劃車位從原1800元上調(diào)為3000元，產(chǎn)權(quán)車位從原100元上調(diào)為360元，顯然也極不合情理。

業(yè)主支持？

被告：已按照盤龍區(qū)住建局、金辰街道辦事處和業(yè)委會(huì)與物管共同協(xié)商的意見，對(duì)業(yè)主征求了漲價(jià)意見。在1200多個(gè)車位中，已收取了800多個(gè)車位的費(fèi)用，含物管費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等。但由于一些業(yè)主白天不在家，夜間物管上門也難找到業(yè)主，就在一些業(yè)主的車輛上加塞了有關(guān)通知，之后發(fā)現(xiàn)這些通知被丟到地上，少有業(yè)主回應(yīng)物管。由于時(shí)間緊迫，物管采取了電話征詢意見的方式，大部分業(yè)主同意漲價(jià)，其中一些業(yè)主在物管處繳費(fèi)時(shí)還簽了字。

原告：被告利用管理小區(qū)形成的強(qiáng)勢(shì)，不讓未按照被告要求繳納費(fèi)用的業(yè)主車輛進(jìn)入小區(qū)，脅迫車主繳納停車費(fèi)用，其單方面確定的調(diào)價(jià)和收費(fèi)意愿不合法，應(yīng)當(dāng)依法認(rèn)定為無(wú)效民事行為，而其憑據(jù)自己?jiǎn)畏矫娲_定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向相關(guān)業(yè)主進(jìn)行收費(fèi)已構(gòu)成根本性違約，物業(yè)提交的系列業(yè)主同意漲價(jià)的所謂意見材料來(lái)源不清，且疑點(diǎn)重重，所謂獲得業(yè)主支持之說(shuō)不成立。

如何善后？

被告：如果調(diào)價(jià)程序、過(guò)程或定價(jià)不合適，希望可以重新適當(dāng)調(diào)整。

原告：按《民法通則》規(guī)定，無(wú)效民事法律行為自始無(wú)效。鑒于業(yè)委會(huì)的特殊法律地位及本案的訴訟請(qǐng)求，在法院確認(rèn)被告相關(guān)行為無(wú)效的判決生效后，被告理應(yīng)另行與關(guān)聯(lián)業(yè)主辦理退費(fèi)手續(xù)，并且業(yè)委會(huì)或業(yè)主有權(quán)另行提出要求被告進(jìn)行賠償?shù)脑V求。

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