【 昆明經(jīng)濟環(huán)境】 昆明經(jīng)濟受宏觀形勢影響持續(xù)走低，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)，經(jīng)濟下行明顯
【 昆明經(jīng)濟環(huán)境】 居民消費能力穩(wěn)中有升，金融機構(gòu)人民幣存款余額平穩(wěn)增漲
【 昆明經(jīng)濟環(huán)境】 固定資產(chǎn)投資放緩，房地產(chǎn)投資同比增長12.7%，其占固定資產(chǎn)投資額比例也增加
全國GDP增速基本保持穩(wěn)定，全社會固定資產(chǎn)投資增速自2015年后半年趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資持續(xù)上升，房地產(chǎn)市場趨于
穩(wěn)定狀態(tài)；昆明固定資產(chǎn)投資放緩，房地產(chǎn)投資同比增長12.7%，其占比例也增加。房產(chǎn)市場先行指標(biāo)回暖跡象明顯.
【 2016年7月全國重要政策節(jié)點】
【 2016年7月昆明重要政策一覽表】
【 政策解讀-昆明】 昆明公積金貸款申請條件放寬：繳存滿3個月即可申請
摘要：7月15日，昆明市住房公積金管理中心發(fā)布《 關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款申請條件的公告》 ，公告如下“繳存職工連續(xù)足額繳存?zhèn)�人住房公積金六個月且開戶滿六個月以上可以申請個人住房公積金貸款”現(xiàn)調(diào)整為“ 繳存職工連續(xù)足額繳存?zhèn)�人住房公積金三個月且開戶滿三個月以上可以申請個人住房公積金貸款”。
銳評：這意味著職工申請住房公積金貸款的條件再度放寬。這也是住房公積金管理中心響應(yīng)昆明市推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的一項措施，此前《 關(guān)于推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的實施意見》 ，提出了進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的意見，包括推動住房公積金繳存省內(nèi)異地互認(rèn)、放寬公積金貸款條件等多項具體措施。但公積金政策調(diào)整或許只是暫時的，想要達到立竿見影的去庫存效果恐怕很難。
【 政策解讀-昆明】 經(jīng)適房可按普通商品住房上市交易
摘要：《 昆明市關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟適用住房售后管理有關(guān)問題的通知》 （以下簡稱《 通知》 ）于2016年8月1日起施行后，將為經(jīng)適房購房人申請取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易提供有力的政策依據(jù)。
銳評：《 通知》 明確，在取得完全產(chǎn)權(quán)前，購房人所購政府統(tǒng)建經(jīng)濟適用住房只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借、經(jīng)營。以往經(jīng)濟適用住房上市交易出售時，購房人需要繳納的房屋和土地收益分別為“成交價總額” 3%和1%。而《 通知》 執(zhí)行后，測算基數(shù)為由“成交總價”變?yōu)椤霸u估價” 。獲證后，該經(jīng)適房可按普通商品住房上市交易。 決定進一步規(guī)范經(jīng)濟適用住房售后管理，明確購房滿5年的經(jīng)適房購房人可按“評估價”交納房屋、土地收益后取得完全產(chǎn)權(quán)證。
【 昆明-月度供銷】 供求高位運行，本月商品房銷售96.86萬㎡
7月市場供銷均有所下滑，其中新增下滑較明顯。7月新增面積62.55萬方，環(huán)比下降32.38%，同比下降0.29%；銷售面積96.86萬方，下降15.68%，同比增長6.38%。
7月主城區(qū)商品房市場供應(yīng)下滑略大，銷售環(huán)比有所增長。7月主城區(qū)商品房新增面積42.41萬方，環(huán)比下降50.74%，同比下降20.71%；銷售面積84.18萬方，環(huán)比增長25.22%，同比增長1.75%。
【 市場供銷對比】 2016年7月南市區(qū)供求占比依舊最大
【 市場供銷對比】 環(huán)比來看，南市區(qū)成交增長較快，供給仍占主導(dǎo)
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