【 各區(qū)域供銷存對比】 市場供銷存主要集中在南市區(qū)與呈貢，其中南市區(qū)存量頗高
【 銳理解析】
1. 昆明整體市場略有下滑，價格有所增長；
2. 7月市場供應(yīng)量整體減少，存量略有下降；
3. 依據(jù)目前昆明市場存量以及現(xiàn)有市場去化速度，去化年限仍需2.43年；
4. 主城區(qū)供應(yīng)量下滑，銷售上升，其中南市區(qū)一直是供銷主力區(qū)域；
5. 商業(yè)主城區(qū)銷量環(huán)比增長較大，定向團(tuán)購房去化周期最短，商辦車去化壓力巨大�？偨Y(jié)：昆明市場新增供應(yīng)再次縮減，去庫存效果顯著，但商辦車去化壓力仍大。
三、土地·成交高漲
【 土地供銷】 昆明土地市場成交量大幅上漲，供應(yīng)量略有下降。
7月土地市場成交量破千畝，環(huán)比上漲；供應(yīng)量略有下滑，樓面價小幅上漲；供銷價環(huán)比漲幅分別為-17%、3112%、95%
【 土地性質(zhì)】 昆明住宅類土地供應(yīng)占73%，成交地塊13宗土地，商業(yè)用地所占面積較大。
7月昆明純住宅用地應(yīng)面積占比73%；供應(yīng)用地性質(zhì)以純住宅占總供應(yīng)面積的90%；7月昆明土地住宅用地7宗全數(shù)成交，商業(yè)用地成交面積占比較大，占比74%
【 土地金額】 7月昆明土地出讓金25.8億元，成交1015.77畝
【 流拍土地分布】 新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地地塊由于無人報名，掛牌不成交。
【 各性質(zhì)土地對比】 7月商業(yè)樓面低價呈上升趨勢，住宅樓面價也有小幅上漲，成交未出現(xiàn)溢價。
【 各區(qū)板塊價格對比】 本月空港新區(qū)成交搶眼，東南供應(yīng)較高，本月無土地溢價成交
【 土地成交供求板塊熱度圖】 空港、東南板塊最熱，其次是北市、次中心板塊
【 成交樓面價排行】 7月文潔房地產(chǎn)斬獲三宗地塊，住宅商業(yè)均有涉及
【 成交總價排行】 7月空港國際科技園獲一宗商業(yè)地塊，總價高達(dá)68232.15萬元。
【 銳理解析】
1. 土地成交：7月昆明共出讓土地28宗，其中成交13宗，成交面積1015.77畝，環(huán)比增長3112% ；
2. 土地出讓金： 7月土地吸金25.80億元，環(huán)比增長511.65%；
3. 土地溢價：7月成交土地13宗，并未溢價成交；
4. 土地流拍：7月流拍土地1宗，由于無人報名，掛牌不成交；
5. 成交區(qū)域：空港新區(qū)成交搶眼，東南供應(yīng)較高，次中心板塊供銷持平。
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