全國(guó)GDP增速基本保持穩(wěn)定，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速自2015年后半年趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資持續(xù)上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定狀態(tài)；昆明固定資產(chǎn)投資放緩，房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)13.6%，其占比例也增加。房產(chǎn)市場(chǎng)先行指標(biāo)回暖跡象明顯。
【 昆明經(jīng)濟(jì)環(huán)境】 昆明經(jīng)濟(jì)受宏觀形勢(shì)影響持續(xù)走低，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)，經(jīng)濟(jì)下行明顯
【 昆明經(jīng)濟(jì)環(huán)境】 居民消費(fèi)能力穩(wěn)中有升，金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額平穩(wěn)增長(zhǎng)
【 昆明經(jīng)濟(jì)環(huán)境】 固定資產(chǎn)投資放緩，房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)13.6%，其占固定資產(chǎn)投資額比例也增加
【 2016年8月全國(guó)重要政策節(jié)點(diǎn)】
【 2016年8月昆明重要政策一覽表】
【 政策解讀-昆明】 市政府出臺(tái)《 關(guān)于房地產(chǎn)去庫(kù)存的若干意見(jiàn)》
摘要：市政府出臺(tái)《 關(guān)于房地產(chǎn)去庫(kù)存的若干意見(jiàn)》 （下稱(chēng)《 意見(jiàn)》 ），明確提出，將采取支持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，鼓勵(lì)以購(gòu)代建、貨幣化安置，落實(shí)稅收優(yōu)惠政策，獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼政策，加強(qiáng)規(guī)劃土地調(diào)控，加大金融和住房公積金支持力度，大力發(fā)展租賃市場(chǎng)等措施，積極推進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存，施行期為一年。
銳評(píng)：《 意見(jiàn)》 特別強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)對(duì)營(yíng)改增政策中房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容的宣傳，特別是商業(yè)經(jīng)營(yíng)、公司購(gòu)進(jìn)辦公用房可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的政策輔導(dǎo)。這體現(xiàn)政府對(duì)于營(yíng)改增能為消化巨量寫(xiě)字樓商業(yè)庫(kù)存帶來(lái)利好的期望。值得注意的是，降低二環(huán)內(nèi)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度是《 意見(jiàn)》 首次提及。 《 意見(jiàn)》 還提出“對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，給予稅收優(yōu)惠政策支持�！边@意味著個(gè)人出租房屋也將獲得稅收上的鼓勵(lì)優(yōu)惠�！� 意見(jiàn)》 最后要求各相關(guān)責(zé)任部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況在15個(gè)工作日內(nèi)出臺(tái)實(shí)施細(xì)則或?qū)嵤┺k法。 對(duì)于政策的落地有了明確的時(shí)限要求。
【 政策解讀-昆明】 昆明車(chē)位去庫(kù)存刺激政策出臺(tái)
摘要：昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《 細(xì)則》 ，凡2016年3月1日起至2017年3月1日止，凡購(gòu)買(mǎi)昆明市（縣）行政轄區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)公司出售的商品房住宅小區(qū)配建的非人防地下車(chē)庫(kù)（位）的，辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證后按證載建筑面積給予每平米160元的補(bǔ)
貼，補(bǔ)貼面積最高不超過(guò)30平米（含30平米）。
銳評(píng)：昆明車(chē)位庫(kù)存高去化時(shí)間長(zhǎng)的現(xiàn)狀，事實(shí)上也是目前昆明樓市急需解決的去庫(kù)存難題，而此次車(chē)位購(gòu)買(mǎi)補(bǔ)貼的實(shí)施細(xì)則印發(fā)，可促進(jìn)直接拉動(dòng)車(chē)位成交，政策的利好也將激發(fā)部分車(chē)位的購(gòu)買(mǎi)需求，使昆明車(chē)位高庫(kù)存的現(xiàn)象得以改善。對(duì)于車(chē)位庫(kù)存高企的昆明樓市，無(wú)異于雪中送炭。
【 政策解讀-昆明】 昆明5萬(wàn)平以上新建小區(qū)須建養(yǎng)老設(shè)施 比例不低于0.3%
摘要：昆明養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施將納入小區(qū)公建配套范疇。 日前，昆明市規(guī)劃局在其官網(wǎng)上發(fā)布公告，要求昆明范圍內(nèi)項(xiàng)目，在辦理新建、改（擴(kuò)）建建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)時(shí)，按標(biāo)準(zhǔn)將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施納入公建配套范疇，且所配建的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施無(wú)償移交轄區(qū)政府專(zhuān)門(mén)用于養(yǎng)老服務(wù)。
銳評(píng)：未來(lái)在項(xiàng)目辦理《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 時(shí)，對(duì)要求配建的養(yǎng)老設(shè)施進(jìn)行審核，要求與項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收，并將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施相關(guān)配建情況函告轄區(qū)政府。此次規(guī)劃局發(fā)布公告，積極推進(jìn)新建小區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，也是昆明新建小區(qū)配套養(yǎng)老設(shè)施的一個(gè)常態(tài)化，新的規(guī)劃要求推進(jìn)實(shí)施，對(duì)于新建小區(qū)來(lái)說(shuō)，養(yǎng)老設(shè)施也將成為硬性指標(biāo)。
【 昆明-月度供銷(xiāo)】 本月商品房市場(chǎng)供銷(xiāo)均有所上漲，商品房銷(xiāo)售95.32萬(wàn)㎡
8月市場(chǎng)供銷(xiāo)均有所上漲，其中供應(yīng)上漲較為明顯。8月新增面積97.47萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)53.71%，同比增長(zhǎng)98.46%；銷(xiāo)售面積95.32萬(wàn)方，增長(zhǎng)6.21%，同比下降7.65%。
【 昆明-物業(yè)結(jié)構(gòu)】 定向團(tuán)購(gòu)房銷(xiāo)量環(huán)比增幅較大，帶動(dòng)商品房市場(chǎng)銷(xiāo)量整體環(huán)比上升。
定向團(tuán)購(gòu)房和辦公銷(xiāo)量環(huán)比有所增長(zhǎng)，其中定向團(tuán)購(gòu)房銷(xiāo)量環(huán)比上漲173%。商業(yè)均價(jià)與2015年同期相比增長(zhǎng)突出，增長(zhǎng)10846元/㎡。住宅類(lèi)產(chǎn)品庫(kù)存處于合理水平，其中商品住宅需要1.20年去化時(shí)間；商業(yè)、辦公和車(chē)庫(kù)庫(kù)存仍高，去化壓力較大。
【 主城區(qū)-月度供銷(xiāo)】 8月主城區(qū)商品房銷(xiāo)售75.35萬(wàn)㎡，環(huán)比下降10.07%
8月主城區(qū)商品房市場(chǎng)供應(yīng)環(huán)比有所增長(zhǎng)，銷(xiāo)售環(huán)比有所下降。8月主城區(qū)商品房新增面積63.03萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)45.67%，同比增長(zhǎng)146.22%；銷(xiāo)售面積75.35萬(wàn)方，環(huán)比下降10.07%，同比增長(zhǎng)1.72%。
【 主城區(qū)-物業(yè)結(jié)構(gòu)】 商業(yè)銷(xiāo)量環(huán)比下滑最大，去化任務(wù)艱巨。
本月主城區(qū)商品房中，僅辦公銷(xiāo)量環(huán)比增長(zhǎng)，商品住宅、商業(yè)和車(chē)庫(kù)銷(xiāo)量均有所下滑，其中商業(yè)銷(xiāo)量環(huán)比下降46%。商業(yè)均價(jià)較2015年同期增長(zhǎng)12156元/㎡。定向團(tuán)購(gòu)房和商品住宅去化時(shí)間較短，分別為0.87年和1.21年；辦公、商業(yè)和車(chē)庫(kù)庫(kù)存較高，其中商業(yè)去化周期最長(zhǎng)。
【 市場(chǎng)供銷(xiāo)對(duì)比】 2016年8月呈貢區(qū)供應(yīng)趕超南市，南市成交依舊領(lǐng)跑各區(qū)域。
【 市場(chǎng)供銷(xiāo)對(duì)比】 南市區(qū)成交占比仍最高，供給呈貢占主導(dǎo)
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