【 各區(qū)域供銷存對比】 市場供銷存主要集中在南市區(qū)與呈貢，其中南市區(qū)存量最高
【 房企排名】 2016年8月TOP20房企銷售略有增加，市場份額進一步提高
【 銳理解析】
1. 昆明整體市場供銷均有所增長；
2. 8月市場供應(yīng)量整體上漲，存量略有增長；
3. 依據(jù)目前昆明市場存量以及現(xiàn)有市場去化速度，去化年限仍需2.52年；
4.商品房整體市場南市區(qū)依舊是銷售主力區(qū)域；
5.主城區(qū)供應(yīng)量上升，銷售略有下滑；
6. 商業(yè)主城區(qū)銷量環(huán)比下降較大，定向團購房去化周期最短，商辦車去化壓力巨大。
總結(jié)：昆明市場新增供應(yīng)增長，商辦車去化壓力仍大。
三、土地·供應(yīng)劇減
【 土地供銷】 昆明土地市場成交量略有下降，供應(yīng)量大幅下滑。
8月土地市場成交量略有下滑，環(huán)比下降12%；供應(yīng)量大幅下滑，樓面價與上月持平；供銷價環(huán)比漲幅分別為-65%、 -12%、 -1%。
【 土地供應(yīng)分布圖】 本月供地較少，供應(yīng)地塊均位于東市板塊
【 土地成交分布圖】 本月北市和東南板塊成交搶眼，北市板塊成交7宗土地，東南板塊成交9宗
【 土地性質(zhì)】 昆明住宅類土地供應(yīng)占59%，成交地塊28宗土地，純住宅用地所占面積較大
8月昆明純住宅用地供應(yīng)2宗，約183.99畝，供應(yīng)面積占比59%；供應(yīng)用地性質(zhì)以純住宅與商業(yè)用地為主，本月無商住兩用土地供應(yīng)。
8月昆明土地住宅用地7宗全數(shù)成交，約659.57畝占比73%；商業(yè)用地占17%，住宅兼商業(yè)性質(zhì)土地占6%，商業(yè)兼住宅用地占4%
【 土地金額】 8月昆明土地出讓金34.93億元，成交890.79畝
【 各性質(zhì)土地對比】 8月商住樓面價均呈下降趨勢，成交未出現(xiàn)溢價
【 各區(qū)板塊價格對比】 本月土地供應(yīng)均來自東市板塊，東南和北市板塊土地成交面積較高，本月無土地溢價成交。
【 土地成交供求板塊熱度圖】 東南、北市板塊最熱，其次是東市板塊
【 成交樓面價排行】 8眾貿(mào)房地產(chǎn)競得兩宗商業(yè)地塊，樓面價最高。
【 成交總價排行】 8月華潤置地獲一宗住宅兼商業(yè)地塊，總價達36259.2萬元
【 銳理解析】
1. 土地成交：8月昆明共出讓土地4宗，其中成交28宗，成交面積890.79畝，環(huán)比
2. 土地出讓金： 8月土地吸金34.93億元，環(huán)比增長35.40%；
3. 土地溢價：8月成交土地28宗，并未溢價成交；
4. 土地流拍：8月無流拍土地；
5. 成交區(qū)域：東南、北市板塊成交搶眼，4宗土地供應(yīng)均來自東市板塊
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