全國GDP增速基本保持穩(wěn)定，全社會固定資產(chǎn)投資增速自2015年后半年趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資持續(xù)上升，房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定狀態(tài)；昆明固定資產(chǎn)投資放緩，房地產(chǎn)投資同比增長13.6%，其占比例也增加。房產(chǎn)市場先行指標(biāo)回暖跡象明顯。
【 昆明經(jīng)濟(jì)環(huán)境】 昆明經(jīng)濟(jì)受宏觀形勢影響持續(xù)走低，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)，經(jīng)濟(jì)下行明顯
【 昆明經(jīng)濟(jì)環(huán)境】 居民消費(fèi)能力穩(wěn)中有升，金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額平穩(wěn)增長
【 昆明經(jīng)濟(jì)環(huán)境】 固定資產(chǎn)投資放緩，房地產(chǎn)投資同比增長13.6%，其占固定資產(chǎn)投資額比例也增加
【 2016年8月全國重要政策節(jié)點(diǎn)】
【 2016年8月昆明重要政策一覽表】
【 政策解讀-昆明】 市政府出臺《 關(guān)于房地產(chǎn)去庫存的若干意見》
摘要：市政府出臺《 關(guān)于房地產(chǎn)去庫存的若干意見》 （下稱《 意見》 ），明確提出，將采取支持新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，鼓勵以購代建、貨幣化安置，落實(shí)稅收優(yōu)惠政策，獎勵補(bǔ)貼政策，加強(qiáng)規(guī)劃土地調(diào)控，加大金融和住房公積金支持力度，大力發(fā)展租賃市場等措施，積極推進(jìn)房地產(chǎn)去庫存，施行期為一年。
銳評：《 意見》 特別強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)對營改增政策中房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容的宣傳，特別是商業(yè)經(jīng)營、公司購進(jìn)辦公用房可以抵扣進(jìn)項稅額的政策輔導(dǎo)。這體現(xiàn)政府對于營改增能為消化巨量寫字樓商業(yè)庫存帶來利好的期望。值得注意的是，降低二環(huán)內(nèi)開發(fā)強(qiáng)度是《 意見》 首次提及。 《 意見》 還提出“對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個人，給予稅收優(yōu)惠政策支持�！边@意味著個人出租房屋也將獲得稅收上的鼓勵優(yōu)惠。《 意見》 最后要求各相關(guān)責(zé)任部門根據(jù)實(shí)際情況在15個工作日內(nèi)出臺實(shí)施細(xì)則或?qū)嵤┺k法。 對于政策的落地有了明確的時限要求。
【 政策解讀-昆明】 昆明車位去庫存刺激政策出臺
摘要：昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《 細(xì)則》 ，凡2016年3月1日起至2017年3月1日止，凡購買昆明市（縣）行政轄區(qū)范圍內(nèi)開發(fā)公司出售的商品房住宅小區(qū)配建的非人防地下車庫（位）的，辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證后按證載建筑面積給予每平米160元的補(bǔ)
貼，補(bǔ)貼面積最高不超過30平米（含30平米）。
銳評：昆明車位庫存高去化時間長的現(xiàn)狀，事實(shí)上也是目前昆明樓市急需解決的去庫存難題，而此次車位購買補(bǔ)貼的實(shí)施細(xì)則印發(fā)，可促進(jìn)直接拉動車位成交，政策的利好也將激發(fā)部分車位的購買需求，使昆明車位高庫存的現(xiàn)象得以改善。對于車位庫存高企的昆明樓市，無異于雪中送炭。
【 政策解讀-昆明】 昆明5萬平以上新建小區(qū)須建養(yǎng)老設(shè)施 比例不低于0.3%
摘要：昆明養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施將納入小區(qū)公建配套范疇。 日前，昆明市規(guī)劃局在其官網(wǎng)上發(fā)布公告，要求昆明范圍內(nèi)項目，在辦理新建、改（擴(kuò)）建建設(shè)項目的相關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)時，按標(biāo)準(zhǔn)將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施納入公建配套范疇，且所配建的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施無償移交轄區(qū)政府專門用于養(yǎng)老服務(wù)。
銳評：未來在項目辦理《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 時，對要求配建的養(yǎng)老設(shè)施進(jìn)行審核，要求與項目同步設(shè)計、同步施工、同步驗收，并將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施相關(guān)配建情況函告轄區(qū)政府。此次規(guī)劃局發(fā)布公告，積極推進(jìn)新建小區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，也是昆明新建小區(qū)配套養(yǎng)老設(shè)施的一個常態(tài)化，新的規(guī)劃要求推進(jìn)實(shí)施，對于新建小區(qū)來說，養(yǎng)老設(shè)施也將成為硬性指標(biāo)。
【 昆明-月度供銷】 本月商品房市場供銷均有所上漲，商品房銷售95.32萬㎡
8月市場供銷均有所上漲，其中供應(yīng)上漲較為明顯。8月新增面積97.47萬方，環(huán)比增長53.71%，同比增長98.46%；銷售面積95.32萬方，增長6.21%，同比下降7.65%。
【 昆明-物業(yè)結(jié)構(gòu)】 定向團(tuán)購房銷量環(huán)比增幅較大，帶動商品房市場銷量整體環(huán)比上升。
定向團(tuán)購房和辦公銷量環(huán)比有所增長，其中定向團(tuán)購房銷量環(huán)比上漲173%。商業(yè)均價與2015年同期相比增長突出，增長10846元/㎡。住宅類產(chǎn)品庫存處于合理水平，其中商品住宅需要1.20年去化時間；商業(yè)、辦公和車庫庫存仍高，去化壓力較大。
【 主城區(qū)-月度供銷】 8月主城區(qū)商品房銷售75.35萬㎡，環(huán)比下降10.07%
8月主城區(qū)商品房市場供應(yīng)環(huán)比有所增長，銷售環(huán)比有所下降。8月主城區(qū)商品房新增面積63.03萬方，環(huán)比增長45.67%，同比增長146.22%；銷售面積75.35萬方，環(huán)比下降10.07%，同比增長1.72%。
【 主城區(qū)-物業(yè)結(jié)構(gòu)】 商業(yè)銷量環(huán)比下滑最大，去化任務(wù)艱巨。
本月主城區(qū)商品房中，僅辦公銷量環(huán)比增長，商品住宅、商業(yè)和車庫銷量均有所下滑，其中商業(yè)銷量環(huán)比下降46%。商業(yè)均價較2015年同期增長12156元/㎡。定向團(tuán)購房和商品住宅去化時間較短，分別為0.87年和1.21年；辦公、商業(yè)和車庫庫存較高，其中商業(yè)去化周期最長。
【 市場供銷對比】 2016年8月呈貢區(qū)供應(yīng)趕超南市，南市成交依舊領(lǐng)跑各區(qū)域。
【 市場供銷對比】 南市區(qū)成交占比仍最高，供給呈貢占主導(dǎo)
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