銳理樓市周報(bào)（10.03-10.09）本周成交均價(jià)9019元/平米

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

土地市場(chǎng)：本周無(wú)土地供應(yīng)和成交

住宅市場(chǎng)：本周住宅無(wú)新增供應(yīng)，成交面積11.55萬(wàn)方，環(huán)比下降43.28%

商業(yè)市場(chǎng)：本周商業(yè)無(wú)新增供應(yīng)，成交面積0.59萬(wàn)方，環(huán)比下降57.45%

辦公市場(chǎng)：本周辦公無(wú)新增供應(yīng)，成交面積0.89萬(wàn)方，環(huán)比下降71.56%

摘要：2016年“十一”長(zhǎng)假期間，中國(guó)樓市迎來(lái)新一輪的收緊調(diào)控大潮。自9月30日起直至黃金周結(jié)束，北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等19個(gè)城市8天內(nèi)先后出臺(tái)樓市調(diào)控政策。至此，國(guó)內(nèi)限購(gòu)城市重新擴(kuò)圍至20個(gè)。 “十一”前少數(shù)二線(xiàn)城市出臺(tái)了收緊樓市的限購(gòu)或限貸政策，此次黃金周期間，北京、蘇州、深圳、南京、廈門(mén)等城市屬于“加碼”調(diào)控。各城市新一輪樓市調(diào)控政策中，天津、鄭州、成都、濟(jì)南、無(wú)錫、福州等地則同時(shí)出臺(tái)了限購(gòu)、限貸等措施，且多地采取了“分區(qū)調(diào)控” 模式。

銳評(píng)：此輪調(diào)控政策的出臺(tái)主要是針對(duì)近期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲是最直接的目的。各地選擇“十一”長(zhǎng)假密集出臺(tái)政策，希望政策積極被市場(chǎng)所吸收，不被過(guò)度地解讀。因?yàn)�，如果各地政策出臺(tái)的時(shí)間點(diǎn)不緊湊，會(huì)使得部分未出政策的城市面臨更大的壓力，即防范部分炒房需求從政策收緊城市轉(zhuǎn)移到政策未收緊城市。

每周要聞

蘇州限購(gòu)限貸 二套房最低首付比例不低于50%

蘇州市政府10月3日印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)的通知。蘇州自10月4日起實(shí)施限購(gòu)措施，首次購(gòu)房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于50%。公積金家庭貸款最高額度從現(xiàn)行70萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，單人貸款最高額度從45萬(wàn)元調(diào)整至30萬(wàn)元。

珠海居民限購(gòu)3套房 限購(gòu)房型為144平米及以下

珠海市6日發(fā)出商品房限購(gòu)令。規(guī)定新的限購(gòu)對(duì)象為：擁有3套及以上的該市戶(hù)籍居民家庭；擁有1套及以上的非該市戶(hù)籍居民家庭；無(wú)法提供購(gòu)房之日前在該市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非該市戶(hù)籍居民家庭。對(duì)以上對(duì)象，自即日起暫停在該市范圍內(nèi)向其銷(xiāo)售建筑面積144平方米及以下的普通住房。

本周商品房無(wú)新增供應(yīng)，成交面積14.37萬(wàn)方，環(huán)比下降47.78%；本周商品房銷(xiāo)售金額12.91億，環(huán)比下降48.59%，成交1663套。

2016年7月-2016年10月昆明商品房供求面積、成交金額周度走勢(shì)圖

本周住宅成交面積11.55萬(wàn)方，辦公成交面積0.89萬(wàn)方，商業(yè)成交面積0.59萬(wàn)方，車(chē)位成交面積1.33萬(wàn)方。本周商品房總存量面積為2645.14萬(wàn)方。

2016年7月-2016年10月昆明商品房各物業(yè)成交面積、存量面積周度走勢(shì)圖

本周成交前三板塊為：高新、滇池、北市，成交面積分別為3.13萬(wàn)方、2.97萬(wàn)方和1.60萬(wàn)方。

2016年第39周、第40周昆明商品房各板塊成交面積對(duì)比圖

住宅市場(chǎng)

本周住宅無(wú)新增供應(yīng)，成交面積11.55萬(wàn)方，環(huán)比下降43.28%；本周住宅銷(xiāo)售1055套，成交均價(jià)為9019元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)1.97%。

2016年7月-2016年10月昆明住宅成交套數(shù)與成交均價(jià)周度走勢(shì)圖

本周成交面積前三板塊為：高新、滇池和官南板塊；本周成交均價(jià)前三板塊為：滇池、東市和官南板塊。

2016年第40周昆明商品住宅分區(qū)域供銷(xiāo)價(jià)對(duì)比圖

本周住宅成交以90-120㎡面積段為主，占比35%；高層占比75%；單價(jià)段以9000-12000為主，占比34%；總價(jià)段以70-90萬(wàn)為主，占比30%。

本周住宅成交套數(shù)前三項(xiàng)目：保利大家、瑞鼎城、春江明月；本周住宅成交面積前三項(xiàng)目：保利大家、海珀瀾庭、春江明月。

本周住宅成交面積排行榜

本周住宅成交均價(jià)前三項(xiàng)目：九夏云水、云璽大宅、海東俊園；本周住宅成交金額前三項(xiàng)目：保利大家、海珀瀾庭、春江明月。

本周住宅成交均價(jià)、成交總價(jià)排行榜

商辦市場(chǎng)

本周商業(yè)無(wú)新增供應(yīng)，成交面積0.59萬(wàn)方，環(huán)比下降57.45%；本周商業(yè)銷(xiāo)售89套，成交均價(jià)為21945元/平米，環(huán)比下降3.77%。

2016年7月-2016年10月昆明商業(yè)成交套數(shù)與成交均價(jià)周度走勢(shì)圖

本周商業(yè)成交套數(shù)前三項(xiàng)目：花花世界、摩根道、德潤(rùn)朗悅灣；本周商業(yè)成交面積前三項(xiàng)目：摩根道、花花世界、雙河灣小區(qū)。

本周商業(yè)成交套數(shù)、成交面積排行榜

本周辦公無(wú)新增供應(yīng)，成交面積為0.89萬(wàn)方，環(huán)比下降71.56%；本周辦公銷(xiāo)售135套，成交均價(jià)為8072元/平米，環(huán)比下降13.85%。

2016年7月-2016年10月昆明辦公供求面積周度走勢(shì)圖

本周辦公成交套數(shù)前三項(xiàng)目：西城時(shí)代、雙河灣小區(qū)、第七街區(qū)；本周辦公成交面積前三項(xiàng)目：西城時(shí)代、雙河灣小區(qū)、實(shí)力心城。

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