土地市場
2.1.1 土地供銷及樓面價(jià)月度走勢
本月土地供應(yīng)671.79畝，環(huán)比上漲529.49%，同比上漲3.80%；成交106.72畝，環(huán)比下降29.99%，同比下降63.41%； 樓面價(jià)為4998元/㎡，環(huán)比上漲185.25% ，同比下降40.95%。
本月土地成交單價(jià)533.08萬元/畝，環(huán)比上漲111.00%，同比下降52.40%。本月土地出讓金5.69億元，環(huán)比上漲47.73%， 同比下降82.58%
2.2.1 各區(qū)域供銷對比
3月昆明僅西市區(qū)、南市區(qū)和呈貢區(qū)有土地供應(yīng)。西市區(qū)供應(yīng)9宗，面積524.56畝，占比78%。南市區(qū)供應(yīng)1宗，面積47.51畝，占比7%。呈貢區(qū)供應(yīng)1宗，面積99.73畝，占比15%。
3月昆明僅南市區(qū)有土地成交。南市區(qū)成交1宗，面積106.72畝，占比100%。
2.2.2 各板塊供銷價(jià)對比
本月滇池、西山、高新和呈貢板塊有土地供應(yīng)，供應(yīng)量最多的是高新板塊，為323.09畝；東南板塊有成交，成交量為 106.72畝，樓面地價(jià)為4998元/㎡。
2.3.1 各土地性質(zhì)供求占比
3月昆明純住宅用地供應(yīng)7宗，面積555.15畝，占比82%；3月昆明商業(yè)用地供應(yīng)4宗，面積118.64畝，占比18%；3月昆明商業(yè)兼容住宅用地?zé)o供應(yīng)；3月昆明住宅兼容商業(yè)用地?zé)o供應(yīng)。
3月昆明僅純住宅用地有成交。3月昆明純住宅用地成交1宗，面積106.72畝，占比100%
2.3.2 成交樓面價(jià)及溢價(jià)率月度走勢
土地市場住宅用地樓面地價(jià)4998元/㎡，環(huán)比上漲185.25%，同比下降41.85%；本月住宅溢價(jià)率為23.97%
2.7 土地市場小結(jié)
土地供銷價(jià)：本月土地供應(yīng)671.79畝，成交106.72畝，樓面價(jià)為4998元/㎡，單價(jià)533.08萬元/畝，出讓金5.69億元。 土地溢價(jià)：本月住宅溢價(jià)率為23.97%。 土地流拍：本月無土地流拍。4月土地預(yù)成交：4月預(yù)計(jì)有13宗土地成交，面積為797.73畝，其中純住宅用地8宗，面積為596.69畝，商業(yè)用地4宗，面積 為118.64畝，商業(yè)兼容住宅用地1宗，面積為82.40畝。
總結(jié)：受春節(jié)假期和疫情的雙重影響，1月無土地成交，疫情發(fā)生后，市場受影響較大，房企資金回籠變慢，工地停工、線 下售樓處暫緩開放，市場活躍度極低，市場陷入低迷；2月迎來昆明土地首拍，地塊為綠地東海岸項(xiàng)目的后續(xù)用地，因綠地 未能與政府協(xié)議勾地，導(dǎo)致地塊拍賣且吸引了綠地、新希望、長麟投資、卓越和海倫堡5家房企參拍，最終綠地溢價(jià)成交， 土拍市場競爭依然激烈；3月疫情緩解，市場開始逐步回暖，土地供應(yīng)較上月有大幅增加，本月出讓的土地也吸引多家房企 競拍，最終被新城溢價(jià)競得。
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