2月昆明商品房供銷兩跌 俊發(fā)今年連續(xù)兩月賣房收入獲冠

本月僅東市區(qū)、南市區(qū)和北市區(qū)有供應(yīng)；除東市區(qū)和西市區(qū)成交小幅增長(zhǎng)外，其余各區(qū)域成交均下滑，其中中市區(qū)降幅較大。

本月主城區(qū)商品房新增面積22.86萬方，環(huán)比下降62.65%，同比增長(zhǎng)119.55%；銷售面積46.13萬方，環(huán)比下降33.74%，同比增長(zhǎng)177.28%。

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主城區(qū)-商品房分物業(yè)供銷存價(jià)對(duì)比

本月僅定向團(tuán)購房銷量環(huán)比增長(zhǎng)，其余物業(yè)銷量環(huán)比均下降，其中辦公降幅較大，為74%；按近一年銷量計(jì)算，定向團(tuán)購房和商品住宅去化時(shí)間較短，分別為2.19年和0.89年；辦公、商業(yè)和車庫庫存較高，其中車庫去化周期較長(zhǎng)，為8.04年。

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昆明2017年1-2月和2017年2月房企銷售金額TOP20

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商品房市場(chǎng)小結(jié)

供銷存：本月昆明市場(chǎng)供銷兩跌，新增面積22.86萬方，環(huán)比下降66.11%，同比增長(zhǎng)119.55%；銷售面積57.95萬方，環(huán)比下降34.85%，同比增長(zhǎng)116.81%；存量較月初減少35.09萬方；

價(jià)：本月昆明商品房成交均價(jià)9100元/㎡，環(huán)比下降7.5%，同比增長(zhǎng)16.1%；主城區(qū)商品房成交均價(jià)9786元/㎡，環(huán)比下降8.4%，同比下降2.8%；

去化：依據(jù)目前昆明市場(chǎng)存量以及現(xiàn)有市場(chǎng)去化速度，需2.40年才能去化；

區(qū)域：本月僅官南、東南和北市板塊有供應(yīng)，銷售主要集中于南市區(qū)和呈貢區(qū)；其中南市區(qū)商品房存量最大，共1064.52萬方；

房企：本月俊發(fā)銷售金額6.51億元，占據(jù)榜首位置。

總結(jié)：本月開盤項(xiàng)目較1月明顯增多，但因2月上旬為春節(jié)假期過渡期，受此影響，市場(chǎng)供銷兩跌，預(yù)計(jì)3月市場(chǎng)將緩慢回暖。

土地市場(chǎng)

本月無土地供應(yīng)；成交825.67畝，環(huán)比下降49.88%，同比增長(zhǎng)38.99%；樓面價(jià)為1478元/㎡，環(huán)比下降4.17%，同比下降18.51%；成交單價(jià)214萬元/畝。

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土地出讓金月度對(duì)比及單價(jià)走勢(shì)

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本月無土地供應(yīng)；僅南市區(qū)有土地成交，其中東南板塊成交450.51畝，樓面價(jià)1504元/㎡，官南板塊成交375.16畝，樓面價(jià)1461元/㎡；東南板塊土地溢價(jià)0.28%成交。

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各板塊土地供求熱度圖

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本月無土地供應(yīng)。

2月昆明純住宅用地成交6宗，約755.28畝，占比91%；2月昆明商業(yè)用地成交1宗，約21.21畝，占比3%；2月昆明住宅兼容商業(yè)用地成交1宗，約49.18畝，占比6%。

2017年2月昆明各性質(zhì)土地成交面積占比

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住宅、商業(yè)用地成交樓面價(jià)及溢價(jià)率月度走勢(shì)

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成交土地明細(xì)

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土地市場(chǎng)小結(jié)

土地供銷價(jià)：本月無土地供應(yīng)；成交825.67畝，環(huán)比下降49.88%，同比增長(zhǎng)38.99%；樓面價(jià)為1478元/㎡，環(huán)比下降4.17%，同比下降18.51%；成交單價(jià)214萬元/畝；

區(qū)域、 板塊：本月僅南市區(qū)有土地成交，其中東南板塊成交450.51畝，樓面價(jià)1504元/㎡，官南板塊成交375.16畝，樓面價(jià)1461元/㎡；

土地出讓金： 本月土地成交金額17.68億元，環(huán)比下降70.83%，同比下降31.14%；

土地溢價(jià)、 流拍：昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃土坡片區(qū)2宗土地溢價(jià)成交，由惠州市寶安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，平均溢價(jià)率為0.28%，此次為寶安地產(chǎn)首次入昆；本月無土地流拍。

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