市場動(dòng)態(tài)
土地市場：本周土地供應(yīng)1宗，面積2.69畝，本周無土地成交
住宅市場：本周住宅新增供應(yīng)17.14萬方，成交面積20.70萬方，環(huán)比增長3.05%
商業(yè)市場：本周商業(yè)新增供應(yīng)3.34萬方，成交面積2.77萬方，環(huán)比增長193.92%
辦公市場：本周辦公新增供應(yīng)16.61萬方，成交面積5.28萬方，環(huán)比增長40.46%
昆明土地出新政：地價(jià)太高不賣 半路搶地不許
摘要：自2016年以來，多個(gè)城市開始實(shí)行土拍熔斷機(jī)制，目前昆明也將引進(jìn)該政策。 3月28日，昆明市人民政府出臺(tái)《 關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》 其中對(duì)于創(chuàng)新土地出讓政策方面，《 意見》 針對(duì)省市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目和城中村改造項(xiàng)目土地出讓提出了2條重要的建議，一是土地出讓時(shí)可實(shí)行熔斷機(jī)制，土地出讓中，報(bào)價(jià)超過該地塊最高限價(jià)時(shí)，中止出讓；二是可實(shí)行先報(bào)地塊規(guī)劃方案和價(jià)格，待方案通過后，方可參與買地。
銳評(píng)：熔斷機(jī)制原本是用在股市當(dāng)中，是指當(dāng)股指波幅達(dá)到規(guī)定的熔斷點(diǎn)時(shí)，交易所為控制風(fēng)險(xiǎn)采取的暫停交易措施，即設(shè)置一個(gè)熔斷價(jià)格，使合約買賣報(bào)價(jià)在一段時(shí)間內(nèi)只能在這一價(jià)格范圍內(nèi)交易的機(jī)制。用在土地出讓上，就是賣家為出讓的地塊限定最高價(jià)，買家只能在這個(gè)價(jià)格之內(nèi)報(bào)價(jià)。也就是說，如果昆明市確定的重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目和城中村改造項(xiàng)目在出讓時(shí)，交易時(shí)買家競價(jià)超過了限定的最高價(jià)，便中止地塊的交易。 目前，雖然昆明市的土拍熔斷政策尚未出臺(tái)具體細(xì)則，但從施行來的土拍熔斷機(jī)制的城市媒體報(bào)道來看，其目的都是讓開發(fā)商理性拿地，控制土地拍賣的溢價(jià)率，最終達(dá)到抑制房價(jià)過快上漲的目的。
每周要聞
地方房源年底接入國家平臺(tái) 房地產(chǎn)稅改革有據(jù)可依
2017年，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度將迎來“決戰(zhàn)年”，力爭年底前所有市縣全部接入國家級(jí)信息平臺(tái)。屆時(shí)，一個(gè)人在全國買過幾套房，只要進(jìn)行過登記，就有望依法查詢。
廣州調(diào)控再升級(jí)：增城從化限購、商服產(chǎn)品不得賣個(gè)人
3月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布了《 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》 ，指出居民家庭新購買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)；非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購（含受贈(zèng)）1套住房；商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>
淄博新政：同一樓盤最多買兩套，漲價(jià)不能超10%
3月30日,山東省淄博市房產(chǎn)管理局發(fā)布《 關(guān)于調(diào)整商品房網(wǎng)簽備案有關(guān)規(guī)定的通知》 ,從4月1日起,購房人同一樓盤最多買兩套,網(wǎng)簽價(jià)格只能在預(yù)售價(jià)格10%范圍內(nèi)浮動(dòng);否則需向信息中心報(bào)備或辦理預(yù)售價(jià)格變更手續(xù)之后,方可網(wǎng)簽。
廈門調(diào)控升級(jí)：認(rèn)房又認(rèn)貸，遏制房價(jià)過快上漲
為合理引導(dǎo)住房需求，遏制房價(jià)過快上漲，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 3月28日晚，廈門市國土資源局與房產(chǎn)管理局發(fā)布了《 關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場調(diào)控管理的通知》 。
杭州調(diào)控繼續(xù)升級(jí)：認(rèn)房又認(rèn)貸 二套首付比例60%
3月28日，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布消息稱，自2017年3月29日起，進(jìn)一步調(diào)整杭州住房限購及銷售監(jiān)管措施、住房公積金貸款政策和商業(yè)性住房信貸政策。同時(shí)，中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場利率定價(jià)自律機(jī)制決議，進(jìn)一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策。
第13周昆明供應(yīng)土地1宗，合計(jì)2.69畝，為純住宅用地
本周商品房新增供應(yīng)52.56萬方，成交面積33.16萬方，環(huán)比增長21.71%；銷售金額35.26億，環(huán)比增長43.33%，成交3733套。
本周住宅成交20.70萬方，辦公成交5.28萬方，商業(yè)成交2.77萬方，車位成交4.41萬方。商品房總存量為2652.00萬方。
本周商品房成交前三板塊為：次中心、呈貢和滇池板塊，成交面積分別為7.68萬方、5.46萬方和4.24萬方。
「銳理數(shù)據(jù)」全稱成都銳理數(shù)據(jù)處理技術(shù)股份有限公司。成立于2006年，是國內(nèi)專門從事大數(shù)據(jù)綜合運(yùn)營服務(wù)商。
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銳理數(shù)據(jù)目前擁有成都、重慶、青島、貴陽和昆明等分區(qū)運(yùn)營中心，為區(qū)域內(nèi)各開發(fā)商提供各類數(shù)據(jù)分析服務(wù)。
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