每周頭條
京滬等地全面叫停商改住 堵死限購穩(wěn)定樓市
摘要：不到一個月的時間，北京樓市作為全國樓市的風向標，商住房市場調(diào)控接連加碼，在全國范圍內(nèi)引起了極大反響。此次北京調(diào)控商住房，從限購、限貸、限制房屋用途等方面，都作出了明確規(guī)定。 商住房本身是房地產(chǎn)市場的權(quán)宜產(chǎn)品，有的是違規(guī)改建，有的在消防等方面存在隱患，此次調(diào)控是對市場的一次全面規(guī)范。不僅北京如此，上海、成都、廣州等地都進一步出臺商住房調(diào)控政策，明確要求嚴禁把辦公用地更改為居住用途，并對項目產(chǎn)品的開發(fā)、銷售等方面作出了嚴格的限定。
銳評：商住房的土地性質(zhì)，是辦公、商業(yè)用地，并無居住用途。 此次調(diào)控的意義在于堵住限購漏洞，使炒房資金不能轉(zhuǎn)戰(zhàn)商住房，切實實現(xiàn)‘房子是用來住的，不是用來炒的’ 。 通過此番調(diào)控，商住房未來的持有價值能否保值，是目前大眾關(guān)心的問題之一。在一二線城市因為限購或者住宅高價，才有商住房的市場空間。三四線城市住宅存在庫存積壓，商住房市場空間不大。未來一二線城市商住房的政策壓力將越來越大，特別是一線城市，除了核心區(qū)，其余區(qū)域的商住房持有價值都不會太高.
每周要聞
國務院專題研討會：明確70年后是增續(xù)期且免費
近日，國務院參事室召開國是咨詢專題研討會，就“ 促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制” 聽取意見和建議。會上，多位國務院參事、特約研究員表示，解決普通人居住的問題，讓百姓住有所居，是建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制最主要的目標。
成都新規(guī)：購房人不需到房管局開“無房證明”
5月5日，記者從成都市房管局獲悉，“ 針對近期部分群眾反映需要到房管局出具‘ 無房證明’ ，即用于證明申請人名下房屋的基本情況。 ” 相關(guān)負責人說，房管局辦理業(yè)務時不需要購房人提供此證明。
土地成交情況
本周昆明市土地成交2宗，均位于昆明市呈貢區(qū)吳家營片區(qū)中部，被中交地產(chǎn)有限公司競得。 中房地產(chǎn)股份有限公司于5月5日發(fā)布公告透露，該公司與中交地產(chǎn)有限公司、昆明眾垚建設項目管理合伙企業(yè)(有限合伙)組成聯(lián)合體，共同競得云南省昆明市呈貢區(qū)吳家營片區(qū)中部編號為KCC2012-22-A1、 KCC2012-22-A2兩宗地塊的國有建設用地使用權(quán)，意味著中交建正式以二級開發(fā)商身份實現(xiàn)首次進入昆明房地產(chǎn)市場。 聯(lián)合體中，中房地產(chǎn)權(quán)益比例為73%，中交地產(chǎn)有限公司權(quán)益比例為19%，昆明眾垚建設項目管理合伙企業(yè)(有限合伙)權(quán)益比例為8%。
預售新增:本周新增預售證6個，預售面積7.19萬方，位于南市區(qū)、中市區(qū)、北市區(qū)、西市區(qū)和呈貢區(qū)。
商品房市場：本周6個項目獲取預售，但面積均較小，整體供應量下降；大量備案項目增加，整體備案量增長。
本周新增供應6.98萬方，環(huán)比下降60.84%，本周6個項目獲取預售，但面積均較小，整體供應量下降；本周成交面積25.26萬方，環(huán)比增長42.87%，前期開盤項目在本周集中備案，整體成交量增長。
商品房成交情況
量價關(guān)系：前期開盤項目在本周集中備案，整體成交量增長，同時成交金額也增長
本周成交面積25.26萬方，環(huán)比增長42.87%，前期開盤項目在本周集中備案，整體成交量增長；本周成交金額25.24億元，環(huán)比增長38.15％，比上周增長6.97億元。
成交區(qū)域?qū)Ρ龋罕局芄俣蓞^(qū)在恒大玖瓏灣、海倫國際和中航城等項目大量備案的帶動下，成為本周成交榜首區(qū)域。
本周成交主力為官渡區(qū)，其成交總量占主城區(qū)成交量的35.12%；其次為呈貢區(qū)和盤龍區(qū)，成交量分別占主城區(qū)成交量的14.06%、 14.05%；本周除盤龍區(qū)和經(jīng)開區(qū)無供應外，其余區(qū)域均有新增供應，其中官渡區(qū)新增總量占主城區(qū)新增總量的24.91%。
成交板塊對比：本周官南板塊在恒大玖瓏灣、中航城等項目集中備案的帶動下，成為本周成交榜首板塊。
本周成交主力為官南板塊，其成交總量占板塊成交量的25.31%，其次為呈貢和東南板塊，成交量分別占板塊成交量的24.05%、 12.42%
開盤動態(tài):市場新開(加推)項目區(qū)位
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