云南：5年供地率低于60%的縣暫停安排新增建設用地
摘要：省國土資源廳已發(fā)出《關于實施批而未供土地預警機制的通知》。按通知，每月由省國土資源廳專項統(tǒng)計前5年供地率低于60%的州（市）、縣（市、區(qū)）名單，以預警通報的形式發(fā)給涉及到的州（市）國土資源局，并抄送相關州（市）人民政府。
對未按期完成任務，造成年底供地率未達60%，影響下一年度用地報批的部門，由當?shù)卣酪?guī)處理。在年度新增建設用地計劃指標的預下達、正式下達、調(diào)劑使用中，對前5年供地率低于60%的州（市），扣減下達計劃量的10%，扣減計劃納入省級預留指標，待年底調(diào)劑時根據(jù)供地率變化情況再行核定。對前5年供地率低于60%的縣（市、區(qū)），除國家、省級重點項目和民生保障項目外，暫停安排新增建設用地計劃。
銳評：全國各地都曾出臺此類政策促進土地市場的良好運行，此次云南省出臺此政策也應是從這個角度考慮，加強土地管控。
土地成交情況
預售新增:本周新增預售證4個，預售面積12.74萬方，位于西市區(qū)、北市區(qū)和呈貢區(qū)。
商品房市場：本周3項目獲取預售；集中備案項目減少，成交量大幅下降，整體備案面積低位運行。
本周4項目獲得預售，新增預售面積12.73萬方，環(huán)比下降38.84%，預售收緊態(tài)勢不變，獲得預售項目減少；本周成交面積14.28萬方，環(huán)比下降24.98%。大量備案項目數(shù)量萎縮，且備案量減少，使得成交量下降，市場處于低位運行狀態(tài)。
量價關系：大量備案項目減少，成交金額大幅下降；受成交結(jié)構(gòu)影響，整體成交均價小幅下降。
本周成交面積14.28萬方，環(huán)比下降24.98%；本周成交均價9705元/㎡，環(huán)比下降8.31%，政策性住宅成交占比上升，成交均價下降（上周占比3%，本周占比6%，均價環(huán)比下跌6%），同時別墅物業(yè)成交均價下降（環(huán)比下跌21%），使得商品房整體成交均價下降；本周成交金額13.86億元，環(huán)比下降31.22％，比上周減少6.29億元。
注：數(shù)據(jù)口徑為商品房（包含住宅、團購房、辦公、商業(yè)）
成交區(qū)域?qū)Ρ龋汗俣蓞^(qū)在實力山語間、海倫國際、長水航城等項目大量備案帶動下成為本周榜首區(qū)域。
本周成交主力為官渡區(qū)，其成交總量占主城區(qū)成交量的24.45%；其次為呈貢區(qū)和盤龍區(qū)，成交量分別占主城區(qū)成交量的18.60%、17.81%；本周五華區(qū)、高新區(qū)和呈貢區(qū)有項目放量。
成交板塊對比：本周呈貢板塊在水岸晴沙和時代俊園項目大量備案帶動下，成為本周榜首板塊。
本周成交主力為呈貢板塊，其成交總量占板塊成交量的18.60%，其次為北市板塊和高新板塊，成交量占板塊成交量的18.41%和16.35%；本周成交均價最高為滇池板塊，均價為18198元/㎡，華夏御府、公園1903、綠地海珀瀾庭等高價項目備案拉高整體均價。
市場新開(加推)項目區(qū)位
7月15日下午，融城昆明湖舉行了二期七里香新品發(fā)布會，由城投置業(yè)傾心打造的92平米—137平米臨湖美宅驚喜亮相。據(jù)悉，七里香社區(qū)是融城昆明湖的二期產(chǎn)品，位于4000畝昆明湖的中心區(qū)域，璽龍街與龍江西路的交匯處，經(jīng)璽龍街可直通北京路，經(jīng)龍江西路連接灃源路，離塵不離城的愿望在此實現(xiàn)。七里香自7月10日起已經(jīng)全面啟動認籌，獲得了不少購房者的青睞。
七里香已經(jīng)于7月10日正式啟動認籌，建筑面積約92-219㎡的板式通透大宅正在火爆認籌中�，F(xiàn)在辦理認籌卡開盤時不僅能夠優(yōu)先選房，在享受開盤優(yōu)惠的同時還能有額外的2%的優(yōu)惠。目前，首批推出認籌的房源1棟和3棟已經(jīng)拔地而起，整體建至五六層左右。
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