今年8月，昆明多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目取得建筑工程規(guī)劃許可證，且多為住宅用地。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年8月，昆明共9個(gè)項(xiàng)目過(guò)規(guī)，總建筑面積約207萬(wàn)方，成為全年最高。過(guò)規(guī)的項(xiàng)目中，昆明中交城、昆鐵錦繡家園、中通世紀(jì)廣場(chǎng)峯薈花園位于呈貢新區(qū)，均為住宅項(xiàng)目，在呈貢新房住宅供應(yīng)緊張的情況下，3個(gè)項(xiàng)目為呈貢帶來(lái)約78萬(wàn)方的建面，預(yù)計(jì)年底前會(huì)入市銷售。
8月昆明過(guò)規(guī)項(xiàng)目
9項(xiàng)目過(guò)規(guī)總建面207萬(wàn)方 全年最高
據(jù)昆明市規(guī)劃局網(wǎng)站公布的重要建設(shè)項(xiàng)目，2017年8月昆明共9個(gè)項(xiàng)目10個(gè)地塊過(guò)規(guī)，包括北大資源頤和1898、昆明中交城、新迎新城、昆鐵錦繡家園、中通世紀(jì)廣場(chǎng)、金科江湖海、融城晉熙大廈、萬(wàn)彩城、碧桂灣小區(qū)，過(guò)規(guī)凈用地面積430714平米，同比去年8月環(huán)比下降了35%，環(huán)比今年7月上漲了39%。建筑面積方面，今年8月過(guò)規(guī)總建面約207萬(wàn)方，同比去年8月的228萬(wàn)方下降了9.21%，環(huán)比今年7月的123萬(wàn)方上漲了67.88%。
整體來(lái)看，雖然今年8月過(guò)規(guī)的總建面較去年同比下降，但以今年的情況來(lái)看，207萬(wàn)方的過(guò)規(guī)建面已是全年最高，且多為住宅用地。
2017年1-8月昆明單月過(guò)規(guī)面積走勢(shì)
呈貢3新項(xiàng)目未來(lái)將貢獻(xiàn)78萬(wàn)方住宅
從過(guò)規(guī)項(xiàng)目的性質(zhì)來(lái)看，8月取得建筑工程規(guī)劃許可證的項(xiàng)目只有2種類型，一類是純住宅用地，過(guò)規(guī)總建面125.94萬(wàn)方；另一類是商住混合項(xiàng)目，但都以住宅為主配有少量商業(yè)，過(guò)規(guī)總建面約81萬(wàn)方。
從項(xiàng)目的區(qū)位來(lái)看，官渡區(qū)、盤龍區(qū)、五華區(qū)、呈貢四個(gè)區(qū)域都有項(xiàng)目取得規(guī)劃許可，其中呈貢區(qū)以3個(gè)項(xiàng)目，78萬(wàn)方的總建面位居第一位；其次是官渡區(qū)，3個(gè)項(xiàng)目過(guò)規(guī)總建面78萬(wàn)方；五華區(qū)1個(gè)項(xiàng)目過(guò)規(guī)總建面40萬(wàn)方；盤龍區(qū)雖有2項(xiàng)目過(guò)規(guī)，但總建面僅有38.73萬(wàn)方。
具體來(lái)看，本月呈貢新區(qū)過(guò)規(guī)的3個(gè)項(xiàng)目分別為昆明中交城、昆鐵錦繡家園、“峯薈花園A2-4地塊”（中通世紀(jì)廣場(chǎng)），總建筑面積為78萬(wàn)方。
8月昆明各區(qū)過(guò)規(guī)面積占比
昆明中交城為中交建云南區(qū)域總部基地及職工配套住宅項(xiàng)目，地塊北至朝云街，西至景明北路，南至錦繡大街，基地緊鄰市政府辦公區(qū)，位置優(yōu)越。資料顯示，昆明中交城用地面積共176.7畝，總建面415840平方米，分三期開發(fā)，共規(guī)劃建設(shè)29棟11-33層的住宅，以及1棟27層高的綜合樓，計(jì)劃在2019年6月整體完工。
昆鐵錦繡家園位于呈貢區(qū)吳家營(yíng)片區(qū)東部，昆明南站旁，項(xiàng)目規(guī)劃道路與錦繡大街相連接，地理位置較優(yōu)越。規(guī)劃顯示，昆鐵錦繡家園總用地面積為220畝，主要建設(shè)16棟24-26F住宅，1棟2-3F公服中心。此次取得建筑工程規(guī)劃許可證的為22號(hào)住宅地塊，面積100畝，總建筑面積約24.7萬(wàn)方，預(yù)計(jì)2020年建成。
除了呈貢外，本月主城還有北大資源頤和1898、金科江湖海、碧桂灣小區(qū)三個(gè)純新盤過(guò)規(guī)。
北大資源頤和1898位于是北大資源在昆的第二個(gè)項(xiàng)目，位于環(huán)湖東路與珥季路交匯處珥季路西側(cè)，占地面積349畝，共規(guī)劃建設(shè)71棟建筑（包括63棟住宅、6棟獨(dú)棟商業(yè)及2棟幼兒園）。本次取得建筑工程規(guī)劃許可證的為項(xiàng)目一期A3地塊，面積約78 畝，總建面約19.8萬(wàn)方。據(jù)了解，北大資源頤和1898售樓部已經(jīng)建成，預(yù)計(jì)近期開放。
金科江湖海位于滇池會(huì)展片區(qū)，備案名金科廊橋水岸小區(qū)，占地面積133畝，總建面約26.15萬(wàn)方。金科江湖海作為金科在昆明精心打造的第二個(gè)項(xiàng)目，屬金科“王府系”產(chǎn)品，項(xiàng)目?jī)?nèi)產(chǎn)品包括金科洋房及觀海大平層，其營(yíng)銷中心已經(jīng)于7月29日正式對(duì)外開放，將推精品洋房，產(chǎn)品主力戶型分別為330平米、270平米、250平米，其中330平米的大平層最為奢華。
碧桂灣小區(qū)則是碧桂園接手云南映象后的項(xiàng)目名，推廣名為碧桂園.KCC.云南映象，此次過(guò)規(guī)的為一期，總建面約3.2萬(wàn)方。據(jù)悉，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)洋房、別墅、商業(yè)等，自身打造1.2萬(wàn)平方米的人工湖和一所9班的幼兒園。碧桂灣小區(qū)一期于去年8月就已開工，目前工地現(xiàn)場(chǎng)的售樓部已完工，將于9月9日正式開放。
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