昆明經(jīng)適房上市交易開閘

從即日起，“冰封”半年之久的昆明經(jīng)濟(jì)適用住房（含房改房、安居房、單位集資房、合作建房等）上市交易終于“解凍”了。昨日獲悉，市房管局、市國土資源局、市財(cái)政局日前聯(lián)合下發(fā)了《昆明市已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理若干規(guī)定的通知》，規(guī)定從2008年1月25日《昆明市人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》施行后，批準(zhǔn)建設(shè)的經(jīng)適房滿5年并補(bǔ)繳完土地增值收益，同時(shí)補(bǔ)繳購買時(shí)每平方米減免的費(fèi)用等相關(guān)稅費(fèi)后，允許上市交易。

據(jù)市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新出臺(tái)的辦法適用于昆明市五華、盤龍、西山、官渡行政轄區(qū)內(nèi)，個(gè)人已取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用住房的首次進(jìn)入市場(chǎng)交易的管理。

新規(guī)要求，同時(shí)具備下列條件的已購經(jīng)濟(jì)適用住房方可上市交易：（一）自經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證頒發(fā)之日起滿5年的；（二）已繳清經(jīng)濟(jì)適用住房購房款和有關(guān)稅費(fèi)的；（三）按照轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段土地出讓市場(chǎng)價(jià)格，繳納土地增值收益，同時(shí)補(bǔ)繳購買時(shí)每平方米減免的費(fèi)用的；（四）經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)證上注明的產(chǎn)權(quán)人（共有人）已簽署書面同意出售意見。

需要提醒市民的是，已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后，原經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人家庭不得再申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。

風(fēng)之鈴市場(chǎng)咨詢機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理陸濤認(rèn)為，新規(guī)出臺(tái)后，昆明經(jīng)適房上市交易的門檻比以前高得多，從諸多前置條款來看，政府并不主張中低收入者拿經(jīng)適房頻繁上市交易，這是維護(hù)和解決中低收入家庭保障住房的一個(gè)前提。此外，從市場(chǎng)供給來看，購買經(jīng)適房的業(yè)主大多數(shù)是住房困難戶，一般沒有經(jīng)濟(jì)條件拿辛辛苦苦買來的房子做交易。新規(guī)明確賣房者今后不得再申購經(jīng)適房，這從客觀上強(qiáng)化了住房的保障功能，而非交易投資功能。

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