“漲價”無疑是2017年昆明樓市的“第一標(biāo)簽”，一年前，昆明房價大多還在8000-9000元/平方米的水平，單價上萬的都很少見，但房價漲到現(xiàn)在，萬元以內(nèi)的樓盤幾乎消失殆盡，隨便一個樓盤都是12000-13000元/平方米的水平，漲幅用“驚人”二字形容并不為過。房價上漲將帶來了一系列的樓市反應(yīng)，隨著房價上漲，2017年的土地市場也熱了起來，眾多房企瘋搶土地，實在搶不到的就去收購，去接盤，去想方設(shè)法“屯糧”……圍繞這些展開的故事幾乎貫穿了全年。
售樓部發(fā)布的漲價通知
越漲越買
2016年下半年開始，昆明房價就開始上漲，只不過漲幅比較小，而且僅限于部分項目。2017年開始，漲價成了傳染病一般，幾乎所有樓盤都在漲價，而且越漲越歡快，八匹馬都拉不回房價的態(tài)勢。
2016年時，昆明商品住宅均價還在“8”字頭、“9”字頭的水平，除了別墅和高端住宅項目外，很少有住宅的單價能賣到萬元以上。但2017年開始，部分項目單價悄悄過萬，至3月份時，云南房網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，已有30個樓盤單價賣到了萬元以上。而后，這個數(shù)據(jù)不斷擴大，至年中時，已有60%以上的樓盤單價在萬元以上。12月云南房網(wǎng)再次統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，單價在萬元以內(nèi)的樓盤僅18個，昆明80多個樓盤當(dāng)中，單價萬元以上的樓盤占比約80%。
以萬科銀海泊岸、山海灣、恒大云報華府為例。萬科銀海泊岸于2016年9月30日開盤，開盤時成交價在9000元/平方米左右，但目前價格已經(jīng)漲到了15000元/平方米；山海灣2015年12月開盤時，所有產(chǎn)品報價7500-14000元/平方米，但目前賣到了14000-24000元/平方米；恒大云報華府2015年11月開盤，彼時均價10000元/平方米，但目前已經(jīng)漲至15000元/平方米。
恒大云報華府實景
昆明房價漲得都快突破購房者的心理接受能力了，然而樓市就是這樣，買漲不買跌，越漲越買，這不，華潤悅府、中交錦繡雅郡、紅星天鉑、世博生態(tài)城鳴鳳鄰里等等一大批樓盤，都是開盤當(dāng)日就被“搶光”，并且呈現(xiàn)想買都買不到的趨勢。
瘋狂搶地
房價上漲的背后，還引發(fā)了一系列的樓市熱點事件，首先就得數(shù)“搶地”一事。
最具代表意義的當(dāng)數(shù)新希望白麓城地塊。今年6月23日，西北新城5宗195畝地網(wǎng)上拍賣，起拍價81049.85萬元，彼時，包括招商、萬科，龍湖、碧桂園、新希望、華潤等15家房企參與競拍。由于網(wǎng)拍過程中出現(xiàn)交易系統(tǒng)異常，該地塊網(wǎng)拍結(jié)果宣布無效，再次現(xiàn)場拍賣，最終，新希望地產(chǎn)以24.98億元的價格，溢價208%將該地塊收入囊中。
新希望白麓城地塊
還有8月份東白沙河315畝土地網(wǎng)拍時，又吸引了6家房企競拍，經(jīng)過長達1個小時50余輪的競價后，最終被中海地產(chǎn)拿下，成交價24.58億元，溢價率46.43%。該批地塊樓面價達到了11519萬元，創(chuàng)下昆明歷史最高樓面價。
這樣的事件還有很多，包括經(jīng)開區(qū)東旭御山湖地塊、小街片區(qū)7宗227畝地塊、東郊方旺片區(qū)113.4畝地塊等等，都吸引了多家房企前往爭搶，最后都是高溢價率成交。昆明土拍之所以如此瘋狂，如此“不計成本”，最主要還是房價上漲催生的投資機遇。
接盤收購不斷
土地拍賣市場搶不到地，還有一個好的辦法就是接盤和收購。
今年以來，昆明樓市發(fā)生的接盤事件數(shù)不勝數(shù)，其中以碧桂園的接盤數(shù)量最多，盤點下來，碧桂園接盤項目包括了沸城、青春誌、天宇時代廣場、中房路易公元、博欣盛景（現(xiàn)為碧桂園璟臺）、韓國城（現(xiàn)為碧桂園璽臺）等，是昆明當(dāng)之無愧的“第一接盤俠”。此外，還有俊發(fā)地產(chǎn)聯(lián)手碧桂園接盤大宥城；東原地產(chǎn)接盤匯和紫薇園三期；昆明交投接手智者的山丘；萬科接手同德星河嘉園北地塊，開發(fā)萬科翡翠；龍湖地產(chǎn)重組仁澤地產(chǎn)，接盤西南海等。
碧桂園、俊發(fā)接盤大宥城后的復(fù)工儀式
除了單個項目的接盤以外，還有房企對房企的“吞并”。
其中代表性較強的是融創(chuàng)收購萬達13個文旅項目，昆明萬達城項目用地于今年6月成交，然而兩個月后，昆明萬達城就易主融創(chuàng)，對于這起收購，用“吃驚”兩字形容很貼切。此外還有保利地產(chǎn)集團對中航地產(chǎn)的收購，目前昆明共有中航云璽大宅、中航城、中航璽樾三個項目掛有“中航”的品牌，其中中航璽樾已經(jīng)更名為“保利·中航璽樾”。另有招商蛇口對昆鋼地產(chǎn)的收購，招商蛇口一舉收獲了昆鋼地產(chǎn)旗下9個項目，使其在云南的項目增至11個。此外就是云南城投的對外擴張了，云南城投今年吃下了不少項目，包括收購中國銀泰等16個項目，收購規(guī)模相當(dāng)龐大。
商改住風(fēng)云
住宅熱賣的影響下，還吸引了眾多開發(fā)商進行商改住規(guī)劃調(diào)整。
商改住并不是新鮮事了，但今年商業(yè)用地改為住宅用地的事件尤其多，而且面積也相當(dāng)大。至10月末，云南房網(wǎng)對昆明商改住進行全面統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)截至10月份，昆明市對10多個片區(qū)及城中村改造項目進行商改住調(diào)整，累計砍掉了400多萬平方米的商業(yè)，相當(dāng)于20多個萬達廣場購物中心的面積。
其中，涉及城中村改造項目商改住調(diào)整的有中望城、、天宇時代廣場、右營村二期、西山區(qū)新河村、昆明萬達城（草海2號片區(qū)）、萬科翡翠（同德星河嘉園）、崗頭村、金刀營、羊腸小村等；涉及片區(qū)規(guī)劃調(diào)整的包括了西山區(qū)52號片區(qū)、草海5號片區(qū)、巫家壩片區(qū)等。
品牌商業(yè)集中落地
樓市轉(zhuǎn)暖，房價不斷上漲的這一年，昆明樓市還吸引了華潤萬象城、宜家、北京華聯(lián)SKP購物中心、太古里四大重量級品牌商業(yè)落地。其中。華潤萬象城是華潤置地的頂級商業(yè)品牌，今年11月13日，華潤萬象城建設(shè)用地完成出讓，地塊面積為61.34畝，標(biāo)志著華潤萬象城正式落地昆明。
昆明華潤萬象城效果圖
作為全球最大的家具家居用品商家，宜家在全球享有美譽，宜家入昆考察一年多后，于今年7月13日與五華泛亞新區(qū)簽下了合作協(xié)議，選址泛亞新區(qū)19號地塊建設(shè)宜家賣場，并計劃2019年開業(yè)，經(jīng)過半年的準(zhǔn)備，宜家地塊或于2018年1月份正式出讓。
華聯(lián)SKP購物中心是華聯(lián)集團旗下的一大奢侈品購物中心，雖然布局不多，但其位于北京的北京華聯(lián)SKP購物中心在全國的知名度很高。今年3月份，華聯(lián)集團與五華區(qū)政府簽署了合作協(xié)議，擬選址五華區(qū)原昆八中地塊建設(shè)西南地區(qū)第一家SKP旗艦店。
太古里更不必說了，作為太古地產(chǎn)的品牌商業(yè)，北京三里屯太古里可謂是家喻戶曉。遠洋集團和太古地產(chǎn)今年8月份入昆為太古里選址，考察至今，雖未正式落地，但根據(jù)盤龍區(qū)政府發(fā)布的消息看，太古里已經(jīng)初步選址市中醫(yī)院和明通巷片區(qū)，與恒隆廣場和春之眼僅一街之隔。
昆明CBD項目集中復(fù)工
昆明CBD一直是昆明城市建設(shè)的一大痛點。昆明CBD的概念自2005年提出，并于2008年出臺《昆明市中央公園及CBD核心區(qū)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則》，對昆明CBD建設(shè)進行了初步規(guī)劃。但12年來，昆明CBD拆是拆了不少，就是不見建，已經(jīng)落地的項目進度緩慢，開業(yè)遙遙無期。不論是巧合還是有意，在房價上漲的2017年，昆明CBD內(nèi)的恒隆廣場、春之眼、香格里拉酒店集體復(fù)工了。
恒隆廣場建設(shè)進度
其中，恒隆廣場施工進度較快，目前主體工程核心筒建設(shè)已經(jīng)到30層左右；春之眼也從今年開始進入全面建設(shè)階段，目前正在地下工程施工；香格里拉酒店則正在進行地面工程的建設(shè)。此外，討論多年的昆明飯店拆除重建項目也有了實質(zhì)性進展，根據(jù)規(guī)劃，昆明飯店原址將建設(shè)五星級酒店、高檔寫字樓等，3年后建成。
康養(yǎng)項目高潮
同樣是在房價猛漲的2017年，昆明掀起了一場“康養(yǎng)項目”建設(shè)高潮。
2016年12月，昆明市發(fā)布《昆明市大健康發(fā)展規(guī)劃（2016-2025年）》，提出把昆明打造成“中國健康之城”；2017年3月，國務(wù)院批復(fù)同意設(shè)立中國昆明大健康產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，正式得到國家級的認可和支持。此后，昆明便迎來了康養(yǎng)項目建設(shè)高潮。
已簽約落地昆明的康養(yǎng)地產(chǎn)項目
云南房網(wǎng)初步統(tǒng)計，截至12月，昆明已有保利太平健康綜合小鎮(zhèn)、綠地春城·滇池國際健康示范城、錦繡山水生態(tài)健康特色小鎮(zhèn)、萬達昆明大健康產(chǎn)業(yè)園、恒大西翥桃園國際健康養(yǎng)生城、滇中清華啟迪健康科教特色小鎮(zhèn)、康美藥業(yè)康美健康城、鵬瑞利集團呈貢大健康城等多個康養(yǎng)項目落地。其中規(guī)模較大的太平健康綜合小鎮(zhèn)占地面積15000畝，綠地春城·滇池國際健康示范城占地面積4000畝，計算下來，康養(yǎng)項目的圈地規(guī)模已高達3萬多畝。未來3-5年，昆明將有一大批康養(yǎng)項目建成投用。
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