昆明房?jī)r(jià)跌了？有研究機(jī)構(gòu)稱7月主城住宅均價(jià)降了4.3%

昆明最新房地產(chǎn)調(diào)控政策，已經(jīng)從7月1日開始執(zhí)行，在實(shí)行樓盤限價(jià)、外省人限購(gòu)之后，昆明房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭是否被遏制了呢？來自第三方研究機(jī)構(gòu)的報(bào)告稱，7月份昆明新房售價(jià)確實(shí)下降了，而且降幅不小。

近日，克而瑞研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)7月研究報(bào)告，報(bào)告顯示，7月昆明主城商品房均價(jià)為10811元/平米，環(huán)比跌12.13%。其中住宅均價(jià)為13171元/平米，環(huán)比下跌4.3%。不過令人意外的是，7月份昆明商業(yè)物業(yè)的銷售均價(jià)卻出現(xiàn)了環(huán)比同比均上漲的現(xiàn)象。

昆明7月各類商品房均價(jià)排列

克而瑞數(shù)據(jù)還顯示，在昆明7月商品房成交均價(jià)環(huán)比下降的同時(shí)，7月份昆明商品房供應(yīng)量和成交量也大幅度下降，就昆明主城來看，7月主城供應(yīng)商品房84.7萬方，環(huán)比下降47.42%。商品房成交77.5萬方，環(huán)比下降45.8%。

單就新建住宅來看，昆明主城7月供應(yīng)商品住宅52.3萬方，環(huán)比下降53.26%；成交45.5萬方，環(huán)比下降95.69%；商品住宅成交均價(jià)13171元/平米，環(huán)比下降4.3%。住宅的供應(yīng)量、成交量和均價(jià)環(huán)比都有明顯下降。其中，南市區(qū)成交18.11萬方，為成交量最大的區(qū)域；而中心區(qū)則以15275元/平米的成交均價(jià)居于首位。

昆明主城7月各類商品房供求對(duì)比

而在商業(yè)地產(chǎn)方面，昆明7月供應(yīng)辦公樓宇6.24萬方，環(huán)比降43.22%，辦公成交10.25萬方，環(huán)比下降5.7%。成交均價(jià)10439元/平米，環(huán)比降0.49%。值得注意的是，7月昆明供應(yīng)商業(yè)面積2.3萬方，成交商業(yè)4萬方，雖然供應(yīng)和成交量環(huán)比下降，但7月的商業(yè)成交均價(jià)卻達(dá)17497元/平米，同、環(huán)比皆有小幅上漲。這也是7月成交的商品房中唯一一類均價(jià)環(huán)比上漲的物業(yè)。

昆明主城商品住宅項(xiàng)目銷售排行榜

根據(jù)克爾瑞這份報(bào)告，7月份商品住宅銷售金額位居前三的項(xiàng)目為融創(chuàng)春風(fēng)十里、官房都鐸城邦、俊發(fā)城。其中，融創(chuàng)春風(fēng)十里、官房都鐸城邦的銷售金額都為4.26億。此外，還有俊發(fā)生態(tài)半島、綠地滇池國(guó)際健康城項(xiàng)目位居前五名。如果統(tǒng)計(jì)昆明1-7月的商品住宅銷售金額排行，排前三的樓盤則是俊發(fā)生態(tài)半島、紅星天鉑、俊發(fā)城。和今年1-6月的銷售排行相比，除了第三名由之前的萬科魅力之城現(xiàn)變?yōu)?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-1138.html" target="_blank">俊發(fā)城外，前二名依然不變。

盡管從克爾瑞的研究報(bào)告看，昆明主城7月份商品房成交均價(jià)，以及住宅成交均價(jià)，都比6月份有明顯下降，但由于上個(gè)月昆明商品房成交量大幅度下降，尤其是住宅的成交量比起6月份更是銳減95.6%，而住宅供應(yīng)量也比起6月份下降一半以上，因此，7月份昆明住宅成交均價(jià)的代表性不強(qiáng)，還不足以說明昆明房?jī)r(jià)整體走勢(shì)。昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)是否扭轉(zhuǎn)了持續(xù)2年的住宅價(jià)格單邊上漲情況，房地產(chǎn)調(diào)控政策是否真的立竿見影，還要看接下來幾個(gè)月的市場(chǎng)走勢(shì)。

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