近幾年，昆明市場(chǎng)上在售的躍層住宅越來(lái)越少，絕大多數(shù)在售項(xiàng)目均沒有躍層房型，少量項(xiàng)目即便規(guī)劃有躍層住宅，數(shù)量也很少，一般不會(huì)超過總套數(shù)的10%甚至更低。不過，躍層戶型能給予居住者不同于平層住宅的空間感和美感，私密性較高，具有平層住宅所不具備的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，所以目前昆明市場(chǎng)上仍舊有部分樓盤設(shè)計(jì)有躍層住宅在售，只不過基本以公寓為主，住宅房源不多。
所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。目前，昆明市場(chǎng)上在售的躍層產(chǎn)品中，主要以公寓為主，幾乎每個(gè)公寓產(chǎn)品都設(shè)計(jì)有LOFT躍層，然而面積更大、居住舒適度更高的躍層住宅卻極為少見。
目前昆明市場(chǎng)上有躍層住宅在售的樓盤
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前昆明主城區(qū)在售的樓盤中，有躍層住宅的樓盤有新希望白麓城、保利璽越、河畔俊園、保利·陽(yáng)光城·翡麗公園等。
其中新希望白麓城位于西北新城，毗鄰地鐵四號(hào)線陳家營(yíng)站、先鋒小學(xué)和云南省阜外醫(yī)院，定位主要以改善型住宅為主。據(jù)了解，新希望白麓城規(guī)劃有平層住宅和躍層住宅，目前在售的7棟和9棟住宅為躍層戶型，7棟兩梯六戶設(shè)計(jì)，建筑面積在115-143平方米，三室、四室、五室的均有；9棟為兩梯5戶設(shè)計(jì)，南建筑面積118-144平方米，主要是四室和五室戶型。兩棟樓的躍層戶型均有贈(zèng)送，均價(jià)約1.3萬(wàn)-1.4萬(wàn)元/平米，毛坯交房。
新希望白麓城7棟端戶躍層戶型
保利璽越原名中航璽樾，位于穿金路與二環(huán)北路交匯處，位置十分優(yōu)越。該項(xiàng)目原本由中航里城負(fù)責(zé)開發(fā)，秉承著“城市微墅”的設(shè)計(jì)理念，項(xiàng)目主打的復(fù)式戶型經(jīng)濟(jì)、精致，都受到了廣大置業(yè)者的喜愛，目前，璽樾已由保利地產(chǎn)接手，更名為保利璽樾。據(jù)了解，保利璽樾即將推新品房源，共計(jì)300套，房源包括建筑面積為92-143平米的平層住宅和建筑面積為109-156平米躍層住宅，躍層住宅為2梯3戶設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)本月底開盤，價(jià)格待定。
保利·陽(yáng)光城·翡麗公園位于經(jīng)開區(qū)西亞山莊旁，是保利地產(chǎn)和陽(yáng)光城合作開發(fā)的項(xiàng)目，目前在售的有平層和躍層住宅，其中躍層住宅戶型建筑面積約113-131平米，價(jià)格7800元/平米起。
河畔俊園是俊發(fā)生態(tài)半島目前在售的項(xiàng)目之一，主要產(chǎn)品為高層住宅，但周邊擁有西亮塘濕地公園，生態(tài)環(huán)境較好。目前，河畔俊園在售的躍層住宅還有2個(gè)戶型，一個(gè)是建筑面積為100平米的，擴(kuò)展后建筑面積140平米，另一個(gè)戶型建筑面積約120平米，拓展后實(shí)得面積160平米，在售房源約14套左右。以上這2個(gè)戶型的建筑面積均價(jià)約1.8萬(wàn)元/平米，實(shí)得均價(jià)約13500元/平米。
保利璽樾實(shí)景
除了以上幾個(gè)項(xiàng)目外，藍(lán)光林肯公園最后一棟躍層住宅在10月底取得了預(yù)售證，不過云南房網(wǎng)近日致電售樓部了解到，項(xiàng)目的躍層住宅已經(jīng)售罄，可以看出躍層住宅人氣還是較高；另外，恒大剛接手的原中航城項(xiàng)目（推廣名：恒大城）也設(shè)計(jì)有躍層戶型，不過目前在售的為普通平層住宅，躍層預(yù)計(jì)明年開售。
盡管躍層住宅的銷售狀況并不差，但昆明規(guī)劃有躍層的項(xiàng)目非常少，這和10多年前昆明樓市躍層流行的歷史有相當(dāng)大的反差。當(dāng)時(shí)昆明的主流開發(fā)商都會(huì)開發(fā)包含有躍層房型的項(xiàng)目，官房、城建股份、銀海、江東地產(chǎn)、星耀地產(chǎn)、俊發(fā)地產(chǎn)都熱衷于在項(xiàng)目中規(guī)劃躍層住宅，市場(chǎng)也普遍把躍層住宅看成是普通住宅和別墅之間的改善型產(chǎn)品，接受度很高。
最近10年隨著昆明房?jī)r(jià)暴漲和高層電梯房的大量出現(xiàn)，昆明躍層住宅的數(shù)量開始大幅度下降，過去比較罕見的大平層逐漸取代了躍層（復(fù)式）住宅的地位。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，躍層住宅減少，一方面是因?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì)規(guī)范越來(lái)越嚴(yán)，通過躍層偷面積的做法越來(lái)越行不通，開發(fā)商喪失了做躍層的動(dòng)力；另一方面，由于房?jī)r(jià)越來(lái)越高，開發(fā)商為了降低購(gòu)房門檻，必須在控制總面積的情況下盡可能豐富功能空間，這對(duì)公攤已經(jīng)很高的高層電梯房本來(lái)就不容易做到，而躍層又會(huì)增加一定的面積浪費(fèi)，增加了戶型設(shè)計(jì)難度，并且躍層的建設(shè)和裝修成本也超過普通平層，所以房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)躍層住宅的積極性不高。
但躍層住宅動(dòng)靜分離、私密性強(qiáng)的優(yōu)點(diǎn)又是一般住宅所不能比擬的，作為差異化的小眾產(chǎn)品，在市場(chǎng)上仍有很大吸引力，因此一直以來(lái)昆明市場(chǎng)上都有躍層住宅在售，只不過數(shù)量確實(shí)不多，所以且買且珍惜吧。
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