銳理2018年10月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

3.規(guī)劃預(yù)售

3.1.1 規(guī)劃月度走勢(shì)

本月昆明10個(gè)商品房項(xiàng)目過(guò)規(guī)10次，過(guò)規(guī)總建面191.44萬(wàn)方，環(huán)比下降41.89%，同比上漲368.30%。從月度走勢(shì)看， 項(xiàng)目過(guò)規(guī)個(gè)數(shù)7月達(dá)到峰值，面積8月達(dá)到頂峰后，項(xiàng)目和面積逐月下降。

3.1.2 規(guī)劃分區(qū)

本月項(xiàng)目過(guò)規(guī)分布在北市區(qū)、呈貢區(qū)、南市區(qū)和西市區(qū)，其中南市區(qū)過(guò)規(guī)體量最大，過(guò)規(guī)建面135.25萬(wàn)方，占比71%；呈 貢區(qū)市區(qū)過(guò)規(guī)建面32.03萬(wàn)方，占比17%；北市區(qū)過(guò)規(guī)建面14.10萬(wàn)方，占比7%；西市區(qū)過(guò)規(guī)建面10.06萬(wàn)方，占比5%。

3.1.3 過(guò)規(guī)明細(xì)

本月10個(gè)項(xiàng)目過(guò)規(guī)10次，過(guò)規(guī)建面191.44萬(wàn)方，位于北市區(qū)、呈貢區(qū)、南市區(qū)和西市區(qū)。俊發(fā)龍泉俊園、萬(wàn)科翡翠南郡、 新城瑯樾、碧桂園東園等項(xiàng)目均為首次通過(guò)規(guī)劃審批。

3.2.1 預(yù)售月度走勢(shì)

本月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)公布了30塊預(yù)售證，其中呈貢區(qū)未公布房間明細(xì)，新增供應(yīng)面積為66.98萬(wàn)方（統(tǒng)計(jì)口徑以公布房間 明細(xì)為準(zhǔn)） ，環(huán)比下降41.74%，同比下降42.00%。

3.2.2 預(yù)售分區(qū)域分析

本月主城新增供應(yīng)主力為北市區(qū)，供應(yīng)24.53萬(wàn)方；其次為南市區(qū)，供應(yīng)20.80萬(wàn)方。本月新增預(yù)售項(xiàng)目中，涌鑫哈佛中心、 華夏四季、碧桂園星薈、北大資源頤和1898、中南碧桂園樾府、新希望白麓城等項(xiàng)目進(jìn)行了開盤推售。

3.2.3 預(yù)售分物業(yè)分析

本月新增供應(yīng)中，商品住宅供應(yīng)4065套，面積53.15萬(wàn)方；商業(yè)供應(yīng)85套，面積0.47萬(wàn)方，車庫(kù)供應(yīng)4576個(gè)，面積 13.21萬(wàn)方；政策性住宅和辦公無(wú)新增供應(yīng)。

3.3  規(guī)劃預(yù)售小結(jié)

規(guī)劃：本月昆明10個(gè)商品房項(xiàng)目過(guò)規(guī)10次，過(guò)規(guī)總建面191.44萬(wàn)方，環(huán)比下降41.89%，同比上漲 368.30%。本月項(xiàng)目過(guò)規(guī)分布在北市區(qū)、呈貢區(qū)、南市區(qū)和西市區(qū)，其中南市區(qū)過(guò)規(guī)體量最大，過(guò)規(guī)建面 135.25萬(wàn)方，占比71%；呈貢區(qū)市區(qū)過(guò)規(guī)建面32.03萬(wàn)方，占比17%；北市區(qū)過(guò)規(guī)建面14.10萬(wàn)方，占比7%； 西市區(qū)過(guò)規(guī)建面10.06萬(wàn)方，占比5%。

預(yù)售：本月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)公布了30塊預(yù)售證，其中呈貢區(qū)未公布房間明細(xì)，新增供應(yīng)面積為66.98萬(wàn)方 （統(tǒng)計(jì)口徑以公布房間明細(xì)為準(zhǔn)） ，環(huán)比下降41.74%，同比下降42.00%。本月主城新增供應(yīng)主力為北市區(qū)， 供應(yīng)24.53萬(wàn)方；其次為南市區(qū)，供應(yīng)20.80萬(wàn)方。本月新增預(yù)售項(xiàng)目中，中通世紀(jì)廣場(chǎng)、涌鑫哈佛中心、華 夏四季、碧桂園星薈、北大資源頤和1898、中南碧桂園樾府、新希望白麓城等項(xiàng)目進(jìn)行了開盤推售。

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