銳理2018年10月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

呈貢板塊銷量最多，為13.49萬(wàn)方，其次為東南和高新板塊，分別為10.48和10.45萬(wàn)方；其中東南板塊商品房存量依舊最 大，為441.07萬(wàn)方。

4.2.1 主城區(qū)-商品房月度供銷走勢(shì)

本月主城區(qū)商品房新增供應(yīng)66.82萬(wàn)方，環(huán)比下降38.15%，同比下降41.81%；銷售面積62.89萬(wàn)方，環(huán)比下降10.98%，同 比上漲20.69%。

4.2.2 主城區(qū)-商品房分物業(yè)供銷存價(jià)對(duì)比

本月主城區(qū)商品房存量上升至2534.36萬(wàn)方；商品住宅銷量環(huán)比下降10%，辦公銷量環(huán)比上漲4%，商業(yè)銷量環(huán)比下降52%。 按近一年銷量計(jì)算商品住宅去化時(shí)間，最短為0.57年；商業(yè)、車庫(kù)庫(kù)存較高，其中車庫(kù)去化周期最長(zhǎng)，為14.12年。

4.3 昆明房企銷售金額TOP20

4.4 商品房市場(chǎng)小結(jié)

供銷：本月商品房新增面積66.82萬(wàn)方，環(huán)比下降41.82%，同比下降41.81%；銷售面積76.61萬(wàn)方，環(huán)比下降10.93%， 同比上漲4.96%。 

去化：本月商品住宅庫(kù)存減少至474.04萬(wàn)方，按照近一年銷售824.10 萬(wàn)方的去化速度，需0.58年消化；各物業(yè)中除車庫(kù) 其余物業(yè)庫(kù)存均有所減少，其中辦公庫(kù)存減少最多，為10.41萬(wàn)方，整體市場(chǎng)仍處于高位運(yùn)行，商業(yè)、辦公和車庫(kù)庫(kù)存仍較 高，去化速度緩慢，壓力較大。

區(qū)域：本月所有區(qū)域均有新增面積（呈貢區(qū)因房管局未公布房間明細(xì)，故我司系統(tǒng)無(wú)明細(xì)數(shù)據(jù)），其中北市區(qū)新增量最多， 達(dá)24.38萬(wàn)方；南市區(qū)成交量最多，為25萬(wàn)方，占比34.28%；東市區(qū)占比最小，占比4.49%。 

板塊：本月北市板塊供應(yīng)最多，為20.64萬(wàn)方，其次為西山和東南板塊，均為11.89萬(wàn)方，空港新區(qū)和中心板塊無(wú)供應(yīng)，呈 貢板塊有新增供應(yīng)，但因房管局未公布房間明細(xì)，故我司系統(tǒng)無(wú)明細(xì)數(shù)據(jù)。呈貢板塊銷量最多，為13.49萬(wàn)方，其次為東南 和高新板塊，分別為10.48和10.45萬(wàn)方；其中東南板塊商品房存量依舊最大，為441.07萬(wàn)方。

房企：本月商品房銷售金額102.06億，融創(chuàng)中國(guó)銷售金額14.83億元，位于榜首位置。

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