銳理2018年10月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

4.商品房市場(chǎng)

4.1.1 昆明-月度供銷價(jià)走勢(shì)

本月商品房新增面積66.82萬(wàn)方，環(huán)比下降41.82%，同比下降41.81%；銷售面積76.61萬(wàn)方，環(huán)比下降10.93%，同比上漲 4.96%。

4.1.2 昆明-商品房分物業(yè)供銷存價(jià)對(duì)比

本月商品住宅庫(kù)存減少至474.04萬(wàn)方，按照近一年銷售824.10 萬(wàn)方的去化速度，需0.58年消化；各物業(yè)中除車庫(kù)其余物業(yè) 庫(kù)存均有所減少，其中辦公庫(kù)存減少最多，為10.41萬(wàn)方，整體市場(chǎng)仍處于高位運(yùn)行，商業(yè)、辦公和車庫(kù)庫(kù)存仍較高，去化速 度緩慢，壓力較大。

4.1.3 商品房存量及去化周期月度走勢(shì)

截止2018年10月31日，商品房庫(kù)存2920.97萬(wàn)方，按近一年銷售面積1126.99萬(wàn)方計(jì)算，還需2.59年去化，去化周期略有上升。

4.1.4 昆明-商品房各區(qū)域月度供銷對(duì)比

供應(yīng)：本月所有區(qū)域均有新增面積（呈貢區(qū)因房管局未公布房間明細(xì)，故我司系統(tǒng)無(wú)明細(xì)數(shù)據(jù)），其中北市區(qū)新增量最多， 達(dá)24.38萬(wàn)方；成交：本月南市區(qū)成交量最多，為25萬(wàn)方，占比34.28%；東市區(qū)占比最小，占比4.49%。

4.1.5 昆明-商品房各板塊供銷存對(duì)比

本月北市板塊供應(yīng)最多，為20.64萬(wàn)方，其次為西山和東南板塊，均為11.89萬(wàn)方，空港新區(qū)和中心板塊無(wú)供應(yīng)，呈貢板塊 有新增供應(yīng)，但因房管局未公布房間明細(xì)，故我司系統(tǒng)無(wú)明細(xì)數(shù)據(jù)。

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