昆明銳理2019年2月昆明房地產市場研究報告

3.1.1  規(guī)劃月度走勢

本月昆明5個商品房項目過規(guī)5次，過規(guī)總建面133.71萬方，環(huán)比下降52.16%，同比下降6.30%。

從月度走勢看，項目過規(guī)個數(shù)2018年7月達到峰值，過規(guī)總建面8月達到頂峰。過規(guī)個數(shù)和過規(guī)總建面本月創(chuàng)歷史新低。

3.1.2  規(guī)劃分區(qū)

本月除西市區(qū)外，其他區(qū)域均有項目過規(guī)。其中呈貢區(qū)過規(guī)體量最大，過規(guī)建面58.92萬方，占比44%；北市區(qū)過規(guī)建面 21.33萬方，占比16%；中市區(qū)過規(guī)建面3.43萬方，占比3%；南市區(qū)過規(guī)建面28.50萬方，占比21%；東市區(qū)過規(guī)建面21.54 萬方，占比16%。

3.1.3  過規(guī)明細

本月5個商品房項目過規(guī)5次，過規(guī)建面133.71萬方，除西市區(qū)外，其他區(qū)域均有項目過規(guī)。領秀玉坤苑項目為首次通過規(guī)劃審批。

3.2.1  預售月度走勢

本月昆明房地產市場公布了2塊預售證，其中融城春曉未公布房間明細，新增供應面積為14.88萬方（統(tǒng)計口徑以公布房間明 細為準） ，環(huán)比下降88.52%，同比下降50.10%。

3.2.2  預售分區(qū)域分析

本月昆明新增供應區(qū)域為北市區(qū)和南市區(qū)，其中北市區(qū)供應14.88萬方，南市區(qū)融城春曉項目未公布房間明細（新增供應面 積統(tǒng)計口徑以公布房間明細為準）。

3.2.3  預售分物業(yè)分析

本月新增供應中，商品住宅供應870套，面積10.84萬方；商業(yè)供應31套，面積1.80萬方；車庫供應652個，面積2.23萬方； 政策性住宅、辦公物業(yè)無新增供應。

3.3  規(guī)劃預售小結

規(guī)劃：本月昆明5個商品房項目過規(guī)5次，過規(guī)總建面133.71萬方。從月度走勢看，項目過規(guī)個數(shù)2018年7月達到峰值，過規(guī) 總建面8月達到頂峰。過規(guī)個數(shù)和過規(guī)總建面本月創(chuàng)歷史新低。本月除西市區(qū)外，其他區(qū)域均有項目過規(guī)，其中呈貢區(qū)過規(guī)體量最大，過規(guī)建面58.92萬方；北市區(qū)過規(guī)建面21.33萬方；中市區(qū)過規(guī)建面3.43萬方；南市區(qū)過規(guī)建面28.50萬方；東市區(qū)過規(guī)建面21.54萬方。

預售：本月昆明房地產市場公布了2塊預售證，其中融城春曉未公布房間明細，新增供應面積為14.88萬方（統(tǒng)計口徑以公布 房間明細為準），環(huán)比下降88.52%，同比下降50.10%。本月昆明新增供應區(qū)域為北市區(qū)和南市區(qū)，其中北市區(qū)，供應 14.88萬方，南市區(qū)融城春曉項目未公布房間明細（新增供應面積統(tǒng)計口徑以公布房間明細為準）。

總結：本月因傳統(tǒng)節(jié)日影響，規(guī)劃審批、預售發(fā)放均處于低谷；但3月份入市項目較多，預售量將穩(wěn)步回升。

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