4.1 月度供銷價走勢
本月商品房新增面積12.64萬方，環(huán)比下降88.42%，同比下降66.32%；銷售面積33.26方，環(huán)比下降56.22%，同比下降 33.71%。供求比為0.38.
4.2 分物業(yè)供銷存價對比
截止2019年2月28日，商品房庫存減少至1680.41萬方，按照近一年銷售1008.04萬方的去化速度，需1.67年消化；本月各物業(yè)庫存均減少。商品住宅去化周期0.72年，壓力不大；商業(yè)庫存仍較高，去化速度緩慢，壓力較大。
4.3 存量及去化周期走勢
截止2019年2月28日，商品房庫存1680.41萬方，按近一年銷售面積1008.04萬方計算，還需1.67年去化，去化周期略有上升。
4.4 各區(qū)域月度供銷對比
供應：本月僅北市區(qū)有新增面積，為12.64萬方；
成交：本月南市區(qū)成交量最多，為12.19萬方，占比15.87%；東市區(qū)占比最小，占比2.14%。
4.5 各板塊供銷存對比
本月僅北市板塊有新增供應，為12.64萬方；呈貢板塊銷量最多，為5.28萬方，其次為官南和高新板塊，分別為4.42和4.24萬方；商品房存量依舊是東南板塊最大，為248.87萬方。
4.6 房企銷售金額TOP20
4.7 商品房市場小結
供銷價：本月商品房新增面積12.64萬方，銷售面積33.26方方。供求比為0.38。
分物業(yè)情況：截止2019年2月28日，商品房庫存減少至1680.41萬方，按照近一年銷售1008.04萬方的去化速度，需1.67年消化；本月各物業(yè)庫存均減少。商品住宅去化周期0.72年，壓力不大；商業(yè)庫存仍較高，去化速度緩慢，壓力較大。
區(qū)域情況：本月僅北市區(qū)有新增面積，為12.64萬方；南市區(qū)成交量最多，為12.19萬方；東市區(qū)占比最小，占比2.14%。
板塊情況：本月僅北市板塊有新增供應，為12.64萬方；呈貢板塊銷量最多，為5.28萬方，其次為官南和高新板塊，分別為4.42和4.24萬方；商品房存量依舊是東南板塊最大，為248.87萬方。
房企：本月商品房銷售金額44.42億，俊發(fā)地產銷售金額5.19億元，位于榜首位置。
總結：本月因春節(jié)放假，加之之前市場調控，多數(shù)客戶持觀望態(tài)度，所以銷量同環(huán)比均有所下滑。隨著傳統(tǒng)“金三銀四紅五月”的到來，市場熱度或將回升。
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