昆明城區(qū)繼續(xù)北拓 北部山水新城計劃擴(kuò)容近萬畝

2009年，昆明市在盤龍區(qū)規(guī)劃了約13平方公里的北部山水新城，在經(jīng)過近10年的高強(qiáng)度開發(fā)后，昆明北市區(qū)開發(fā)已拓展至繞城高速和松華壩，但從盤龍區(qū)透露的最新消息來看，昆明城市開發(fā)將跨越繞城高速繼續(xù)向北，北部山水新城也將擴(kuò)容近萬畝。

近日（4月3日），云南城投龍瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱：云南城投龍瑞地產(chǎn)）發(fā)布了一則招標(biāo)公告，招標(biāo)內(nèi)容為“昆明市盤龍區(qū)西北繞城線以北片區(qū)城市設(shè)計及西北繞城線以北新增片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制”。

盤龍區(qū)計劃跨越繞城高速，發(fā)展北部山水新城東北區(qū)域

根據(jù)招標(biāo)內(nèi)容，盤龍區(qū)政府委托云南城投龍瑞地產(chǎn)組織西北繞城線以北區(qū)域的控制性詳細(xì)規(guī)劃以及城市設(shè)計的編制，項目位于盤龍區(qū)西北繞城線以東北的區(qū)域，規(guī)劃范圍：西南至西北繞城線、東南至雙龍分區(qū)規(guī)劃范圍線、東北至松華壩水源區(qū)保護(hù)范圍線、以北新增片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃面積暫定為554.18公頃（約9312畝），以北片區(qū)城市設(shè)計面積暫定為642.65公頃（約9639畝，最終面積均以行政審批范圍為準(zhǔn)）。

同時，招標(biāo)公告中也明確，中標(biāo)人要在30個工作日內(nèi)完成西北繞城線以東北片區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃與城市設(shè)計初步方案，整個工作周期為70個工作日。可以看出來，盤龍區(qū)對昆明西北繞城線東北片區(qū)的發(fā)展意愿十分迫切。

從地圖上來看，盤龍區(qū)西北繞城線以北新增的開發(fā)區(qū)域位于昆明市北部區(qū)域，緊靠北部山水新城規(guī)模有上萬畝，片區(qū)內(nèi)地形起伏較大，不如繞城高速以內(nèi)平坦，建設(shè)活動較少，僅在臨近高速的區(qū)域有相對集中的農(nóng)業(yè)活動和聚居村落，目前還沒有房地產(chǎn)項目落地，啟動開發(fā)后和將和北部山水新城連成一片，昆明城市開發(fā)也將跨越西北繞城高速線，繼續(xù)北拓。

北市區(qū)是昆明市跨越二環(huán)之后最早開發(fā)的區(qū)域，早在1996年昆明市制定的總體發(fā)展計劃中，就作為昆明主城區(qū)副中心的地位亮相，之后的20多年里，北市區(qū)的建設(shè)強(qiáng)度一直居高不下，邊界也不斷北拓，在抵達(dá)繞城高速，啟動北部山水新城建設(shè)之后，市場一度以為北市區(qū)的北進(jìn)基本結(jié)束，但現(xiàn)在看來，昆明向北拓展尚未止步，只不過方向上更加偏向東北。

北部山水新城區(qū)域內(nèi)的大盤融城昆明湖

北市區(qū)目前建設(shè)的重點是北部山水新城。2009年，昆明市政府提出要繼續(xù)向北發(fā)展，在昆明北部建設(shè)13平方公里（約19500畝）的北部山水新城，規(guī)劃范圍為灃源路以北，昆曲高速路以西，松華壩水庫以南，盤龍江兩岸，計劃將該片區(qū)打造融居住、行政商務(wù)辦公、教育醫(yī)療等一體的生態(tài)環(huán)境建設(shè)先行新城。

從提出規(guī)劃到建設(shè)，北部山水新城的發(fā)展歷程接近10年，期間昆明湖、俊發(fā)城、天宇瀾山、華潤中央公園、龍熙壹號、林肯公園等一大批項目陸續(xù)投入開發(fā)，截至目前，北部山水新城大部分地塊都已確定了開發(fā)主體，“無主”土地已經(jīng)所剩不多。按現(xiàn)在的開發(fā)速度，5年后北部山水新城就將進(jìn)入開發(fā)尾聲，但盤龍區(qū)適時將規(guī)劃范圍延伸到了繞城高速以外，讓北市區(qū)有了新的想象空間。

雖然北市區(qū)作為昆明城市副中心的說法不再被提及，但在昆明最新的城市發(fā)展規(guī)劃中，“北拓”依然是昆明向外發(fā)展的重要方向，北部山水新城的開發(fā)價值也逐漸得到認(rèn)可。目前，北部山水新城房價較2年前已經(jīng)翻了一倍，碧桂園、恒大、萬科、首創(chuàng)、雅居樂等房企都爭相落地，片區(qū)仍然是昆明房地產(chǎn)開發(fā)的重點區(qū)域和昆明人買房的主要去向，盤龍區(qū)計劃跨越繞城高速繼續(xù)向昆明東北方向發(fā)展，擴(kuò)大北部山水新城范圍的想法也就不難理解了。

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