不知道從何時開始，“金九銀十”成為了地產(chǎn)市場標(biāo)志性的黃金銷售期，各大房企似乎都在謀求在“金九銀十”能夠有所斬獲，在“金九”成色不佳，樓市持續(xù)轉(zhuǎn)冷的背景下，今年的“銀十”格外引人關(guān)注，特別是剛剛過去的十一黃金周，數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)30個城市成交量穩(wěn)中微增，數(shù)據(jù)層面好于去年同期，為今年四季度樓市開了一個好頭。
據(jù)CRIC監(jiān)測，今年國慶黃金周間（10月1日-7日），30個典型城市新增商品住宅成交面積為167萬平方米，較去年同期小幅微增3%，各線城市成交量皆有回升，一線城市甚至達(dá)到了9%同比漲幅。
國慶黃金周間期間樓市行情上漲（數(shù)據(jù)來源于CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)）
具體到昆明，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，上周昆明商品房新增供應(yīng)29.12萬方，成交41.12萬方，十一黃金周市場維穩(wěn)，供應(yīng)量雖小幅下降，成交量穩(wěn)中有漲，整體市場走勢平穩(wěn)。
從9月份起，昆明樓市就已經(jīng)進(jìn)入了 "備戰(zhàn)銀十" 的狀態(tài)，單月共計發(fā)放 23 張預(yù)售證，集中供應(yīng)了近79萬方可售房源，此外從今年下半年開始，大量公寓產(chǎn)品的集中入市也分散了商品住宅的成交量。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上周昆明商辦市場的供應(yīng)充足，持續(xù)去庫存，長假期間成交面積達(dá)4.93萬方，環(huán)比上漲28.93%，成交均價10335元/平米，環(huán)比上漲1.12％，甚至出現(xiàn)主力項目憑借自身區(qū)位優(yōu)勢帶動整體均價小幅上漲的現(xiàn)象。
商辦成交熱度提升以呈貢最為典型，作為昆明公寓和住宅的主力供應(yīng)區(qū)域，十一黃金周期間，共成交了約490套公寓產(chǎn)品，其中涌鑫哈佛中心以7天熱銷268套的傲人成績，55%的銷售占比成為呈貢十一期間領(lǐng)跑公寓市場的銷冠！
涌鑫哈佛中心以268套的銷售量領(lǐng)跑公寓市場
產(chǎn)品好不好，不是自己說了算，置業(yè)投資者的選擇說明了一切。
涌鑫哈佛中心獨(dú)占鰲頭并非毫無緣由，其實涌鑫哈佛中心一直以來都是呈貢置業(yè)者投資的首選地，從2018年開始，其商業(yè)產(chǎn)品在昆明市場就一直處在領(lǐng)跑地位，多次勇奪昆明公寓商業(yè)市場銷量冠軍。項目持續(xù)熱銷的背后，涌鑫哈佛中心憑借的是好區(qū)位、配套全、創(chuàng)新規(guī)劃、差異化的招商定位、送拎包入住等絕對優(yōu)勢支撐下的必然結(jié)果。
自2016年昆明南站運(yùn)營，呈貢新城實現(xiàn)高鐵與地鐵無縫接駁，高鐵動車的覆蓋效應(yīng)、輻射效應(yīng)、城際效應(yīng)凸顯，截至今年7月累計發(fā)送旅客約5200多萬人次，而如今泛亞高鐵的規(guī)劃建設(shè)，呈貢新城作為泛亞高鐵的起點(diǎn)，“八入滇、五出境”，呈貢已成為面向南亞東南亞的鐵路樞紐和前沿，再加之市政府、信息產(chǎn)業(yè)園600余家企業(yè)，10萬企事業(yè)及相關(guān)聯(lián)單位商旅客群，巨大的人流紅利催生出了呈貢片區(qū)酒店、短租房、民宿、飲食、旅游等行業(yè)的發(fā)展，也使呈貢成為有效承載和消化流入的外來人口的主要區(qū)域，在這樣的投資熱潮中，讓呈貢一躍成為置業(yè)者爭先搶占的投資價值高地。
位于呈貢新城核心區(qū)的涌鑫哈佛中心，不僅占據(jù)呈貢唯一的雙地鐵商業(yè)中心優(yōu)勢，在順應(yīng)城市發(fā)展的同時不斷自我提升，作為呈貢唯一集中式商業(yè)綜合體，項目本身不僅擁有可以滿足常住居民吃穿娛樂購的基礎(chǔ)1.6萬方沃爾瑪，其中打造的50家酒店集群可不斷吸引高鐵旅游人群和商旅人群居住，并形成二次消費(fèi)，留住了大部分商旅人群，二期打造 “精品云南 一縣一品”，游客可購買到云南129個縣（市）區(qū)的特色產(chǎn)品，此外項目還有呈貢1.4萬方“首家奧特萊斯以及“深圳服裝協(xié)會”的加持，引進(jìn)了GUCCI、PRADA等一線重奢品牌以及輕奢品牌，可以滿足多元的購物需求。
涌鑫哈佛中心商業(yè)街區(qū)效果圖
除此之外，項目還在不斷進(jìn)行差異化的招商定位，“大地院線·越幕影城”，全球首創(chuàng)空中花樣游泳表演中心、深圳服裝協(xié)會、華為體驗店、艾倫健身、寶馬5S店、奧龍世博、美年大健康、艾倫健身、彭廚、漢堡王、嘉華餅屋等各大主力品牌，在豐富區(qū)域內(nèi)常駐人口及25萬大學(xué)師生娛樂時光的同時，也必然吸引昆明主城及周邊區(qū)域人群前來，不斷打造與呈貢其他商業(yè)綜合體的差異性，以標(biāo)準(zhǔn)化的商業(yè)中心為基礎(chǔ)，不斷增加極具差異化的新奇體驗商業(yè)，以多維度創(chuàng)新再度提升市場地位。
涌鑫哈佛中心招商業(yè)態(tài)
作為呈貢唯一在售雙地鐵無縫接駁高鐵站的集中式商業(yè)綜合體，憑借區(qū)位優(yōu)勢以及項目自身的強(qiáng)勢運(yùn)營，涌鑫哈佛中心算的上呈貢區(qū)域內(nèi)可以從真正意義上滿足各維度人群的購物需求的商業(yè)綜合體，無論是25萬大學(xué)城師生，或是日均30萬余人次的高鐵旅客及商務(wù)人群，再或是3公里范圍內(nèi)10萬常住居民均可輻射，核心優(yōu)質(zhì)的區(qū)位和大范圍的商業(yè)輻射成為了眾多投資者的投資首選。
21棟公寓位于奧特萊斯重眾奢品牌加持的6號地塊
在涌鑫哈佛中心逐漸成為呈貢無可替代的商業(yè)綜合體之后，項目不斷以超前的市場思維，洞見客戶未來生活、工作、社交場景，不斷打造新的生活消費(fèi)的同時，而且還集租住創(chuàng)投多項功能集合一體，為置業(yè)者投資呈貢提供更多靈活的“敲門磚”。
據(jù)了解，無論是涌鑫哈佛中心正在推售項目的6號地塊21棟公寓或是熱銷的天街旺鋪，都充分考慮了投資的靈活性，公寓面積區(qū)間約為35-45平米，公寓產(chǎn)品贈送陽臺半面積，民用水電、可落戶。目前熱銷的21棟公寓熱銷的主要原因正是抓住呈貢市場空白，推出買公寓即送拎包入�。ㄋ脱b修、送家具、送家電），交付即可出租，一經(jīng)推出，便熱銷呈貢市場。
21棟公寓樣板間實景圖可拎包入住
無論是公寓或是地鐵旺鋪，總價不超過50萬，不僅為置業(yè)者解決了動輒數(shù)百萬的高價格投資門檻，為更多的普通客戶提供了靈活投資的需求，在市場競爭激烈的環(huán)境下，涌鑫哈佛中心持續(xù)的熱銷充分證明了從客戶需求出發(fā)，符合市場產(chǎn)品定位，不斷提升產(chǎn)品力和產(chǎn)品附加值的產(chǎn)品才是客戶需要的真正好產(chǎn)品，也才能在市場競爭中一直領(lǐng)跑。
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