十一黃金周，二手房市場(chǎng)熱度幾何？

在促銷回款的背景下，有8家開發(fā)商的十一期間銷售額超過(guò)百億，其中恒大超過(guò)500億，銷售速度創(chuàng)下紀(jì)錄。那么沒有降價(jià)外力作用的二手房市場(chǎng)在黃金周溫度如何，和去年相比是否有明顯增長(zhǎng)？

1 樓市“黃金周”整體平淡，深圳表現(xiàn)搶眼

市場(chǎng)成交低位微增。今年國(guó)慶黃金周重點(diǎn)14城鏈家二手房成交總量在2018同期的基礎(chǔ)上小幅增加5.7%。這與2019年前9月表現(xiàn)類似，前九月重點(diǎn)14城鏈家二手房成交量同比微增2.7%，整體市場(chǎng)依舊處在較低水平。

城市間表現(xiàn)分化，北上同比降幅大，重點(diǎn)二線城市及深圳有明顯增長(zhǎng)。一線中北京和上海黃金周成交較去年同期明顯回落，其中北京降幅為10.2%，黃金周二手房成交水平處在近5年低位上。深圳受示范區(qū)政策利好影響，黃金周成交同比增幅較大。二線城市在國(guó)慶期間二手房成交同比普遍回升，其中成都、青島、西安等增幅靠前。

圖：2019國(guó)慶黃金周重點(diǎn)14城鏈家二手房成交量同比

來(lái)源：貝殼研究院

重點(diǎn)城市二手房均價(jià)普遍下跌。相比于去年，今年黃金周期間重點(diǎn)14城中有9城二手房均價(jià)回落，其中長(zhǎng)沙、青島、天津的均價(jià)跌幅靠前。一線城市中深圳均價(jià)走勢(shì)在14城中獨(dú)樹一幟，連續(xù)三年黃金周期間維持上行趨勢(shì)，2018年同比漲幅0.8%，2019年同比漲幅6.3%。

圖：2017-2019國(guó)慶黃金周重點(diǎn)14城鏈家二手房成交均價(jià)變化（元平）

來(lái)源：貝殼研究院

2 賣房更難，市場(chǎng)向買方傾斜

市場(chǎng)房源供應(yīng)充足，去化難度增加。與去年同期比，2019年黃金周期間14城鏈家二手房庫(kù)存房源量同比普遍走高，僅上海下降較明顯。這導(dǎo)致今年黃金周期間除上海外，其余城市房源成交周期同比均延長(zhǎng)，且基本均處在2017年以來(lái)的高位上。

圖：2019年十一黃金周重點(diǎn)14城鏈家在售二手房數(shù)量同比變化

來(lái)源：貝殼研究院

圖：2017-2019國(guó)慶黃金周重點(diǎn)城市鏈家二手房源成交周期（天）

來(lái)源：貝殼研究院

在此種情況下，業(yè)主妥協(xié)度擴(kuò)大。隨著供需矛盾的趨緩，業(yè)主的話語(yǔ)權(quán)明顯減弱，與去年同期比，今年國(guó)慶黃金周14城中有12城業(yè)主妥協(xié)度增大。

圖：2018-2019國(guó)慶黃金周重點(diǎn)城市鏈家二手房業(yè)主妥協(xié)度[1]（%）對(duì)比

來(lái)源：貝殼研究院

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