2020年第1周昆明二手房房?jī)r(jià)出爐

近日，諸葛找房發(fā)布2020年第1周（2019年12月30日—2020年1月5日）昆明二手住宅及住房租賃市場(chǎng)研究報(bào)告，市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示新年第1周昆明二手住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，迎來(lái)穩(wěn)中小進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

量?jī)r(jià)齊升 二手房均價(jià)連降三周后出現(xiàn)上漲

諸葛找房房產(chǎn)分析師認(rèn)為，從最近20個(gè)周的趨勢(shì)看，市場(chǎng)均價(jià)漲多跌少，于去年第49周達(dá)到峰值，之后有連續(xù)數(shù)周回落的表現(xiàn)。新年第1周均價(jià)小幅上漲，年度交替之際市場(chǎng)未受到負(fù)面干擾，開局向好，但由于目前的價(jià)格已處于歷史高位，預(yù)計(jì)接下來(lái)持續(xù)上行的可能性不大。

降價(jià)房源長(zhǎng)期多于漲價(jià)房源 二手房市場(chǎng)仍低迷

今年第1周，昆明二手住宅市場(chǎng)調(diào)價(jià)房源有1754套，其中漲價(jià)房源611套、降價(jià)房源1143套。與之前一周相比，調(diào)價(jià)房源總量增加了202套，其中漲價(jià)房源增加了90套、降價(jià)房源增加了112套。

分析認(rèn)為，由于調(diào)價(jià)房源數(shù)量增長(zhǎng)，該周市場(chǎng)活躍值有所上升，體現(xiàn)了賣方在開年的表現(xiàn)相對(duì)積極。但從最近20個(gè)周的數(shù)據(jù)看，降價(jià)房源長(zhǎng)期多于漲價(jià)房源，市場(chǎng)仍未走出低迷期。

三跌兩漲 呈貢區(qū)均價(jià)最低

第1周，昆明主城五區(qū)二手住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)分別為：西山區(qū)房源量24392套、均價(jià)17374元㎡，盤龍區(qū)房源量22199套、均價(jià)14481元㎡，五華區(qū)房源量26979套、均價(jià)14233元㎡，官渡區(qū)房源量29184套、均價(jià)14203元㎡，呈貢區(qū)房源量8596套、均價(jià)10328元㎡。

與之前一周相比，西山區(qū)、盤龍區(qū)、五華區(qū)、官渡區(qū)房源量有所增長(zhǎng)，呈貢區(qū)房源量有所減少；西山區(qū)、官渡區(qū)均價(jià)有所上漲，盤龍區(qū)、五華區(qū)、呈貢區(qū)均價(jià)有所下跌，漲跌幅度都比較微小。該周依舊延續(xù)了官渡區(qū)房源量最多，西山區(qū)均價(jià)最高的城區(qū)格局。

專家分析 昆明二手房?jī)r(jià)漲勢(shì)不大

諸葛找房市場(chǎng)研究員姜國(guó)君分析稱，在年度交替之際昆明二手住宅市場(chǎng)未受到負(fù)面干擾，開局向好，但由于目前的價(jià)格已處于歷史高位，預(yù)計(jì)接下來(lái)持續(xù)上行的可能性不大。

那么，租房市場(chǎng)又如何呢？

受返鄉(xiāng)潮影響 租賃需求在下降

2020年第1周，昆明住房租金均價(jià)為27元㎡月，環(huán)比持平，已連續(xù)3個(gè)周走平。該周一、二、三居室戶型租金均價(jià)分別為1557元套月、2024元套月和2531元套月，其中一、二居室環(huán)比持平，三居室環(huán)比上漲了3元。

該周主城五區(qū)住房租金均價(jià)分別為五華區(qū)27元㎡月、西山區(qū)29元㎡月、盤龍區(qū)27元㎡月、官渡區(qū)24元㎡月、呈貢區(qū)19元㎡月，環(huán)比全部持平。

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