昆明銳理2019年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)

【3.3.1 昆明商業(yè)市場(chǎng)供銷價(jià)】昆明商業(yè)市場(chǎng)呈現(xiàn)供大二求，同比18年銷售量及均價(jià)均有所下降 

2019年全年昆明商業(yè)市場(chǎng)逐漸穩(wěn)定，供求價(jià)穩(wěn)定上漲，供應(yīng)量124萬(wàn)㎡，成交量49萬(wàn)㎡，市場(chǎng)均價(jià)19080元/㎡，供求比約2.5市場(chǎng)供求關(guān)系呈現(xiàn)供大二求；同比 2018年新增供應(yīng)面積上漲105%，銷售面積下降6%，成交均價(jià)下降14%，2019年相較2018年銷售量和均價(jià)均有所下滑。

【3.3.2 昆明商業(yè)市場(chǎng)存量及去化周期】昆明商業(yè)市場(chǎng)存量逐漸上漲，市場(chǎng)壓力持續(xù)增大 

2019年3月商業(yè)市場(chǎng)存量609萬(wàn)方達(dá)到市場(chǎng)最低點(diǎn)，上半年市場(chǎng)較為平穩(wěn)，進(jìn)入下半年后隨著市場(chǎng)供應(yīng)量增大，存量逐漸上漲，目前昆明商業(yè)市場(chǎng)存量達(dá)到645萬(wàn)方；2016年后隨著市場(chǎng)存量的逐漸上漲去化周期也逐漸增大，2019年5月去化周期153個(gè)月達(dá)到市場(chǎng)最低點(diǎn)，目前昆明商業(yè)市場(chǎng)去化周期為160個(gè)月。

【3.3.3 各方位商業(yè)供銷存價(jià)】今年熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)楸笔袇^(qū)，各片區(qū)成交均價(jià)較去年均有所下降，去化速度較慢 

南市區(qū)市場(chǎng)供銷體量相比其他片區(qū)較大，是目前市場(chǎng)認(rèn)可度較高的主力區(qū)域；對(duì)比18、19年數(shù)據(jù)除北市區(qū)外，其余片區(qū)區(qū)域新增均有所上漲；各片區(qū)均價(jià)較去年均有所下降；在各個(gè)片區(qū)中南市區(qū)存量204萬(wàn)方為各區(qū)域最高，中市區(qū)去化451個(gè)月，為各區(qū)域最高。

【3.3.3 各行政區(qū)商業(yè)供銷存價(jià)】今年熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)楸P龍區(qū)，今年各行政區(qū)商業(yè)供應(yīng)較去年明顯上漲 

2019年各行政區(qū)中五華區(qū)、官渡區(qū)、盤龍供應(yīng)規(guī)模增長(zhǎng)迅速，其中五華區(qū)增長(zhǎng)最為明顯，較18年上漲173%；各行政區(qū)銷售上漲最為迅速的行政區(qū)為盤龍區(qū)，2019年共銷售9.45萬(wàn)斱較去年上漲140%；成交均價(jià)除西山區(qū)上漲17%外，其余各行政區(qū)均下滑，其中盤龍區(qū)下滑近50%；經(jīng)開區(qū)去化速度最快，去化周期為63個(gè)月，盤龍區(qū)存量140萬(wàn)方為各區(qū)域存量最大。

【3.3.3 各板塊商業(yè)供銷存價(jià)】呈貢、宏南、東南三區(qū)市場(chǎng)供銷體量大，去化周期快 

2019年各板塊中東市、中心、西山和空港板塊供應(yīng)規(guī)模增長(zhǎng)迅速，其中東市及中心兩個(gè)板塊分別較18年上漲3326%、1630%；各板塊銷售上漲最為迅速的板塊為中心板塊，2019年共銷售較去年上漲1871%；成交均價(jià)西山、滇池、空港三個(gè)板塊上漲，其中西山板塊增長(zhǎng)27%，其余板塊均有所下滑；北市板塊去化速度最快，去化周期僅為0.43個(gè)月，呈貢片區(qū)存量129萬(wàn)方為各區(qū)域存量最大，去化周期為151個(gè)月。

【3.3.4 商業(yè)交叉分析】 

2019年商業(yè)成交5801套，核心主力為30㎡以下、110-150萬(wàn)。面積天花板200㎡（≤200㎡成交套數(shù)占比95%，＞200㎡僅占5%）�？們r(jià)天花板700萬(wàn)（≤700萬(wàn)占比98%，＞700萬(wàn)僅2%）

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