昆明銳理2019年昆明房地產(chǎn)市場年報(bào)

【3.6.1 商辦市場小結(jié)】 

2019年商辦市場整體供應(yīng)穩(wěn)定，其中公寓市場整體活躍，商業(yè)和寫字樓市場目前市場壓力較大，仍舊以去庫存為主要目的。

2019年商業(yè)市場供應(yīng)量在東市板塊的帶動(dòng)下有明顯增長，各個(gè)板塊銷售量維持穩(wěn)定增長，整體均價(jià)對比去年有一定下滑，目前昆明商業(yè)市場依然以去庫存為主，去化周期持續(xù)增長，商業(yè)庫存依然維持高位運(yùn)行，市場壓力持續(xù)增大。

2019年昆明公寓市場供求量收到大量公寓產(chǎn)品入市的影響，迎來了近年來的峰值，供應(yīng)量達(dá)到近6年來的最高值，成交量較去年上漲，整體均價(jià)較去年有所上漲，目前公寓市場整體存量穩(wěn)定增長，去化周期有一定上漲，各板塊中呈貢板塊和東南板塊為公寓市場的主要活躍市場。

2019年商辦市場供應(yīng)量對比去年有所增加，銷售量與2018年持平，市場均價(jià)較去年有所下滑，寫字樓整體市場庫存壓力大，去化周期長，目前寫字樓市場以去庫存為主，整體庫存量有所下降，原本較大癿市場壓力得到一定的緩解。

【3.6.3 市場成交結(jié)構(gòu)】  2019年昆明住宅市場中90—130㎡的產(chǎn)品合計(jì)超過五成，供應(yīng)由剛需的小面積向剛改轉(zhuǎn)變，100-130㎡及140-160㎡銷售占比上升明顯，購房人群逐漸向生活享受需求轉(zhuǎn)變，物業(yè)類型斱面，高層產(chǎn)品是市場供應(yīng)絕對的主流，隨城市發(fā)展進(jìn)度土地容積率利用率上升，洋房、別墅類產(chǎn)品開發(fā)受限較大，未來市場供應(yīng)仍將以高層改善型 90—150㎡產(chǎn)品為主。

【3.6.4 商業(yè)類產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)】 

商業(yè)類產(chǎn)品各個(gè)板塊均以底商類物業(yè)為主，集中式商業(yè)較少呈貢占比最高達(dá)10.11%，商業(yè)街區(qū)成交僅次于底商類物業(yè)，東南板塊占比23.94%，與業(yè)市場隨昆明城市發(fā)展已逐步外遷，目前僅東市和呈貢尚有成交。

【3.6.4 辦公類產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)】 

辦公類物業(yè)近年隨市場公寓產(chǎn)品的需求量增加，總體銷售見好，目前各個(gè)板塊均有公寓類物業(yè)銷售，其中LOFT較SOHO多3%，寫字樓成交最多的為世博板塊，寫字樓成交占比達(dá)96%，公寓物業(yè)空港新區(qū)最純粹均為SOHO類物業(yè)，LOFT則是次中心和東市板塊占比較高。

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