【3.4.1 昆明公寓市場供銷價】昆明公寓市場供應(yīng)量迎來近年來的峰值，成交量快速增長
2019年全年昆明公寓市場火熱，供應(yīng)成交上漲迅速，成交均價較去年小幅下滑，供應(yīng)量260萬㎡，成交量124萬㎡，市場均價10136元/㎡；同比2018年新增面積上漲120%，銷售面積增長48%，成交均價下降2%。
【3.4.2 昆明公寓市場存量及去化周期】昆明公寓市場存量逐漸上漲，去化周期相對平穩(wěn)
迚入2019年，昆明公寓市場異�；馃幔S著大量公寓產(chǎn)品入市，昆明公寓市場存量持續(xù)上漲，截止2019年昆明公寓存量達到352萬㎡，成為歷年最高值；去化周期穩(wěn)定，目前去化周期為33.9個月。
【3.4.3 各方位公寓供銷存價】東市區(qū)上漲幅度徆大，各片區(qū)成交均價較去年均有所下降，去化速度較慢
西市區(qū)、南市區(qū)不呈貢區(qū)市場公寓供銷體量相比其他片區(qū)較大，是目前主力區(qū)域；對比18、19年數(shù)據(jù)除北市區(qū)，各片區(qū)新增均有所上漲，其中東市區(qū)公寓新增上漲最快，成交情況最好的片區(qū)為西市區(qū)，較去年上漲79%；在各個片區(qū)中南市區(qū)存量101萬方為各區(qū)域最高，北市區(qū)去化126個月為各區(qū)域最高。
【3.4.3 各行政區(qū)公寓供銷存價】呈貢區(qū)供應(yīng)不成交活躍，公寓市場整體均價有所下滑
2019年各行政區(qū)中呈貢、官渡區(qū)公寓供應(yīng)規(guī)模增長迅速，在各個片區(qū)中盤龍區(qū)新增供應(yīng)增長速度最快，較18年上漲278%；各行政區(qū)銷售上漲最為迅速的行政區(qū)為五華，2019年共銷售6.58萬方較去年上漲126%；銷售均價五華區(qū)上漲19%；高新區(qū)去化速度最快，去化周期為17個月，呈貢區(qū)存量96萬方為各區(qū)域存量最大。
【3.4.3 各板塊公寓供銷存價】呈貢、高新、官南三區(qū)市場供銷體量大，去化周期快
2019年各板塊中呈貢、高新和官南板塊供應(yīng)規(guī)模增長迅速；各板塊銷售上漲最為迅速的板塊為官南板塊，2019年共銷售較去年上漲406%；各板塊成交均價均有所下降，其中官南板塊上漲26%為各區(qū)域最高；北市板塊去化速度最快，去化周期僅為0.65個月。
【3.4.4 SOHO公寓交叉分析】
2019年SOHO公寓成交11943套，核心主力為30㎡-35㎡、30萬內(nèi)的產(chǎn)品；面積天花板65㎡（＞65㎡僅占12%）�？們r天花板60萬（＞60萬僅14%）。
【3.4.4 LOFT公寓交叉分析】
2019年LOFT公寓成交13502套，核心主力為40㎡-45㎡、50-60萬。面積天花板70㎡（≤70㎡成交套數(shù)占比94%，＞70㎡僅占6%）�？們r天花板80萬（≤80萬占比94%，＞80萬僅6%）。
【3.5.5 昆明寫字樓市場供銷價】昆明寫字樓市場持續(xù)去庫存化量價仍在下滑
2019年全年昆明寫字樓市場供求價均下滑，供應(yīng)量22.78萬㎡，成交量42.23萬㎡，市場均價8307元/㎡；同比2018年新增面積供應(yīng)下降54%，銷售面積較去年無明顯變化，成交均價下降36%，2019年相較2018年供應(yīng)量和均價均有所下滑。
【3.5.6 昆明寫字樓市場存量及去化周期】昆明寫字樓市場存量有所下降，但存量去化壓力依然丌小
昆明寫字樓市場迚入2019年后存量持續(xù)下降，上半年寫字樓供應(yīng)較少，迚入下半年后隨著市場供應(yīng)量增大，存量逐漸有所上漲，目前昆明市場存量穩(wěn)定在251萬方；2月后隨著市場存量的逐漸減少去化周期也逐漸降低，2019年5月去化周期54個月達到市場最低點，目前昆明市場去化周期為71個月。
【3.5.7 各方位寫字樓供銷存價】今年熱點區(qū)域為南市區(qū)，各片區(qū)成交均價較去年均有所下降，去化速度較慢
南市區(qū)市場供銷體量相比其他片區(qū)較大，是目前市場認可度較高的主力區(qū)域；對比18、19年數(shù)據(jù)除北市區(qū)外，其余片區(qū)區(qū)域新增均有所上漲，銷量最高為北市區(qū)因單盤集中備案銷量較其余各區(qū)間差距較大；在各個片區(qū)中南市區(qū)存量83萬方為各區(qū)域最高，呈貢區(qū)去化周期最長達187個月。
【3.5.7 各行政區(qū)寫字樓供銷存價】供應(yīng)持續(xù)下降成交較去年無明顯波動
2019年各行政區(qū)中呈貢、五華兩區(qū)新增供應(yīng)增長迅速；各行政區(qū)銷售上漲最為迅速的行政區(qū)為盤龍區(qū)，2019年共銷售21.56萬斱較去年上漲417%；成交均價所有行政區(qū)均有所下降，其中盤龍區(qū)下降52%因單盤低價備案影響；目前盤龍區(qū)去化速度最快，去化周期為17個月。
【3.5.7 各板塊寫字樓供銷存價】呈貢、滇池、東南三區(qū)是昆主要的供銷區(qū)域，去化周期快
2019年各板塊中僅呈貢、滇池、東南和中心四個板塊有供應(yīng)，其中滇池板塊供應(yīng)最高，但總體供應(yīng)量較去年下滑58%；各板塊成交均價均有所下降；北市板塊去化速度最快，去化周期僅為8.01個月，呈次中心塊存量52.12萬方為各區(qū)域存量最大，去化周期最長為西山板塊。
【3.5.8 寫字樓交叉分析】
2019年寫字樓成交2205套，核心主力為120㎡-150㎡、90-110萬。面積天花板300㎡（＞300㎡僅占10.93%）�？們r天花板250萬（＞250萬占比12.56%）
【3.6.1 商辦市場去化】昆明市商業(yè)供應(yīng)量相對穩(wěn)定，17年起隨總體供應(yīng)量的增多，住宅隱性供應(yīng)上漲迅速
2019年下半年隨著昆明市政府商業(yè)用地放量增加，昆明整體商辦廣義存量逐漸上漲，截止19年昆明商辦隱性供應(yīng)量已增長至813萬㎡，去化周期隨著存量的上漲而上漲；昆明市各板塊中，住宅隱性供應(yīng)最高的為呈貢片區(qū)
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