據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，截止2020年伊始，昆明新建住宅價(jià)格已連續(xù)上漲了41個(gè)月，直到近幾個(gè)月因?yàn)橐咔樵�，房�(jī)r(jià)漲勢(shì)才稍顯平穩(wěn)，不過(guò)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面恢復(fù)正常，昆明房?jī)r(jià)也很可能會(huì)回復(fù)到持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)。
昆明房?jī)r(jià)整體保持“遞增”的狀態(tài)
房?jī)r(jià)一路高漲，對(duì)于想要在昆明安家立業(yè)的普通購(gòu)房者們，特別是大多數(shù)年輕人，買(mǎi)一套屬于自己的房子成為了越來(lái)越難實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想�？們r(jià)16萬(wàn)8的雙地鐵房，這是真的嗎？
是時(shí)候?yàn)槟贻p人安家想想辦法了
在十年前的經(jīng)典國(guó)劇《蝸居》中，在北京打拼的北漂青年們省吃?xún)�用攢首付；十年后的今天，由孫儷主演的熱播劇《安家》里，擁有一套房子仍然是大部分人在上海奮斗的目標(biāo)。歷經(jīng)十幾年，這些熱播的影視作品中傳達(dá)的主題依然沒(méi)變：想要在城市安身立命，買(mǎi)房是每個(gè)人都要經(jīng)歷的事。而現(xiàn)在，是時(shí)候?yàn)槟贻p人安家昆明想想辦法了。
在價(jià)格高漲的住宅對(duì)年輕購(gòu)房者并不友好的前提下，很多人把目光投向了總價(jià)較低、能滿(mǎn)足居住需求、裝修現(xiàn)代化的公寓。作為一種新興置業(yè)方向，公寓市場(chǎng)整體質(zhì)量存在著良莠不齊的狀況，不過(guò)隨著公寓產(chǎn)品的大量普及，一些開(kāi)發(fā)商也在想辦法提升各方面品質(zhì)，增強(qiáng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。
于是到了今天，有些質(zhì)量上乘的公寓已經(jīng)可以做到設(shè)計(jì)科學(xué)合理，居住體驗(yàn)舒適，如果周邊交通方便點(diǎn)的話(huà)，完全可以作為初次置業(yè)的年輕購(gòu)房者首選。
更低的門(mén)檻，更高的品質(zhì)
然而大部分公寓在質(zhì)量提升的同時(shí)，成本也跟著水漲船高。又因?yàn)楦鱾�(gè)樓盤(pán)的區(qū)位、配套、設(shè)計(jì)的不同，購(gòu)房成本也有著較大的差別，就拿目前昆明市場(chǎng)上的公寓來(lái)說(shuō)，大多數(shù)總價(jià)都在五六十萬(wàn)以上，這個(gè)數(shù)字對(duì)于許多年輕人而言仍然不少。
昆明大部分公寓單價(jià)都在萬(wàn)元以上，總價(jià)30萬(wàn)元以下數(shù)量很少
據(jù)銳理數(shù)據(jù)發(fā)布的2019年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究年報(bào)來(lái)看，昆明大部分區(qū)域公寓單價(jià)都在萬(wàn)元以上，萬(wàn)元以下的空港、世博供應(yīng)量少到可以忽略，而剩下的呈貢和高新區(qū)又以呈貢公寓供應(yīng)最多。
從表中也能看出，昆明公寓購(gòu)房成本在30萬(wàn)元以下的僅占11%，又大多集中在呈貢區(qū)，如果把購(gòu)房成本限制在20萬(wàn)元，選擇余地就更是少之又少了。
那么昆明還有沒(méi)有更低成本的安家方案？答案當(dāng)然是有的。位于斗南的華僑城·花都時(shí)區(qū)打出了最低總價(jià)16.8萬(wàn)元的標(biāo)語(yǔ)，那么，如此低的安家成本能買(mǎi)到什么樣的房子呢？
16萬(wàn)8能買(mǎi)到什么房子？
首先是區(qū)位，昆明城市發(fā)展重心南移已是不爭(zhēng)的事實(shí)，沿著滇池東北岸一路向南，未來(lái)都會(huì)是人口、資本和商業(yè)的流入方向。華僑城·花都時(shí)區(qū)所在的斗南片區(qū)正好將主城官渡區(qū)與呈貢區(qū)連為一片，注定將成為城市南向發(fā)展的戰(zhàn)略高地，這不僅是因?yàn)榘l(fā)展戰(zhàn)略，便捷的軌道交通配置也是重要因素之一。
城市南延戰(zhàn)略將主導(dǎo)昆明未來(lái)發(fā)展
華僑城·花都時(shí)區(qū)占據(jù)地鐵1、4號(hào)線交匯地帶，距離斗南換乘站約850米，距離今年9月份通車(chē)的4號(hào)線梅子村站約600米，稱(chēng)得上是名副其實(shí)的雙地鐵房，兩條地鐵線路的加持，對(duì)于購(gòu)房者的日常通勤是一大利好，同時(shí)也是華僑城·花都時(shí)區(qū)成為安家最佳選擇的前提。
除了地鐵加持，華僑城·花都時(shí)區(qū)緊鄰全國(guó)第一、世界第三大規(guī)模的斗南花卉交易中心，2019年鮮花交易額達(dá)78億元，交易額、現(xiàn)金流、交易人次連續(xù)22年位居全國(guó)第一，全國(guó)每10只花就有7只來(lái)自這里，全球50多個(gè)國(guó)家都能看到斗南鮮花的身影。
如此規(guī)模的“國(guó)際花都”每年為片區(qū)帶來(lái)的資金和人員流動(dòng)，無(wú)形中促進(jìn)了片區(qū)內(nèi)的資產(chǎn)增值態(tài)勢(shì)。在此基礎(chǔ)上，華僑城·花都時(shí)區(qū)聯(lián)合大城小屋不動(dòng)產(chǎn)管理公司采用酒店式托管，由專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，約8%年化收益率讓業(yè)主能夠擁有每月固定收入，較低的總價(jià)實(shí)質(zhì)上也將風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
華僑城·花都時(shí)區(qū)可共享的千畝文旅大盤(pán)配套
也正是因?yàn)槠瑓^(qū)蘊(yùn)含潛力豐富，老牌央企華僑城已于去年與呈貢政府達(dá)成合作，聯(lián)合開(kāi)發(fā)花都時(shí)區(qū)所在的斗南片區(qū)，預(yù)計(jì)將用5-8年時(shí)間開(kāi)發(fā)一座規(guī)模達(dá)數(shù)千畝的文旅大盤(pán)。
華僑城·花都時(shí)區(qū)作為這個(gè)文旅大盤(pán)的首個(gè)項(xiàng)目，可共享美食街、藝展中心、購(gòu)物中心、酒吧街等豐富業(yè)態(tài)，獨(dú)創(chuàng)約1萬(wàn)方情景式主題商街、約7萬(wàn)方垂直商業(yè)體。這種以住宅的環(huán)境配置標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)的公寓，在昆明市場(chǎng)上已不多見(jiàn)，不過(guò)公寓的重頭戲還是要落在戶(hù)型設(shè)計(jì)上。
以住宅的環(huán)境配置標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)的華僑城·花都時(shí)區(qū)
華僑城·花都時(shí)區(qū)主推26-73平米平層及LOFT公寓，其中LOFT產(chǎn)品強(qiáng)調(diào)提高空間利用率，以建面約57平米D1戶(hù)型為例，該公寓戶(hù)型的采用了較為少見(jiàn)的三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，戶(hù)型平面接近正方形，餐客廳連為一體的全明寬廳，在擁有三個(gè)臥室的情況下依然能有不錯(cuò)的視野。
華僑城·花都時(shí)區(qū)戶(hù)型設(shè)計(jì)注重空間感和布局的自由改造
而項(xiàng)目的平層產(chǎn)品則格局開(kāi)闊明朗，室內(nèi)空間沒(méi)有任何格擋，可以根據(jù)個(gè)人喜好合理改變功能布局，以實(shí)現(xiàn)更多的居住功能，其中最小的26平米戶(hù)型總價(jià)即為廣告詞中的約16.8萬(wàn)元。按照公寓首付50%，貸款10年來(lái)算，首付僅約8萬(wàn)元即可入住，如果貸款的話(huà)，不到9萬(wàn)元的貸款平均到每個(gè)月大致只需還款數(shù)百元。
如果你還年輕，如果你想在昆明擁有自己的房子，那么，是時(shí)候考慮這樣的超值的安家方案了。
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