昆明新房均價(jià)已超1萬(wàn)5 均線以下的“低價(jià)盤”到底在哪里？

4月、5月以來(lái)，昆明房?jī)r(jià)又恢復(fù)了上漲態(tài)勢(shì)，按照昆明銳理數(shù)據(jù)，今年5月份昆明商品住宅價(jià)格已經(jīng)突破了1.5萬(wàn)元。那么昆明哪些片區(qū)的房?jī)r(jià)還在1.5萬(wàn)元以下，“低價(jià)盤”都在哪里？

昆明商品住宅房?jī)r(jià)分布圖（源于昆明銳理數(shù)據(jù)）

銳理數(shù)據(jù)將昆明主城區(qū)劃分為12個(gè)板塊，根據(jù)銳理數(shù)據(jù)發(fā)布的《2020年5月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》，今年5月份，昆明高新、北市、世博、空港、東市、東南、呈貢7個(gè)板塊商品住宅的平均房?jī)r(jià)還在1.5萬(wàn)元以下。

1.5萬(wàn)元以下片區(qū)中，北市板塊、高新板塊的房?jī)r(jià)最高，保持在1.4萬(wàn)元以上，均價(jià)分別為14663元、14376元。

北市板塊分布著近20樓盤，其中價(jià)格1.5萬(wàn)以下的樓盤主要有首創(chuàng)禧悅春城、龍熙壹號(hào)、碧桂園御龍半山幾個(gè)。其余項(xiàng)目如融城昆明湖、萬(wàn)科中天北宸、萬(wàn)科金域水岸等價(jià)格大多在1.5萬(wàn)元以上。

高新板塊主要包含了西北新城、高新區(qū)在內(nèi)的區(qū)域，該范圍內(nèi)樓盤密集，目前有20多個(gè)樓盤分布，該范圍內(nèi)除了華飛新域宸璟、萬(wàn)科城、新希望白麓城、融創(chuàng)春風(fēng)十里以外，其余大部分樓盤包括碧桂園春城映象、和悅銘著、實(shí)地昆明花鶴翎等價(jià)格基本在1.3-1.5萬(wàn)之間，較低的在1.2萬(wàn)元左右，算是西北新城的性價(jià)比之選。

位于高新板塊的碧桂園春城映象

東市板塊的房?jī)r(jià)很接近1.4萬(wàn)元，達(dá)到了13991元。東市板塊分布著10余個(gè)樓盤，其中東白沙河周圍大部分樓盤產(chǎn)品品質(zhì)較高，價(jià)格也偏高，僅大華公園天下價(jià)格在1.3-1.45萬(wàn)元左右，其余基本在1.5萬(wàn)元以上甚至更高。東市板塊中，保利城、藍(lán)光德商天域、中南碧桂園樾府、東原璞閱的性價(jià)比較高，大部分房源在1.3-1.45萬(wàn)元上下，較低的僅在1.2萬(wàn)元左右。

東南板塊、世博板塊的房?jī)r(jià)在1.2萬(wàn)元以上不到1.3萬(wàn)。

東南板塊從滇池沿岸延綿至經(jīng)開(kāi)區(qū)片區(qū)，地域跨度較大，其中靠近滇池的樓盤基本都是高端改善型住宅，價(jià)格偏高。低價(jià)樓盤主要集中在經(jīng)開(kāi)區(qū)，包括了碧桂園東園、新城瑯樾、翡麗公園、旭輝金科春夏里、富康城紫悅臺(tái)、春漫時(shí)光等，個(gè)別樓盤的部分房源價(jià)格仍在萬(wàn)元以下。

世博板塊樓盤較少，目前主要有中梁首府、碧桂園·KCC·云南映象、俊發(fā)盛唐城、遠(yuǎn)洋青云府幾個(gè)，其中中梁首府、俊發(fā)盛唐城的售價(jià)相對(duì)低一些，中梁首府均價(jià)僅在1.2萬(wàn)元上下。

中梁首府均價(jià)僅在1.2萬(wàn)元左右，性價(jià)比較高

呈貢板塊住宅均價(jià)11291元，在銳理數(shù)據(jù)劃分的12個(gè)板塊中，房?jī)r(jià)排名倒數(shù)第二。呈貢板塊樓盤較多，目前主要在售的項(xiàng)目有綠地東海岸、錦藝?yán)ッ髦�光�?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-1671.html" target="_blank">金茂國(guó)際新城、中國(guó)鐵建山語(yǔ)桃園、雨花玖悅、紅星天悅、光明璟宸等。呈貢板塊雖然整體價(jià)格偏低，但其中不少房源價(jià)格已經(jīng)到了一萬(wàn)三四左右。

空港板塊房?jī)r(jià)排名倒數(shù)第一，均價(jià)僅為8548元�？崭郯鍓K樓盤不多，目前主要有長(zhǎng)水航城、東原啟城、空港錦繡城等幾個(gè)，價(jià)格都未上萬(wàn)，預(yù)計(jì)接下來(lái)上市的招商地產(chǎn)空港國(guó)際新城、海誠(chéng)空港國(guó)門等項(xiàng)目，房?jī)r(jià)也不會(huì)高�？崭燮瑓^(qū)未來(lái)供應(yīng)量不小，區(qū)域成熟尚需時(shí)日，估計(jì)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都將是昆明房?jī)r(jià)最低的區(qū)域。

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