10月27日，位于馬金鋪高新大道旁4宗地被昆明清知海峽置業(yè)有限公司拿下，未來將建成昆明獨一的海峽健康科技小鎮(zhèn)，加速了昆明南圖產城融合，特色產業(yè)興城的城市發(fā)展模式。按照其整體控制性規(guī)劃方案文件，園區(qū)項目未來將涵蓋新藥開發(fā)、中草藥、生技藥妝產品、生技、生醫(yī)材料、生技檢測，基因體醫(yī)學、生物資訊及生技產業(yè)等。至此，呈貢高新區(qū)的未來格局已初步顯現(xiàn)，芯片產業(yè)制作加綠色生物制造的雙輪驅動，以及百家千億高新企業(yè)的規(guī)模布局推動了昆明版‘張江’模式的大力前進。
何謂張江模式？超一線城市上海的發(fā)展里程碑杰作
張江位于上海新區(qū)，被譽為“中國硅谷”，代表上海的最強科技園。二十多年的培育已讓張江園區(qū)企業(yè)營收達到5.23萬億，產業(yè)就業(yè)人口達到了118萬，已經達到了超光速發(fā)展，不僅在從「科技園」升級為「科學城」的道路上一路馳騁，并已逐漸形成以科創(chuàng)為底色的城市副中心。截止到2018年整個張江園區(qū)，快速得到了城市配套、資源的快速導入，城市軌交、商業(yè)、教育、大型醫(yī)療。從2006年起，張江人口導入，吸引了一大批尖端人才，也是在人口快速增加的同一時期，張江進入了房地產開發(fā)的快車道。由于內部住宅地塊的稀缺，造就了房地產的扶搖直上。2006年張江湯臣豪園開盤，當時售價8332元/㎡。2018年張江湯臣豪園市場售價91887元/㎡，12年間翻了11倍！幾乎以每年0.9-1倍的增速，在狂飆突進！如今不乏某些樓王位置激升至10萬+。城市發(fā)展和房地產增長的底層邏輯，永遠都是產業(yè)經濟+人口。
昆明高新版塊上的張江科技新城
“昆明版的張江”的高科技園區(qū)位于呈貢高新版塊，現(xiàn)已吸引近300家企業(yè)的強勢入駐。不僅涵蓋芯片龍頭企業(yè)“聞泰科技”形成芯片制造、智能終端產品的產業(yè)集群，還囊括了云南所有尖端藥企，今年“海峽健康小鎮(zhèn)”的落地，更坐實了芯片產業(yè)+綠色生物制造的雙引擎的基本產業(yè)定位。昆明“綠色硅谷”的藍圖基本定型。
地鐵9號線，引領大昆明南拓的野心
2016年國務院批準了《昆明市城市總體規(guī)劃（2011—2020年）》。基本定義了以滇池為中心，一路向南是新昆明發(fā)展格局。如果說地鐵1號線作的出現(xiàn)，解決的是昆明主城出行格局，同時邁出了城市南拓的第一步。那么，我們認為那是那是昆明軌交的1.0時代，而建設中的9號線當擔的，則是昆明軌交的2.0時代。50公里的線路，聯(lián)通了空港、經開區(qū)、呈貢政務區(qū)、商務區(qū)、高鐵、大學城、高新區(qū)、以及滇池南岸古滇板塊。這條南北縱軸，串聯(lián)的是新昆明的“交通物流集群、經濟集群、產業(yè)集群、政務集群、高校集群、滇池南岸的康養(yǎng)文旅集群”，是新昆明未來10年的黃金發(fā)展軸。
而地鐵9號線多個站點穿越呈貢高新板塊，以高新區(qū)為核心，還原15分鐘地鐵生活圈。往北呈貢政務核心、大學城及高鐵板塊，往南則是滇池南岸文旅康養(yǎng)集群。真正意義上的黃金發(fā)展圈，復合了政務、商業(yè)、教育、產業(yè)、以及文旅康養(yǎng)。勢能之強，應該是昆明城市功能最復合的板塊。
千億高新區(qū)，生態(tài)復合型新城
據了解整個高新產業(yè)園區(qū)總占地4.5萬畝，其中住宅6125畝占14%，商業(yè)服務4760畝占比11%，教育3659畝占10%，產業(yè)用地11961畝占25%，景觀公園9458畝，占比22%。在其規(guī)劃的藍圖中，公園生態(tài)用地與產業(yè)用地相當，教育用地占比與商業(yè)服務占比相當。一座真正意義上的生態(tài)產業(yè)新城，以產業(yè)和經濟為核，以生態(tài)為基底，教育研發(fā)引領，商業(yè)、住區(qū)協(xié)調發(fā)展。呈貢高新走的是一條，更符合當下城市發(fā)展邏輯的產城發(fā)展之路。所有城市新區(qū)的持續(xù)發(fā)展的底層邏輯都是產業(yè)持續(xù)做強+高素質人口持續(xù)注入，昆山如此、張江如此、蘇州園區(qū)如此，呈貢未來亦如此。城市功能更復合、生態(tài)更具活力、產業(yè)更聚焦，而物業(yè)本身的價值勢能更足。
去年整個區(qū)域內，唯一的品牌房企微風十里6個月即清盤，今年恒大、清知海峽緊隨融創(chuàng)步伐加大了發(fā)展腳步，預計后續(xù)還將有更多品牌房企進入，投資熱土已現(xiàn)，高新片區(qū)及整個呈貢南部片區(qū)，必將成為新昆明勢能最集中，城市功能最復合的板塊。
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