昆明有50多個公寓總價不到50萬就能買房 這還要啥自行車

昆明公寓多、公寓過剩、價格低早已不是什么秘密，據(jù)云南房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，目前昆明在售的公寓項(xiàng)目（包括商辦LOFT）有接近100個，比大多數(shù)人想象的要多，也比在售的住宅樓盤要多。之所以如此，是因?yàn)楣�寓銷售周期很長，有些樓盤的住宅早已賣完，可是公寓仍然在售。另外，由于公寓市場行情不好，開發(fā)商也選擇將公寓留在最后才開發(fā)，所以像保利大家等樓盤，住宅早已交房入住，可是公寓還在銷售當(dāng)中。保利六合目前也有公寓在售。

當(dāng)然更普遍的情況是，昆明許多商業(yè)項(xiàng)目盡管沒有住宅，但卻有體量不小的公寓，其中有些還是寫字樓改造而來，以商辦的名義對外銷售，但實(shí)際是住宅性質(zhì)的公寓。

總價50萬以內(nèi)的昆明公寓（包括商辦）非常多

由于昆明公寓項(xiàng)目數(shù)量上遠(yuǎn)多于住宅，構(gòu)成又比較復(fù)雜，所以公寓的價格差距也很大，最貴的有外界預(yù)測的有可能賣到5萬元的春之眼高級公寓，也有前段時間曝出的實(shí)力蝶錦臺不到5000塊的公寓，最高價和最低價相差有10倍。另外，以商辦名義銷售的公寓價格也比較低，普遍在1萬元以下。公寓比較集中的區(qū)域，價格也不高，比如巫家壩片區(qū)絕大多數(shù)項(xiàng)目都配建有公寓，所以售價普遍只有同區(qū)域住宅的7折左右。呈貢、西北新城等公寓比較集中的區(qū)域，售價同樣也不高，基本都在萬元以下。

和住宅相比，公寓不僅在單價上有巨大優(yōu)勢，總價同樣也有優(yōu)勢。據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，目前昆明在售公寓中，有50多個項(xiàng)目有總價在50萬以下的公寓在售，而且因?yàn)槠渲写蠖鄶?shù)都是loft設(shè)計(jì)，盡管總價不高，可是實(shí)際利用面積卻不小，像招商翰林大觀在售的公寓，面積最大的48平方米戶型可以做到兩居室，總價也只是50萬出頭。近段時間銷售比較好的上悅天地公寓、融創(chuàng)春風(fēng)十里海豚灣公寓，主力產(chǎn)品的總價也都在50萬以下。

根據(jù)云南房網(wǎng)看到的總價50萬以內(nèi)公寓戶型，以LOFT產(chǎn)品居多，大多數(shù)是一居室、一客廳帶廚衛(wèi)的設(shè)計(jì)，有些還有陽臺和餐廳以及小辦公區(qū)的設(shè)計(jì)，還有部分面積較大的公寓做到了兩居室，功能更加齊備。不管面積大小，50萬以內(nèi)的公寓項(xiàng)目也大多數(shù)做到了精裝修。

目前昆明新建住宅中80平米以下，甚至90平米以下的產(chǎn)品已經(jīng)很少，而昆明在售公寓的戶型卻基本在70平米以下，正好填補(bǔ)了目前市場上小戶型產(chǎn)品的空缺。

花不到50萬，買一套功能齊備的小戶型公寓，算得上昆明年輕人首次購房的一個重要選項(xiàng)，因?yàn)槿绻�買住宅，一般最小的戶型也在兩居室，面積80平方米左右，按昆明新房1.5萬的均價，總價要120萬，首付30%就是36萬，而買50萬的公寓，按一半首付算，只要25萬就能上車。

至于還貸壓力，也是買50萬以內(nèi)的公寓要小得多，因?yàn)橘J款25萬就算還貸時間是10年，每月還貸也不到3000元，和租房的成本差不多，而買一套120萬的住宅，首付36萬貸款84萬，就算按30年還貸，每月還貸也要將近5000元，壓力不小，而且還貸時間持續(xù)30年。

因此，從年輕人首次購房的難易程度來說，目前價格處于低位的昆明公寓其實(shí)是不錯的選擇。買公寓后10年還清貸款，那時候經(jīng)濟(jì)能力更強(qiáng)了，還可以繼續(xù)購買住宅，手上還多出來一套公寓。

當(dāng)然，說到公寓，市場上流行的觀點(diǎn)是契稅高、使用成本高、產(chǎn)權(quán)只有40年，最好不要買。其實(shí)如果公寓和住宅價格差不多，當(dāng)然是寧買住宅不買公寓，可是如今昆明的公寓都這么便宜了，總價只要50萬（有些還不要），性價比其實(shí)并不低。

公寓和住宅在使用上的差別主要是水電費(fèi)比較高，平均算下來商業(yè)用水和用電的成本比居民小區(qū)大概高一倍，可是由于公寓大多是小戶型，年輕人又不怎么做飯，水費(fèi)就算一噸相差2塊多一點(diǎn)，你一個月能用幾噸水？電也是如此，一度電相差不到3毛錢，一個小戶型公寓能用多少電？當(dāng)然公寓的物管費(fèi)也要略貴，可是公寓因?yàn)閼粜托�，�?shí)際上物業(yè)費(fèi)支出與買一套住宅差不多。

公寓的另一大缺點(diǎn)是購買契稅比較高，按3%計(jì)繳，而普通住宅可優(yōu)惠50%，按1.5%計(jì)繳，不過50萬的公寓契稅是1.5萬，只是在買房時一次性支付，壓力其實(shí)也沒那么大。

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