昆明有樓盤推出第四代住宅 來看看和國內(nèi)外知名項目有什么區(qū)別

昆明有樓盤推出第四代住宅 來看看和國內(nèi)外知名項目有什么區(qū)別

如果提及未來住宅除了高層、洋房、合院和別墅這幾種產(chǎn)品類型還能有何創(chuàng)新，第四代住宅產(chǎn)品可以稱得上是目前較為新潮的話題之一。這一概念雖然暫時不被昆明人熟知，但已有住宅項目打出了第四代住宅產(chǎn)品的口號，該項目就是位于昆明晉寧區(qū)古滇片區(qū)的清鳳滇池美岸國際社區(qū)。

清鳳滇池美岸國際社區(qū)最新規(guī)劃效果圖

項目是由來自成都的文旅開發(fā)商清鳳獨立打造的千畝大盤，據(jù)官方發(fā)布的信息顯示，清鳳集團至今在地產(chǎn)界已經(jīng)有三十多年的深耕歷史，除了在成都、昆明布局以外，其業(yè)務還遍布深圳、北京、蘇州、上海以及海南等地，其業(yè)務主要集中在度假豪宅、城市綜合體開發(fā)以及生態(tài)住區(qū)等三大板塊。

清鳳滇池美岸國際社區(qū)營銷中心實景

位于古滇片區(qū)經(jīng)三路與緯六路交叉口的清鳳滇池美岸國際社區(qū)總占地1170畝，目前已拿到建設規(guī)劃許可證的用地規(guī)模達389畝，總建面已達102萬方，其中僅住宅便有96萬方的體量。產(chǎn)品類型主要有高層、合院和別墅。與周邊項目較為不同的是，該項目主要打造最新的第四代住宅產(chǎn)品。

第四代住宅建筑效果圖

所謂的第四代住宅又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房、或城市森林花園建筑，其主要特色在于使住房與綠化園林融合為一體。普遍觀點認為，人類住宅發(fā)展至今主要經(jīng)歷了茅草房、瓦房以及電梯房三個階段，而最新提出的第四代住宅則是一種“每家每戶都有前庭后院”的高層住房建筑。

受生產(chǎn)力水平的限制，目前的第四代住宅其產(chǎn)品通常會帶有垂直綠化功能的超大陽臺空間，用以打造庭院園林，而此類該產(chǎn)品也被形象稱之為空中花園、空中庭院、空中庭墅等等。

米蘭垂直森林（Bosco Verticale）和成都七一城市森林花園實景圖（圖源于網(wǎng)絡）

雖然這是一個全新住宅產(chǎn)品概念，但實際上國內(nèi)外已經(jīng)有有不少成功打造第四代住宅產(chǎn)品的案例。其中最知名的項目是位于米蘭的米蘭垂直森林（Bosco Verticale），而在國內(nèi)，位于成都七一城市森林花園則是國內(nèi)首個建成的第四代住宅項目，目前已經(jīng)有業(yè)主入住其中，并成為一處火熱的網(wǎng)紅打卡點。

而在云南地州城市當中也有相應的第四代住宅產(chǎn)品出現(xiàn)，比如位于瑞麗市弄莫湖公園旁的翠湖壹號院、麗江文筆山景區(qū)旁的晶璽綠城麗江桃花源以及萬達西雙版納國際度假區(qū)的最新產(chǎn)品——云澗花堂便已經(jīng)提出打造第四代住宅產(chǎn)品，即空中花園項目。

昆明的第四代住宅，清鳳滇池美岸國際社區(qū)算是首個。該項目能夠體現(xiàn)其第四代住宅特性的一面，在于該項目打造有270°環(huán)幕陽臺，同時還全贈送有一入戶花園，產(chǎn)品可拓展空間最大可達56平米。

清鳳滇池美岸C戶型效果圖，入戶花園和大陽臺很特別

以項目建面117平米的c戶型為例，該產(chǎn)品打造有3室2廳1廚2衛(wèi)的同時，贈送入戶花園面積可達35平米，270°環(huán)幕大陽臺面積可達34平米（部分贈送），該產(chǎn)品實得面積可達174平米。

滇池美岸打造的第四代住宅產(chǎn)品的最大看點便是在于大面積可拓展尺度，但從效果圖上看，該項目并不像其他第四代住宅項目一樣突出垂直綠化的生態(tài)功能。

前面小編所提到的其它城市的成功案例均放大體現(xiàn)了產(chǎn)品的垂直綠化的功能以區(qū)別高層電梯房，但這也伴隨著后期業(yè)主將面臨較大的維護成本問題，但從效果圖上看到的產(chǎn)品卻釋放出一個與之不一樣的信號。

清鳳滇池美岸庭院陽臺效果圖，增加了陽臺面積

小編咨詢項目后得知，清鳳滇池美岸的產(chǎn)品并不具備垂直綠化這一功能，由于產(chǎn)品不能達到垂直綠化要求層高在六米以上的條件，因此設計傾向于讓業(yè)主有更大的拓展空間，這雖然降低了置業(yè)者后期的維護成本，但嚴格來說，其實際上并未充分體現(xiàn)第四代住宅的垂直綠化的顯著特點。

如今的昆明古滇片區(qū)可謂是多個大盤“百花齊放”，已經(jīng)匯聚了諾仕達、云南城投、融創(chuàng)、保利、新城等多家大牌房企，落地有多個千畝大盤項目，成為環(huán)滇開發(fā)最火爆的區(qū)域之一。這些動輒開發(fā)千畝的項目之中，不乏以高端康養(yǎng)文旅產(chǎn)品為定位，清鳳也不例外，但從產(chǎn)品類型方面來講，清鳳集團打造的第四代住宅產(chǎn)品可以算是其中較為別開生面、獨樹一幟的存在，在同區(qū)位競品當中也顯得較為獨特和新奇。

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