五一期間昆明的房子被哪些人買(mǎi)走了？

貝殼研究院發(fā)布《2021新青年居住消費(fèi)報(bào)告》顯示，18-35周歲“新青年”的購(gòu)房成交量出現(xiàn)了明顯漲幅，女性購(gòu)房者占比居多。

其中，昆明成為居住自由指數(shù)較高的城市。同時(shí)，五一假期，有不少人利用難得的空閑時(shí)間出門(mén)看房、買(mǎi)房。這期間，昆明各大樓盤(pán)銷(xiāo)售情況如何？

昆明中原微信公眾號(hào) 圖

昆明房?jī)r(jià)較為“合理”

居住自由指數(shù)較高

貝殼統(tǒng)計(jì)了35個(gè)城市的新青年居住消費(fèi)數(shù)據(jù)，其中昆明成交指數(shù)漲幅比較明顯。

從城市級(jí)別看，一線(xiàn)城市降幅較為明顯，五一假期5天成交量同比下降約5%，新一線(xiàn)城市及二線(xiàn)城市漲幅比較明顯，漲幅分別達(dá)到2.7%及3.9%。

其中，昆明2021年五一假期成交指數(shù)為50—60之間（注：該數(shù)值是指城市新房及二手房成交量相加總和，再對(duì)成交量總和進(jìn)行量化處理，數(shù)值范圍從0—100，數(shù)值越大成交量越大）。而成交量最大的城市為武漢，成交指數(shù)為100。

報(bào)告還顯示，新青年的真實(shí)居住現(xiàn)狀中，租房仍是主流，約49.2%的受訪者目前正租房居住，約45.3%受訪者的居住狀態(tài)是自有住房。

對(duì)接受長(zhǎng)期租房的新青年來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)、方便、便宜是主要考慮因素。

不愿長(zhǎng)期租房的新青年中，68.1%的受訪者認(rèn)為“自有住房才有歸屬感、安全感”。

新青年的買(mǎi)房意愿高于租房。不過(guò)從各地房?jī)r(jià)看，要想“上車(chē)”并不容易。報(bào)告顯示，“合理”的房?jī)r(jià)收入比范圍是5.55—7.4（注：此數(shù)據(jù)為該報(bào)告公式計(jì)算數(shù)據(jù)），而昆明的房?jī)r(jià)收入比為5.7，屬于居住自由指數(shù)較高的城市。

來(lái)訪客群中

本地客群占比82%

那么，五一假期昆明樓盤(pán)的銷(xiāo)售成績(jī)?nèi)绾危?/p>

昆明中原發(fā)布的“昆明五一樓市專(zhuān)題”數(shù)據(jù)顯示，在五一期間，昆明96個(gè)項(xiàng)目的平均客戶(hù)來(lái)訪量為245組，同比增長(zhǎng)11%，來(lái)訪量為近兩個(gè)月最高值；平均成交量為25套，同比增長(zhǎng)10%。

從各區(qū)域成交數(shù)據(jù)來(lái)看，2021年五一小長(zhǎng)假期間，平均來(lái)訪量338—368組。其中：

西市區(qū)平均來(lái)訪量為302組，成交量為27組；

北市區(qū)平均來(lái)訪量為338組，成交量為43組；

空港區(qū)平均來(lái)訪量為368組，成交量為35組；

中心區(qū)平均來(lái)訪量為105組，成交量為9組；

東市區(qū)平均來(lái)訪量為192組，成交量為21組；

南市區(qū)平均來(lái)訪量為171組，成交量為19組；

經(jīng)開(kāi)區(qū)平均來(lái)訪量為155組，成交量為11組；

呈貢區(qū)平均來(lái)訪量為145組，成交量為14組。

來(lái)訪客群中，本地客群占比82%，外省客戶(hù)占比4%，州市客戶(hù)占比14%�？梢钥闯觯�五一期間較大購(gòu)買(mǎi)力還是來(lái)自昆明本地。

新青年購(gòu)房

首選兩居室戶(hù)型

結(jié)合貝殼報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)看，兩居室是獨(dú)居群體的理想居住戶(hù)型，占比達(dá)56.9%。39.3%的受訪者表示理想的獨(dú)居住房面積是60-90平方米，34.4%的受訪者認(rèn)為理想獨(dú)居住房面積為90-120平方米。

多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為，一居室生活空間較為狹小，適合首套房或過(guò)渡人群，三居室資金負(fù)擔(dān)較重，適合改善人群，對(duì)剛需人群壓力偏大。兩居室更能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)自由和對(duì)居住舒適性的追求，同時(shí)可滿(mǎn)足后續(xù)過(guò)渡到婚姻生活的住房需求。

昆明的小面積戶(hù)型銷(xiāo)量如何呢？以北市區(qū)美的·云璟為例，五一期間推出了一口價(jià)優(yōu)惠房源，其中小面積91.05平方米戶(hù)型優(yōu)惠后均價(jià)為16406元平方米，大面積140.52平方米戶(hù)型，優(yōu)惠后均價(jià)為13856元平方米。

“91平方米是我們的熱銷(xiāo)戶(hù)型，所以?xún)?yōu)惠力度比較小，而大面積的戶(hù)型優(yōu)惠后總價(jià)比之前最高減了16萬(wàn)元。昆明剛需和偏改善的項(xiàng)目基本都是小面積好賣(mài)，特別是帶學(xué)位的項(xiàng)目。”美的·云璟項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹。

此外，今年五一期間，還有多個(gè)項(xiàng)目推出一口價(jià)房源和購(gòu)房?jī)?yōu)惠。例如俊發(fā)觀云海，部分戶(hù)型最低均價(jià)約12000元平方米，置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，每平方米大約優(yōu)惠了2000元，整套優(yōu)惠力度近20萬(wàn)元；“魚(yú)先生的社區(qū)”推出25套特價(jià)“工程抵款房”，單價(jià)約5000元平方米起。

五一假期各樓盤(pán)銷(xiāo)售金額

明融創(chuàng)文旅城 6億元

俊發(fā)觀云海 5.5億元

云和中心 2億元

綠地滇池國(guó)際健康城 1.8億元

北大資源頤和1898  1.36億元

首創(chuàng)禧悅春城 1.28億元

隆盛府 1億元

金地商置西南區(qū)域昆明公司 1億元

中交碧桂園映象美廬 8000萬(wàn)元

首創(chuàng)譽(yù)華洲 8000萬(wàn)元

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