日前，國家發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于做好近期促進消費工作的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》要求，各地抓住春節(jié)、元宵節(jié)等傳統(tǒng)佳節(jié)消費旺季契機，做好“促進住房消費健康發(fā)展”等10條工作措施。其中，在促進住房消費上，要明確加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉；支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求；因城施策，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展等。
《通知》發(fā)布次日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2021年12月70城房價數(shù)據(jù)。70個大中城市新建商品住宅中，20個城市房價上漲，50個城市房價下跌，其中昆明降幅為0.2%。在“房住不炒”的大背景下，2021年昆明房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展，面對諸多不確定因素，很多消費者選擇暫緩購房計劃，市場觀望情緒濃厚。
云南建投集團旗下的昆明邦元置業(yè)有限公司執(zhí)行董事馮剛認為，這些舉措非常及時，將有力提振市場信心，但在疫情等因素的影響下，消費需要一個回彈過程。
云南省民營企業(yè)家協(xié)會副會長、昆明云創(chuàng)智谷總經(jīng)理吳行妙說：這一措施的力量釋放至昆明，我覺得效果一般。昆明還是一個旅游型城市，產(chǎn)業(yè)支撐尚顯不足，同時，因為疫情無法讓大量的外來人口拉動需求。
昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀協(xié)會發(fā)布的《2021年度昆明房地產(chǎn)行業(yè)藍皮書》認為，房地產(chǎn)發(fā)展短期看金融、中期看土地、長期看人口，受市場供求轉(zhuǎn)變、人口增長、經(jīng)濟增長、產(chǎn)業(yè)聚合、區(qū)位優(yōu)勢等系列利好因素影響，預計2022年昆明房地產(chǎn)不具備持續(xù)下行的空間。
馮剛表示，在目前這種非強刺激政策的引導下，昆滇地區(qū)的房地產(chǎn)市場會慢熱一點，預計會持續(xù)到今年下半年，甚至是三季度以后。
“從投資的角度看，只要疫情不緩解，我就覺得消費動力不是很足。”吳行妙認為，雖然看漲昆明樓市，但在時間成本、財務成本等阻滯下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資或優(yōu)于住房，昆明的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)剛需大，投資性價比高。因此，短期內(nèi)上述政策不會推動內(nèi)需消費。
貝殼找房昆明站方面認為，影響2022年市場走勢的核心變量是政策環(huán)境、市場供給以及信貸投放量。隨著此次工作舉措、政策的調(diào)整，市場有望經(jīng)歷修復階段重回穩(wěn)定狀態(tài)，進而向良性循環(huán)過渡。
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