發(fā)改委“促消費(fèi)10措施”發(fā)布，昆明房地產(chǎn)界理性看待

日前，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）�！锻ㄖ�》要求，各地抓住春節(jié)、元宵節(jié)等傳統(tǒng)佳節(jié)消費(fèi)旺季契機(jī)，做好“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”等10條工作措施。其中，在促進(jìn)住房消費(fèi)上，要明確加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉；支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求；因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展等。

《通知》發(fā)布次日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年12月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。70個(gè)大中城市新建商品住宅中，20個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，50個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌，其中昆明降幅為0.2%。在“房住不炒”的大背景下，2021年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康發(fā)展，面對(duì)諸多不確定因素，很多消費(fèi)者選擇暫緩購(gòu)房計(jì)劃，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。

云南建投集團(tuán)旗下的昆明邦元置業(yè)有限公司執(zhí)行董事馮剛認(rèn)為，這些舉措非常及時(shí)，將有力提振市場(chǎng)信心，但在疫情等因素的影響下，消費(fèi)需要一個(gè)回彈過(guò)程。

云南省民營(yíng)企業(yè)家協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、昆明云創(chuàng)智谷總經(jīng)理吳行妙說(shuō)：這一措施的力量釋放至昆明，我覺(jué)得效果一般。昆明還是一個(gè)旅游型城市，產(chǎn)業(yè)支撐尚顯不足，同時(shí)，因?yàn)橐咔闊o(wú)法讓大量的外來(lái)人口拉動(dòng)需求。

昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布的《2021年度昆明房地產(chǎn)行業(yè)藍(lán)皮書(shū)》認(rèn)為，房地產(chǎn)發(fā)展短期看金融、中期看土地、長(zhǎng)期看人口，受市場(chǎng)供求轉(zhuǎn)變、人口增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)聚合、區(qū)位優(yōu)勢(shì)等系列利好因素影響，預(yù)計(jì)2022年昆明房地產(chǎn)不具備持續(xù)下行的空間。

馮剛表示，在目前這種非強(qiáng)刺激政策的引導(dǎo)下，昆滇地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)慢熱一點(diǎn)，預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)到今年下半年，甚至是三季度以后。

“從投資的角度看，只要疫情不緩解，我就覺(jué)得消費(fèi)動(dòng)力不是很足�！眳切忻钫J(rèn)為，雖然看漲昆明樓市，但在時(shí)間成本、財(cái)務(wù)成本等阻滯下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資或優(yōu)于住房，昆明的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)剛需大，投資性?xún)r(jià)比高。因此，短期內(nèi)上述政策不會(huì)推動(dòng)內(nèi)需消費(fèi)。

貝殼找房昆明站方面認(rèn)為，影響2022年市場(chǎng)走勢(shì)的核心變量是政策環(huán)境、市場(chǎng)供給以及信貸投放量。隨著此次工作舉措、政策的調(diào)整，市場(chǎng)有望經(jīng)歷修復(fù)階段重回穩(wěn)定狀態(tài)，進(jìn)而向良性循環(huán)過(guò)渡。

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