兩年前開盤賣1萬，現(xiàn)在特價不到8千，誰拖了呈貢房價后腿？

許多人都對春節(jié)前俊發(fā)3個樓盤大幅度優(yōu)惠賣房的事記憶猶新，但正因為俊發(fā)的打折動靜太大，加上1月份昆明優(yōu)惠的新盤比較多，以至于很少有人注意到，呈貢大學城片區(qū)的光明璟宸，居然推出了不到8千的特價房，創(chuàng)下了呈貢新城城區(qū)的房價新低。

有中介發(fā)布消息稱光明璟宸特價房7900元/平方米起

1月份，先是銷售渠道以每平米7900元的價格銷售光明璟宸的特價房，當時打的是清盤的名義。而云南房網(wǎng)致電項目售樓部了解到，其實有些特價房的價格比銷售渠道的還要低，比如位于2棟2樓的95平米特價房，總價74萬，算下來單價才7789元/平方米，比中介的報價還要低100多塊/平米。

此外，光明璟宸置業(yè)顧問還稱，除了位于2棟2樓上的特惠房源外，在3棟的2樓上也有一套總價約70多萬的特惠房源，戶型建筑面積約同樣為95平方米，但是該套特惠房源購買時需要加8萬將車位買下來，而上一套特惠房源并無其他特殊購房要求。

除了這兩套特惠房源外，光明璟宸項目正常在售戶型建筑面積約95-128平方米的高層住宅，價格約9000-12000元/平方米，毛坯交付。

其實，這已經(jīng)不是光明璟宸首次做特惠房源了，在去年（2021年）8月份時，該項目就推出過8500元/平方米起的特惠房源。

以光明璟宸7000多的特價來看的話，其實也和昆明一大價格洼地——經(jīng)開區(qū)的房價相差不大了，前不久經(jīng)開區(qū)黃土坡片區(qū)一些樓盤也推出了特價房源，像中南新城云樾最低每平6000多的單價就能買到。但黃土坡片區(qū)畢竟距離遠，配套差，交通不便，而光明璟宸地處呈貢大學城，周邊名校林立，距離地鐵1號線和9號線也不算遠，各方面條件都遠好于位于昆明建成區(qū)盡頭的黃土坡片區(qū)，可是房價卻僅僅略高一些。

其實光明璟宸雖然是一個走性價比路線的樓盤，最早的開盤價卻沒這么低。2019年底光明璟宸首開，當時的均價是1萬出頭，沒想到賣了兩年多，不僅價格沒漲上去，特價房反倒比開盤價低了至少2千多一平米。光明璟宸也因此成為呈貢新城城區(qū)最便宜的新盤之一，就連剛剛開發(fā)起步的斗南片區(qū)，房價也沒這么低。

光明璟宸2年前開盤，至今沒有賣完

光明璟宸低價清盤，難道是在為撤退做準備？

光明璟宸是上海光明地產(chǎn)在昆明的第一個項目，分為一期和二期，其中一期163畝，二期占地156畝，盡管一期在2019年就已開盤，但截至去年底都沒有賣完，春節(jié)前推出的特價房也屬于一期。

二期2020年就已拿地，可是因為一期遲遲沒有賣完，二期也至今沒有上市。

光明地產(chǎn)雖然是國企，可是資金狀況卻并不樂觀，去年屬于三道紅線全踩的企業(yè)，去年年中的資金缺口有近百億，而旗下多個項目卻去化不力，其中就包括昆明的光明璟宸。

據(jù)中國經(jīng)營報去年9月報道，因為資金緊張，光明地產(chǎn)開始剝離一部分上海之外的資產(chǎn)和項目，回歸上海大本營。光明地產(chǎn)去年上半年年報也透露，公司已開始著手調(diào)整經(jīng)營戰(zhàn)略，加速“回歸上海、回歸主業(yè)、回歸效益”。在項目布局上，將聚焦戰(zhàn)略性投資拓展重點區(qū)域，理性收縮非戰(zhàn)略重點區(qū)域，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)與區(qū)域布局，逐步形成以上海為中心，輻射長三角的區(qū)域布局態(tài)勢。

現(xiàn)在還不清楚光明地產(chǎn)是否有撤出昆明市場的打算。公司原本在昆明有雄心勃勃的發(fā)展計劃，第一個項目光明璟宸規(guī)模不小，一二期加起來有300多畝，在呈貢也屬于大項目之一，可是雖然價格不高，銷售狀況卻一般，一期就賣了兩年多仍未清盤。

光明地產(chǎn)本來還有意參加盤龍區(qū)靈光街片區(qū)舊城改造，盤龍區(qū)也早已在政府工作計劃中公開了與光明地產(chǎn)洽談的信息，可是按光明地產(chǎn)如今的資金狀況和戰(zhàn)略調(diào)整，恐怕既無心也無力參與靈光街舊改。

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