昆明1月二手房漲幅全國第一，新房也漲了0.4%

今日上午，國家統(tǒng)計(jì)局公布1月全國70城新房、二手房銷售價(jià)格指數(shù)。昆明在1月實(shí)現(xiàn)“雙漲”。其中，新房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比12月上漲0.4%，二手房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%，成為全國漲幅第一的城市。

昆明1月新房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%

先看新房市場。整體來說，全國各大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)有回暖趨勢，環(huán)比降幅收窄，房價(jià)下降的城市數(shù)量從12月的50個(gè)減少到39個(gè)。

其中，漲幅前三的城市分別為銀川、北京/成都（并列）和重慶，分別環(huán)比上漲1.5%、1%和0.9%。

昆明以環(huán)比0.4%的漲幅也出現(xiàn)在了上漲城市之列，但整體漲幅力度不大，僅排在全國第8的位置。具體看三個(gè)在售建面段，1月90-144平建面段產(chǎn)品成為房價(jià)支撐主力，環(huán)比上漲0.6%，高于昆明平均水平；90平以下和144平以上建面段的房價(jià)指數(shù)沒有變動(dòng)，較為穩(wěn)定。

昆明1月二手房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%

二手房市場情況類似，全國1月二手房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降的城市數(shù)量為55個(gè)，與12月相比減少8個(gè)。漲幅前三的城市為昆明/成都（并列）、重慶和北京，分別環(huán)比上漲0.8%、0.6%和0.5%。

在昆明1月的二手房產(chǎn)品中，漲幅最為明顯的同樣是90-144平米建面段產(chǎn)品，環(huán)比上漲0.9%；90平以下剛需戶型和144平以上改善戶型上漲幅度都在0.8%，也都在平均水平線上。

不過昆明住宅成交量卻在下降

不過，回過頭看市場層面，此波上漲行情應(yīng)該還未站穩(wěn)。根據(jù)銳理統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，昆明主城1月住宅成交均價(jià)為14261元/平，確實(shí)出現(xiàn)了數(shù)字上的上漲，但整體成交數(shù)量卻同比減少1526套，市場觀望情緒還未消化完。

2月份為傳統(tǒng)春節(jié)假期，離不開促銷、降價(jià)的市場營銷手段。加之目前各大數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)簡報(bào)普遍反應(yīng)春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)比較冷淡，可以預(yù)計(jì)，2月份昆明的房價(jià)走勢，仍然缺乏上漲支撐力。

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