經(jīng)開區(qū)央企新盤開賣，中糧·鴻云生不逢時只敢賣7300元起

上周五（3月18日），地處經(jīng)開區(qū)的中糧·鴻云項目拿到了預(yù)售證，項目在去年10月份開放售樓部后，時隔差不多5個月后終于獲發(fā)了首張預(yù)售證。

中糧·鴻云項目此次獲批樓棟為10幢、5幢、6幢，預(yù)售面積約25377.74平方米。云南房網(wǎng)致電項目售樓部了解，中糧·鴻云項目并未做集中開盤，現(xiàn)已在正常推售，主推的是5棟的高層住宅產(chǎn)品，戶型建筑面積約85-98平方米，價格約7300-8000元/平方米，精裝交付，2梯6戶設(shè)計，交房時間預(yù)計在2024年。

中糧·鴻云售樓部去年10月份就開放了

中糧·鴻云這塊地是在去年4月份溢價獲得的，當(dāng)時歷經(jīng)28輪的激烈競拍，大悅城最終以6億元的成交價競得了經(jīng)開區(qū)一宗約77畝的城鎮(zhèn)住宅用地，其溢價幅度達(dá)30%，使得大悅城多出了1.4億元，樓面價高達(dá)4677元/平方米。

今年3月初的時候，云南房網(wǎng)在上半年昆明只有8個新項目開盤，最貴賣3萬，最低8千多一文中還提到，當(dāng)時了解該項目首推的精裝高層預(yù)計價格約8500元/平方米。

按照4677元/平方米的樓面地價，項目以目前定價要做到盈利難度較大。但財大氣粗的央企也未必太在乎單個項目的盈虧，而且市場未來走勢繼續(xù)回暖，項目還有上升的空間。

中糧·鴻云除了高層外，還規(guī)劃有洋房產(chǎn)品

經(jīng)開區(qū)清水片區(qū)及黃土坡這一片，算是經(jīng)開區(qū)住宅開發(fā)比較密集的一片，由于各項目之間所推出的產(chǎn)品形態(tài)相差不大，所以價格競爭也十分激烈。

從去年下半年開始，整個昆明樓市斷斷續(xù)續(xù)的出現(xiàn)過不少打折降價潮，樓市行情也比較低迷，素有“價格洼地”之稱的經(jīng)開區(qū)也推出過不少特價房。去年8月份的時候，該片區(qū)樓盤集體推出過特價房源，導(dǎo)致整個片區(qū)均價進一步下探。直到現(xiàn)在，黃土坡片區(qū)仍有樓盤打出6字頭的特價，片區(qū)的房價可以說已經(jīng)觸底。

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