1、拿地同比下降55.9%，房企拿地分化顯著
2022年1-4月，TOP100企業(yè)拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同比下降55.9%。TOP100門檻值為12億元，較2021年4月下降10億元，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為51.5%。
從新增貨值來看，濱江集團(tuán)、綠城中國和建發(fā)房產(chǎn)占據(jù)榜單前三位。2022年1-4月，綠濱江集團(tuán)以累計新增貨值575億元的占據(jù)榜單第一；綠城中國和建發(fā)房產(chǎn)緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為548億元和391億元。TOP10企業(yè)1-4月新增貨值總額3413億元，占TOP100企業(yè)的34.1%，新增貨值門檻為208億元。
房企拿地分化顯著，50家代表企業(yè)拿地額同比持續(xù)下滑。2022年4月，50家代表房企拿地總額同比下降59.4%。2022年4月，杭州、成都等多城市集中推動，但房企拿地?zé)崆椴桓�，房企拿地投資力度并未出現(xiàn)太大回升。具體來看，50家代表企業(yè)內(nèi)部分化顯著，國央企和城投公司依然是本輪集中土拍的成交主力軍，如第一陣營內(nèi)的中海地產(chǎn)、華潤置地，第二陣營內(nèi)的綠城中國等，4月拿地均有所參與。
2、權(quán)益金額占比同比下降，企業(yè)傾向合作拿地
50家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比均值略有下降。2022年1-4月，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為79.7%，較同期下降4.9個百分點(diǎn)，企業(yè)傾向合作拿地。具體來看，與去年同期相比，TOP31-50陣營企業(yè)拿地權(quán)益金額占比降幅最大，下降6.9個百分點(diǎn)，TOP11-30陣營企業(yè)拿地權(quán)益金額占比下降4.4個百分點(diǎn)，TOP10陣營企業(yè)拿地權(quán)益金額占比上升了1.9個百分點(diǎn)。
3、二線為布局重點(diǎn)，長三角熱度持續(xù)
二線城市房企拿地占比最高，城市群中長三角居首位。從布局城市等級來看，50家代表房企2022年1-4月在二線城市的投資面積占比最高，為68.4%。從布局區(qū)域來看，企業(yè)熱衷于在長三角拿地，占比達(dá)到47.8%。
杭州、寧波和長沙位列代表房企拿地面積前三城市。2022年1-4月，50家代表房企拿地面積TO10城市中，杭州位列第一，寧波和長沙占據(jù)二、三位置。其中，杭州以275.6萬平方米位列第一，寧波以126.6萬平方米位列第二。
從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)趕超京津冀領(lǐng)跑全國。4月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額993億元，居四大城市群之首，其中，濱江集團(tuán)拿地金額為182億元；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額452億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額368億元，位列第三。拿地面積來看，長三角TOP10企業(yè)拿地面積以537萬平方米位居四區(qū)域首位，繼續(xù)領(lǐng)跑。
城市下轄區(qū)縣不納入統(tǒng)計范圍
從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力。綠城中國、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)等全國性龍頭企業(yè)仍在多個重點(diǎn)城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國企。這與穩(wěn)健型國企業(yè)的資金狀況相對較好有直接關(guān)系。
從全國住宅用地成交總價TOP10來看，4月入榜地塊中，有七塊位于長三角地區(qū)，成交金額門檻為30億元。隨著多城市完成集中供地，整體來看土拍市場有所回溫，但仍以重點(diǎn)城市群為主。其中，長安鎮(zhèn)沙頭社區(qū)地塊成交總價最高，為50億元，建筑規(guī)劃面積22萬平方米，成交樓面均價為22606元/平。
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