近日，五華區(qū)對昆明尚信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司麻園城改一期A5地塊新建的防空地下室申請進行了批復公示。此次批復透露的信息非常關鍵，意味著遠大地產(chǎn)在成功盤活尚源酈城后，已經(jīng)把新項目提上日程了。
尚信地產(chǎn)新建麻園城改一期A5地塊地下室已獲批復
原因一：批復建設內(nèi)容為“新建”，與尚信地產(chǎn)儲備地塊信息基本對上
眾所周知，尚信地產(chǎn)是尚源酈城的開發(fā)商。因此，大家的關注點都放在項目曾經(jīng)的爛尾上。實際上，尚源酈城建設用地僅占尚信當年競地體量的五分之一，剩余儲備地塊因開發(fā)商陷資金危機，淪為停車場而停擺多年。
而根據(jù)此次批復內(nèi)容，尚信地產(chǎn)獲批地塊為麻園城改一期項目用地A5地塊，項目不但位于藝苑巷段，更直接表明建設內(nèi)容為新建，總建面約16萬方（地下面積不得小于5636.88平）。
尚信地產(chǎn)麻園城改項目競地位置示意
尚信地產(chǎn)儲備麻園城改地塊指標
地塊位置和體量與尚信當年競地信息基本能對上。2013年7月，尚信地產(chǎn)成功斬獲KCX2012-29、KCX2012-30、KCXS2012-31-A1、A2等4宗云藝老校區(qū)處置用地。
其中，29號地塊為住宅性質(zhì)，后開發(fā)為尚源酈城一期，用地約33.86畝；南側近虹山北路的30號地塊為商業(yè)性質(zhì)，用地約19.16畝，規(guī)劃建設尚源商業(yè)廣場，于2014年完成行政審批公示、2015年取得預售證；后來因為尚信地產(chǎn)資金問題，項目停擺爛尾，直到遠大地產(chǎn)接盤后，才在今年7月重啟銷售。
也正因為此，靠近藝苑巷的KCXS2012-31-A1、A2號兩宗宅地，實際一直未啟動開發(fā)。該批地塊面積約54.78畝，最大可建面約14.6萬方。今年5月，五華區(qū)啟動過藝苑巷段剩余地塊征遷工作，涉及征收房屋面積約1.42萬方。前后二者相加，恰好就是批復提到的“16萬方”。（按理說，征收面積一般遠遠小于新建面積。但麻園藝苑巷段涉及文保，刨除紅線面積后，剩余可開發(fā)空間為1.42萬方這個數(shù)字屬合理）。
遠大集團已在今年10月完成尚信地產(chǎn)股權變更
原因二：遠大已控股尚信地產(chǎn)、近期啟動多崗位招聘
與此同時，根據(jù)天眼查工商信息查詢可知，遠大置業(yè)集團全資控股的昆明遠大博鴻投資有限公司已在上月成為昆明尚信地產(chǎn)的實際控股股東。值得一提的是，目前遠大置業(yè)在近期啟動了置業(yè)顧問、物業(yè)、渠道、策劃、人事、財務、客服等相關崗位的招聘。如此大的崗位需求量，顯然也不適用于已經(jīng)進入到清盤階段的尚源酈城。所以，人才招募后最可能的投入點便是麻園的新項目。
麻園村位于二環(huán)西路與科業(yè)路交匯處東南側，位于市中心到西北新城的過渡帶上，有昆醫(yī)附二院、昆明二十四中、藝術學院附屬學校等優(yōu)質(zhì)資源，區(qū)域配套成熟，開發(fā)價值較大。隨著未來新項目的落地開建，對片區(qū)風貌及價值提升也帶來不少提升作用。
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