中指研究院發(fā)布的“11月100城房?jī)r(jià)指數(shù)”顯示：2022年11月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16190元平方米，環(huán)比下跌0.06%。昆明11月新房環(huán)比微跌0.08%，均價(jià)為11181元平方米。

22個(gè)城市環(huán)比上漲

57個(gè)城市環(huán)比下跌

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，100個(gè)城市中，22個(gè)城市環(huán)比上漲，57個(gè)城市環(huán)比下跌，21個(gè)城市持平。

同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲0.04%，漲幅較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15911元平方米，環(huán)比下跌0.21%，跌幅較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，23個(gè)城市環(huán)比上漲，75個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市持平。

全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期下跌0.64%，跌幅較上月擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.9元平方米月，環(huán)比下跌0.49%，跌幅較上月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，2個(gè)城市環(huán)比上漲，48個(gè)城市環(huán)比下跌。同比來(lái)看，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金較去年同期下跌3.09%，跌幅較上月收窄0.54個(gè)百分點(diǎn)。

二手房?jī)r(jià)格

環(huán)比跌幅持續(xù)擴(kuò)大

政策方面，11月11日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，推出16條舉措，涉及保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)等6大方面。25日，央行決定于12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)，共釋放長(zhǎng)期資金約5000億元。11月28日，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人透露，在上市房企股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，“第三支箭”正式落地。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，受經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、多地疫情反復(fù)等因素影響，11月重點(diǎn)城市成交規(guī)模環(huán)同比繼續(xù)下降，市場(chǎng)仍面臨較大壓力。二手住宅方面，多地掛牌量明顯增加，11月份，100城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅持續(xù)擴(kuò)大，且核心一二線城市房?jī)r(jià)普遍下跌。租賃住宅方面，市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，租金整體水平繼續(xù)走低。

昆明二手房

均價(jià)13923元平方米

昆明市場(chǎng)方面，11月份，昆明新房環(huán)比微跌0.08%，均價(jià)為11181元平方米；二手房?jī)r(jià)格跌0.24%，均價(jià)13923元平方米。

住宅租賃市場(chǎng)也不理想，11月，全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市住宅平均租金同比均下跌，珠海、昆明等20個(gè)城市租金跌幅在3.0%（含）—5.0%之間。

未來(lái)一段時(shí)間，樓市政策將在“房住不炒”的定位下，繼續(xù)延續(xù)寬松基調(diào)。政策方面，“第三支箭”落地后，房企融資將得到明顯改善，昆明當(dāng)前“保交付”工作也在持續(xù)推進(jìn)。整體來(lái)看，本地樓市寬松政策逐漸顯效，但需求端的觀望情緒仍然濃厚。

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