斗南片區(qū)發(fā)展不及預期，它成了全村最大的希望

年度樓盤：滇池晴翠

入選理由：幾乎一己之力撐起了市場對斗南片區(qū)的希望

滇池晴翠去年的市場表現(xiàn)是比較讓人刮目相看的，從克爾瑞的統(tǒng)計看，滇池晴翠以12.86億的成交額名列第八，是呈貢區(qū)唯一進入前十的樓盤。

滇池晴翠取得這一成績并不完全是依靠價格取勝，根據(jù)克爾瑞的統(tǒng)計，去年滇池晴翠的成交均價基本在1.2萬/平米左右，在呈貢并不算低，因為呈貢城區(qū)去年有樓盤甚至只賣8千，滇池晴翠所在的斗南片區(qū)也不乏萬元以下的產(chǎn)品，雖然滇池晴翠售價較高有產(chǎn)品類型的原因，但畢竟斗南的配套還不成熟，滇池晴翠也不是現(xiàn)房，開發(fā)商卓越進入昆明又比較晚，沒什么開發(fā)先例，不像來得早的大牌房企或央企那么有影響力，所以滇池晴翠的銷售業(yè)績是很有含金量的。

因為滇池晴翠的出色表現(xiàn)，也讓本來被市場看好，但發(fā)展遭遇波折的斗南片區(qū)，有了值得一提的亮色。

2022年3月，滇池晴翠舉辦了盛大的復工儀式

滇池晴翠之所以成為斗南片區(qū)亮點，是因為片區(qū)其他開發(fā)商和項目不盡人意。本來斗南片區(qū)因為靠近滇池，在地鐵4號線通車，古滇大道呈貢段基本建成的情況下，發(fā)展前景被廣泛看好，也有若干大項目拉開架勢開發(fā)，可是最早的藍光花田國際因為藍光地產(chǎn)債務爆雷而陷入困境，連交房都很勉強，后續(xù)商業(yè)開發(fā)又受到環(huán)滇開發(fā)治理的影響陷入停頓，導致本來預計在片區(qū)扮演重要角色的項目虎頭蛇尾。

綠地在斗南片區(qū)原本也有很大開發(fā)計劃，其中位于滇池晴翠旁邊的綠地海之城最早規(guī)劃的開發(fā)規(guī)模是1900畝，包括公園、酒店、會議中心、藝術中心等，但實際上卻僅開發(fā)了150畝就戛然而止，圖紙上的公園綠地、酒店均已泡湯。

綠地在斗南片區(qū)還有一個項目是綠地東海岸，這個項目規(guī)模也很大，但受困于綠地這幾年的資金狀況，項目只是維持開發(fā)和銷售狀態(tài)，難以扮演支撐片區(qū)發(fā)展的角色。

由于幾個雄心勃勃的項目都灰頭土臉，如果滇池晴翠也出現(xiàn)問題，勢必會給斗南片區(qū)的發(fā)展蒙上陰影，好在滇池晴翠不負眾望，全年表現(xiàn)都比較出彩，支撐起了斗南片區(qū)的開發(fā)大局。

其實滇池晴翠和開發(fā)商卓越地產(chǎn)在去年初還是很讓人擔憂的，因為開盤銷售并不算很好，而2021年卓越地產(chǎn)由于在全國大舉拿地，也面臨很大資金壓力，再加上滇池晴翠當年拿地成本又比較高，所以去年初有人擔心滇池晴翠是否會停工，為此，去年3月卓越在項目現(xiàn)場舉辦了隆重的復工儀式，打消市場顧慮。之后滇池晴翠在價格上、營銷手段上都采取了十分有針對性的策略，銷售也節(jié)節(jié)攀升。

其實，并不是卓越有什么了不起的地方，以斗南片區(qū)的基礎條件，滇池晴翠的位置，環(huán)滇一線的大環(huán)境，規(guī)劃上先天具備的競爭力，只要項目開發(fā)順利，產(chǎn)品不掉鏈子，價格符合市場預期，像滇池晴翠這樣的觀滇樓盤，本來就應該是碾壓式的存在。

2021年，云南房網(wǎng)曾認為昆明有6個片區(qū)將成為發(fā)展熱點，其中就有斗南片區(qū)，但由于種種原因，去年斗南片區(qū)的開發(fā)并沒有太大突破，也沒有成為昆明人置業(yè)熱點，但在滇池晴翠身上，市場仍舊看到了斗南片區(qū)的未來。

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