入選理由：同一塊土地上的巨大命運(yùn)轉(zhuǎn)折，闡釋了城市建設(shè)破立之間的無限可能

如果在昆明要評選最能化腐朽為神奇的項(xiàng)目，當(dāng)然首推義承金川府莫屬了。

從2021年底拿到預(yù)售證并開盤，到2022年結(jié)束，義承金川府正式銷售就正好滿一年。就銷售業(yè)績而言，雖然不是很亮眼，全年賣了6億多，但在昆明的洋房項(xiàng)目中，金川府依然能排在第9名�？紤]到義承金川府的前身——麗陽星城二期多年爛尾，義承置業(yè)是在徹底將原來的爛尾樓推倒，在廢墟上把原先的普通高層住宅改成一個包括洋房、疊拼在內(nèi)的低容低層高端項(xiàng)目，金川府能取得這樣的成績已經(jīng)相當(dāng)難得。

昆明樓市最大膽的一次冒險終于有了回報

義承金川府樣板區(qū)和洋房

其實(shí)義承置業(yè)接盤開發(fā)麗陽星城二期的時機(jī)并不算很好，爆破爛尾樓是在2021年8月，但眾所周知，從2021年下半年開始，國內(nèi)房地產(chǎn)市場就開始步入熊市，義承金川府開盤之時昆明房價已開始下滑，銷量不斷萎縮，去年昆明房地產(chǎn)市場銷售比較好的是價格比較低的剛需樓盤，高端項(xiàng)目因?yàn)榛緦儆诟纳飘a(chǎn)品，目標(biāo)購房群體大多是第二套甚至第三套住房，政策上并不太鼓勵，義承金川府卻要在這樣的環(huán)境下，在一個傳統(tǒng)上并不是熱點(diǎn)板塊、周邊大多是普通住宅小區(qū)的地段開發(fā)高品質(zhì)洋房、疊墅，確實(shí)需要相當(dāng)?shù)挠職夂拖喈?dāng)?shù)漠a(chǎn)品自信。

應(yīng)該說，義承金川府在不利條件下是下了許多功夫，比如項(xiàng)目本來在2021年9月就已經(jīng)建成并開放了示范區(qū)，但在去年4月，義承置業(yè)卻將使用才半年多的示范區(qū)鏟平重新打造，目的就是徹底扭轉(zhuǎn)過去昆明人對西北三環(huán)一帶置業(yè)環(huán)境的傳統(tǒng)認(rèn)識，為項(xiàng)目的高品質(zhì)屬性增添更多底氣。

義承置業(yè)這么做，是因?yàn)榻鸫ǜ趨^(qū)域已經(jīng)是昆明在西北方向的城市邊界，雖然其實(shí)地理位置依舊在三環(huán)以內(nèi)，但在昆明人的認(rèn)識中卻有偏遠(yuǎn)的傳統(tǒng)印象，所以整個片區(qū)盡管開發(fā)比較早，但大多數(shù)是一些名氣不大的普通小區(qū)，以及部分安居房項(xiàng)目，開發(fā)商在這個區(qū)域拿地搞開發(fā)，也以價格較低的高層普通住宅項(xiàng)目為主，金川府的前身麗陽星城二期就是這樣的樓盤。

義承置業(yè)在推倒麗陽星城二期的15棟爛尾樓后，面臨的是個兩難選擇：

一是延續(xù)片區(qū)其他項(xiàng)目的開發(fā)定位，依舊建設(shè)高層普通住宅，走性價比剛需路線，但這么做的難題是銷售價格上不去，項(xiàng)目收益未必能覆蓋推倒?fàn)€尾樓的成本。

二是打破常規(guī)，改走高端路線，開發(fā)洋房、疊墅等高端產(chǎn)品，以高品質(zhì)形象拉高溢價，完成對地塊乃至整個區(qū)域的重新定義。這么做的難題是要改變甚至扭轉(zhuǎn)市場對片區(qū)的傳統(tǒng)認(rèn)知，投入大。

最終義承置業(yè)選擇了第二條路，選擇了依靠過硬的產(chǎn)品和高投入樹立項(xiàng)目高品質(zhì)形象，而不是在價格上一味妥協(xié)。

從一年來的銷售成績看，義承置業(yè)的選擇總體上是比較成功的，其獨(dú)有的小戶型高贈送洋房產(chǎn)品在市場上頗受歡迎，三環(huán)內(nèi)少有的疊墅也很受追捧。

今年國內(nèi)房地產(chǎn)政策的一大變化是對改善型二套房也將予以支持，對義承金川府來說政策環(huán)境將更為有利，預(yù)計銷售會比去年有更出色的表現(xiàn)。

但比起銷售數(shù)字，義承金川府對土地的高品質(zhì)利用，對板塊認(rèn)知的改造更為難得。昆明房地產(chǎn)發(fā)展到今天，已經(jīng)有太多擠成一堆的高層塔樓了。金川府推倒塔樓開發(fā)洋房，是對土地的重新賦能，是對昆明城市面貌和人居質(zhì)量的提升。

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